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卑诗上月楼市成交额年升4成 专家料二手屋缺货带来上涨压力

2017-11-15 12:01| 发布者: yang| 评论: 0|来自: 明报

卑诗地產协会(BCREA)公布,今年10月经中央放盘系统(MLS)成交的住宅单位有8677个,较去年同期多19.3%,而成交金额高达62.5亿元,较去年10月大幅飈升41.6%。经济师指缺货给卑诗大部分地区屋价带来上升压力。

全省10月成交的8677个单位中,大温地区佔3073宗,而菲沙河谷地有1735宗,报告显示这两个地区成交数按年分别增加34.5%和24.8%。

不过,按升幅而言,它们并非最多。大部分区份包括智利域(Chilliwack)、北部和锦碌(Kamloops)等,今年10月成交量的按年升幅均有双位数字,其中以鲍威尔河(Powell River)為最高,该区域今年10月有51个单位转手,去年10月只有22间,升幅為131.8%。


卑诗上月成交总金额约有62.49亿元,逾半成交金额来自大温地区(近33.03亿元),菲沙河谷佔12.1亿元。10月份成交金额较去年同月大幅上升41.6%,录得最多升幅仍然是鲍威尔河(122.1%),其次是大温(62.2%)。

卑诗地產协会首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出,经季度调整后的数字而言,10月的销量较1月升23%。他称:「二手屋市场欠缺供应继续给卑诗大部分区域的楼价带来上升的压力。」

报告指,10月份的放盘量只有27,987个,比去年10月少5.1%,而放盘量于过去五年来的减少幅度累积达49%。

房屋成交与放盘量比例由去年10月的24.7%上升至上月的31%,即远超出平衡市场的比例;若该比例在12%至20%之间,本省楼市才被视為相对平衡。

报告提供截止10月所得的平均价,大温為103多万元,较去年同期略升0.3%,而菲沙河谷的平均价為69.8万元,按年升幅亦只有2.3%。于本省多个区域中,以智利域楼房平均价的升幅為最高,有16.6%,其平均价為46.2万元。

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