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想在这座城市租到房可能要等20年!

加新网CACnews.ca| 2021-7-2 09:21 |来自: 米宅海外

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瑞典首相勒文宣布辞职了!


工人出身的瑞典首相勒文,正在筹谋如何在明年的大选继续连任。


但是他没有想到,自己被提前结束了第二任首相任期,成为了瑞典史上首位遭不信任投票罢免的首相。


导火索是他所领导的政府提出的房屋租赁制度的改革。


作为一个一半左右的人都租房住的国家,租赁制度这个关系到民生的大问题,是个人都知道,碰不得。


为什么瑞典政府要冒巨大的风险提出这个房租改革法案呢?


1


原因很简单,就是瑞典的房子不够住和租了。


在瑞典,住房紧缺已经成为了一个全国性的问题,尤其是首都斯德哥尔摩被号称为全球最欠缺房屋的城市!




瑞典前两大城市市中心租金水平


1990 年瑞典人口为 859 万人,2018 年瑞典人口为 1023 万,20 年间瑞典人口增加了 164万,但是,同时期内住房总量只增加了 88 万套。


整个瑞典的住房建设速度远远落后于人口增长速度,导致住房严重短缺。


据瑞典全国住房建筑规划委员会透露,瑞典 290 个城市中,有 255个都报告了当地的住房紧缺问题,这是有报告记录以来的最高值,在像斯德哥尔摩、哥德堡、马尔默和隆德这样的大城市尤为明显。


作为一个租房盛行的社会,瑞典住房市场供需矛盾的直接体现,就是租到房的等待时间不断拉长。


以首都斯德哥尔摩为例,目前想要排到一套住房的平均等待时间长达 10.3 年,其中 4 年以下的占比 2%,4-8 年的占比21%,8-12 年的占比 55%,12 年以上的占比 22%,如果想要在中心区排到住房,甚至要等 20 年以上。




斯德哥尔摩排队等待租公寓的人数


瑞典租户联合会报告显示,因为租房等待时间长,目前该国近二分之一年龄在 20 至 27 岁之间的年轻人与父母同住,这是这个数值自1997 年来首次高于 15%。


排队文化是北欧文化的重要组成部分,代表了秩序、平等、公正、公平、透明,但是估计北欧人没有想到,这辈子排的最长的队竟然是租房的队。


那么问题又来了,为什么瑞典的房子会不够?


2


因为,瑞典住房市场活力不够,为什么不够?这就不得不说瑞典的住房制度以及租房制度。


1. 瑞典普惠式的住房制度


瑞典《宪法》中规定," 居者有其屋 " 是和就业、教育并列的三大居民基本权利之一。


" 所有的居民都应以合理的价格享有高质量的住宅 " 是瑞典住房政策体系的宗旨。


在这个大的宗旨下,瑞典的住房发展到现在大致分为下面四种类型:


四成的私有住房、两成的市政租赁住房,两成的市场租赁住房以及两成的共有住房。




图片来源于网络


有钱你就买房,没有钱你就租房,在住房这件事情上,瑞典基本上做到了 " 一碗水端平 ",不偏向任何特定的社会群体,不论贫穷富有,都不至于露宿街头。


从字面上看,也不难看出,瑞典住房市场中公共比例和租赁比例非常高,这也是瑞典作为高福利国家的一种表现。


在瑞典买房出租不是一门好生意。


政府主导的市政租赁住房,还是市场租赁住房,都受到政府的租金管制。


瑞典统计局的数据显示,2020 年瑞典住宅租金同比上涨 2.9%,平均月租金为 6,504 瑞典克朗 ( 636 欧元 ),2019 年同比上涨 3.4%,2017 年和 2018 年同比上涨 2.1%。




瑞典首都斯德哥尔摩


瑞典政府对租赁租房的租金管制,对抑制房地产投机的作用非常有效。


这些政策共同发力,既使租者有其屋,又有效地控制了炒房的行为。


但是,同时也是因为瑞典的住房市场中,公共住房的比例挤压了住房市场的活力,不着急买房,开发商不愿意盖房。


2. 瑞典租客的权益被充分保障


在瑞典,租客拥有终身居住权益。


瑞典在 1968年通过的一项《永久性租赁法案》规定,租赁合同没有租期限制,只要按时缴纳租金,房东公司就不得驱赶租客,所以只要能交得起租金,你就可以一辈子在这个房子住下去,不用担心随时有被房东赶出去的风险。




瑞典第二大城市哥德堡


在瑞典,租客不用担心房租上涨。


瑞典,租房不用租户和房主直接商量房租。租金都由租户联合会帮租客谈判,同时这个租金协商的过程中,瑞典的公共住房协会和房地产业主协会也参与,机构和机构之间神仙打架,租客则坐享其成。瑞典将这种必需以机构间集体谈判决定租金的制度写进了法律,专门有一个《租赁谈判法》来规范租赁过程中有关谈判的一系列问题。


在瑞典,租金包含一切费用。


租客在日常租住期间,如遇到物业相关问题,可直接请房东或租赁公司进行维护处理。




斯德哥摩尔经过不断翻修的老房子


瑞典的普惠性的住房制度,以及充分维护租客权益的制度,住房的公共属性太过于强大,所以都反过来抑制住房市场的活力。


市场活力不足,自然住房供应的速度也就严重滞后。


太阳底下没有新鲜事,高福利的瑞典人民也依旧为房子发愁。


3


一方面是日益快速增长的住房需求,另一方面是非常迟缓的住房供应。



总要解决问题,为了激活住房市场的活力,以勒文为首的瑞典政府决定废除对于新建公寓租金价格的限制,刺激住房的供应。


把租金交给市场来调节,这导致的最直接的一个问题就是,贫富差距的拉大。




斯德哥尔摩一公寓外景


对于享受惯了高福利的瑞典人民来说,打破 " 平等 ",是比长时间排队等房更难以接受的事情。


瑞典首相勒文被罢免,这也印证了,瑞典人对于排队租房等个十几二十年安之若素。


这或许就是所谓高福利国家的深渊。


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