想在这座城市租到房可能要等20年！

瑞典首相勒文宣布辞职了！

工人出身的瑞典首相勒文，正在筹谋如何在明年的大选继续连任。

但是他没有想到，自己被提前结束了第二任首相任期，成为了瑞典史上首位遭不信任投票罢免的首相。

导火索是他所领导的政府提出的房屋租赁制度的改革。

作为一个一半左右的人都租房住的国家，租赁制度这个关系到民生的大问题，是个人都知道，碰不得。

为什么瑞典政府要冒巨大的风险提出这个房租改革法案呢？

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原因很简单，就是瑞典的房子不够住和租了。

在瑞典，住房紧缺已经成为了一个全国性的问题，尤其是首都斯德哥尔摩被号称为全球最欠缺房屋的城市！

瑞典前两大城市市中心租金水平

1990 年瑞典人口为 859 万人，2018 年瑞典人口为 1023 万，20 年间瑞典人口增加了 164万，但是，同时期内住房总量只增加了 88 万套。

整个瑞典的住房建设速度远远落后于人口增长速度，导致住房严重短缺。

据瑞典全国住房建筑规划委员会透露，瑞典 290 个城市中，有 255个都报告了当地的住房紧缺问题，这是有报告记录以来的最高值，在像斯德哥尔摩、哥德堡、马尔默和隆德这样的大城市尤为明显。

作为一个租房盛行的社会，瑞典住房市场供需矛盾的直接体现，就是租到房的等待时间不断拉长。

以首都斯德哥尔摩为例，目前想要排到一套住房的平均等待时间长达 10.3 年，其中 4 年以下的占比 2%，4-8 年的占比21%，8-12 年的占比 55%，12 年以上的占比 22%，如果想要在中心区排到住房，甚至要等 20 年以上。

斯德哥尔摩排队等待租公寓的人数

瑞典租户联合会报告显示，因为租房等待时间长，目前该国近二分之一年龄在 20 至 27 岁之间的年轻人与父母同住，这是这个数值自1997 年来首次高于 15％。

排队文化是北欧文化的重要组成部分，代表了秩序、平等、公正、公平、透明，但是估计北欧人没有想到，这辈子排的最长的队竟然是租房的队。

那么问题又来了，为什么瑞典的房子会不够？

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因为，瑞典住房市场活力不够，为什么不够？这就不得不说瑞典的住房制度以及租房制度。

1. 瑞典普惠式的住房制度

瑞典《宪法》中规定，" 居者有其屋 " 是和就业、教育并列的三大居民基本权利之一。

" 所有的居民都应以合理的价格享有高质量的住宅 " 是瑞典住房政策体系的宗旨。

在这个大的宗旨下，瑞典的住房发展到现在大致分为下面四种类型：

四成的私有住房、两成的市政租赁住房，两成的市场租赁住房以及两成的共有住房。

图片来源于网络

有钱你就买房，没有钱你就租房，在住房这件事情上，瑞典基本上做到了 " 一碗水端平 "，不偏向任何特定的社会群体，不论贫穷富有，都不至于露宿街头。

从字面上看，也不难看出，瑞典住房市场中公共比例和租赁比例非常高，这也是瑞典作为高福利国家的一种表现。

在瑞典买房出租不是一门好生意。

政府主导的市政租赁住房，还是市场租赁住房，都受到政府的租金管制。

瑞典统计局的数据显示，2020 年瑞典住宅租金同比上涨 2.9%，平均月租金为 6,504 瑞典克朗 ( 636 欧元 )，2019 年同比上涨 3.4%，2017 年和 2018 年同比上涨 2.1%。

瑞典首都斯德哥尔摩

瑞典政府对租赁租房的租金管制，对抑制房地产投机的作用非常有效。

这些政策共同发力，既使租者有其屋，又有效地控制了炒房的行为。

但是，同时也是因为瑞典的住房市场中，公共住房的比例挤压了住房市场的活力，不着急买房，开发商不愿意盖房。

2. 瑞典租客的权益被充分保障

在瑞典，租客拥有终身居住权益。

瑞典在 1968年通过的一项《永久性租赁法案》规定，租赁合同没有租期限制，只要按时缴纳租金，房东公司就不得驱赶租客，所以只要能交得起租金，你就可以一辈子在这个房子住下去，不用担心随时有被房东赶出去的风险。

瑞典第二大城市哥德堡

在瑞典，租客不用担心房租上涨。

瑞典，租房不用租户和房主直接商量房租。租金都由租户联合会帮租客谈判，同时这个租金协商的过程中，瑞典的公共住房协会和房地产业主协会也参与，机构和机构之间神仙打架，租客则坐享其成。瑞典将这种必需以机构间集体谈判决定租金的制度写进了法律，专门有一个《租赁谈判法》来规范租赁过程中有关谈判的一系列问题。

在瑞典，租金包含一切费用。

租客在日常租住期间，如遇到物业相关问题，可直接请房东或租赁公司进行维护处理。

斯德哥摩尔经过不断翻修的老房子

瑞典的普惠性的住房制度，以及充分维护租客权益的制度，住房的公共属性太过于强大，所以都反过来抑制住房市场的活力。

市场活力不足，自然住房供应的速度也就严重滞后。

太阳底下没有新鲜事，高福利的瑞典人民也依旧为房子发愁。

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一方面是日益快速增长的住房需求，另一方面是非常迟缓的住房供应。

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总要解决问题，为了激活住房市场的活力，以勒文为首的瑞典政府决定废除对于新建公寓租金价格的限制，刺激住房的供应。

把租金交给市场来调节，这导致的最直接的一个问题就是，贫富差距的拉大。

斯德哥尔摩一公寓外景

对于享受惯了高福利的瑞典人民来说，打破 " 平等 "，是比长时间排队等房更难以接受的事情。

瑞典首相勒文被罢免，这也印证了，瑞典人对于排队租房等个十几二十年安之若素。

这或许就是所谓高福利国家的深渊。

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