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在大温没有100万 就不要考虑买独立屋了

2018-1-9 17:45| 发布者: yang| 评论: 0|来自: 加拿大新闻网

还记不记得2015年的时候温哥华发起的那场轰轰烈烈的“没有100万”活动?成千上万的抗议者聚集温哥华市中心游行,指温哥华独立屋的平均房价已经超过百万,中产阶级难以负担,政府应该出来做点什么……


然而,最新数据显示,大温地区目前已有四分之三的独立屋估价已经超过了百万,跟4年前相比涨了50%。

那条所谓的“百万线”,早入深入了大温周边郊区。

你买与不买,房子就在那里,继续涨……


西门菲沙大学城市规划项目主任Andy Yan分析了2018卑诗房屋价值评估数据,结果发现大温地区已经有73%的独立屋已经超越百万价格,而这个数据在2014年,仅为23%。

这些百万房屋其中99%都位于温哥华、西北温以及UBC附近。

其中,北温、本拿比和LionsBay 97%的独立屋超过百万,列治文是96.8%,白石则是93.1%。

此外,满地宝有89.6%、高贵林有82.6%、新西敏斯有75.6%的独立屋估价已经超越百万。

菲沙河以南及更远的地方,百万房屋的数量稍有下降。比例如下:

素里:51%的独立屋已过百万;其次是三角洲47.2%;兰里镇为45.7%;高贵林港34%;枫树岭,11.2%,皮特草原5.9%。

Andy Yan指出,原来周边地区的房价通常比较温和,现在,百万房屋在整个大温蔓延。而且,这还仅仅是根据房屋估价而定。

他说,如果考虑交通通勤、育儿成本等,目前地图中的那些暂时还没有“红”起来的地方,其实都已经超越百万。

另一地图则显示,大温有近11%的房屋估价为200万至300万元,4%为300万至400万元,1.9% 为400万至500万美元,1.9%为500万美元以上。

这条500万线划出来的,主要是西温滨水地带,包括UBC,West Point Gray,Shaughnessy,Kerrisdale和Southlands。但Kitsilano第四大道,沿甘比走廊和Dunbar附近,过去属于中产阶级街区,现在也“升级”了。


Andy Yan总结:房屋可负担问题已经不仅仅是温哥华一个城市的问题,而是全大温乃至全省的问题了。

导致大温房屋不可负担的原因主要是什么?

一是供给:许多人认为没有足够的房屋正在建造

另一个是需求,根据加拿大统计局最近发布的一份报告,非居民买家的住房价值通常要高于居民。

SFU公共政策学院的Josh Gordon则表示,虽然温哥华人已经对天价房地产价格“麻木”了,但整个低陆平原73%的住房价格超过100万美元,“是值得注意的一份统计”。

他尤其关注温哥华房价与收入的分离程度。“与温哥华收入相比,一百万美元是收入的平均值的14倍。这表明推动住房价格的是当地收入之外的东西。”


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