加拿大明年将降息3次！多伦多房价或大反弹上涨两位数风险！权威预测来了...

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尽管加拿大央行行长一直在回击降息的预期，但市场却是另外的看法…

德勤加拿大首席经济学家预测，加拿大央行可能会在 2024 年第二季度开始降息，并降息三次，每次25个基点，到2024年底，隔夜政策利率将从5%降至4.25%。

但加拿大央行行长 Tiff Macklem （麦克尔姆）周五在多伦多加拿大俱乐部发表年终讲话时说："现在考虑削减我们的政策利率还为时过早。

麦克尔姆说，加拿大经济"不再过热"，这 "缓解了通胀压力"。

虽然他预计在2024年经济增长疲软的情况下通胀会逐步下降，但加拿大央行仍需考虑一些风险。他列举了中东和欧洲冲突可能升级的危险，认为这就是风险之一。

麦克尔姆说：”当通货膨胀明显处于持续下降的轨道上时，我们就可以开始讨论降低政策利率的问题了。"我们不需要等到通胀率一路回到2%的目标时才考虑放宽政策，但通胀率确实需要明确向2%的目标迈进"。

马克莱姆警告说，迄今为止的加息将在2024年继续影响经济，限制增长和就业。他说，由于借贷成本上升挤压了加拿大人的预算，未来几个季度对许多加拿大人来说可能将是困难的。

德勤经济学家预测

但德勤的经济学家Dawn Desjardins表示：“加拿大央行的目标是 2%（通胀率），这意味着将为利率宽松打开大门"。

加拿大的通货膨胀率距离加拿大央行设定的 2% 的目标仍有一段距离，但仍在继续下降。10 月份，消费价格指数同比增速从上个月的 3.8% 放缓至 3.1%。

与此同时，随着 2023 年的到来，经济依然疲软。实际国内生产总值在第三季度萎缩了0.3%，全年萎缩了1.1%。

Desjardins 预计这些趋势将在新的一年里持续下去。届时，加拿大央行将有能力降低政策利率。

“我们看到通胀压力已经大大缓解，”她补充说，“消费者和企业都期望央行能够成功地将通胀率恢复到 2%。”

Desjardins 补充说，加拿大目前正经历着轻微的经济衰退。她认为，2024 年将会有一个缓慢的开端，但全年经济步伐应该会加快。

她说，目前的失业率为 5.7%，随着加拿大人口的快速增长，失业率将升至 6% 以上，但劳动力市场不会出现大幅疲软。

就经济复苏而言，Desjardins 认为，只要劳动力市场保持稳定，经济将在 2024 年底前恢复正增长。

但加拿大央行将保持谨慎，以免在通胀率持续达到2%之前再次引发通胀压力。

她说："如果他们（央行）过早或过多地放宽政策，可能会重新引发一个周期，使通胀率重新面临上升压力。这是他们真正想要避免的一件事。”

皇家地产公司预测：明年多伦多房价大反弹

皇家地产公司（Royal LePage）的一项市场调查预测显示，在过去一年的大部分时间里，借贷成本上升拖累了多伦多房地产市场的销售，预计2024年多伦多房地产市场将出现反弹。

这家加拿大房地产特许经营商预计，2024 年的房屋总价将上涨 6%，平均价格接近 120 万元。单户独立住宅的价格预计将上涨 7%，GTA 地区的公寓价格预计将上涨 5%。

皇家地产公司（Royal LePage）总裁兼首席执行官菲尔-索弗（Phil Sopher）周四在接受 CP24 采访时说："导致价格上涨的原因之一是，我们的（销售量）下降了很多。

尽管今年的平均销售量下降了30%，但住房需求依然存在，住房成本继续上涨。

索弗预计，到新年第一季度，房价将保持稳定，然后在2024年下半年上涨，届时许多经济学家预计加拿大央行将开始从22年来的高点降息。

"我认为，加拿大央行的小幅降息将释放大量被压抑的需求，在过去的几年里，我们已经有了很多这样的需求，这是加拿大和安大略省房地产25年来最漫长的一次放缓。即使是经济大衰退也只有 9 个月，而我们将持续两年。所以有很多被压抑的需求。”

索弗说："到2025年，我认为我们的租房数量会减少。除非我们在房屋供应方面做出真正的实质性改变，否则我们将面临房屋价格再次出现两位数上涨的风险隐患。”

编辑：小星

编审：言西早

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