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加拿大买房比租房更经济更自由 每月节省769元

加新网CACnews.ca| 2021-10-2 10:40 |来自: 加国无忧

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加拿大,如果你正在为买房还是租房做选择,可能会发现要想省钱的话,还是要做有房一族。


地产经纪公司Royal LePage最近的一份报告发现,2021年第二季度,房主每月支付的金额平均比租房者少769元。


图源:Royal LePage


研究对加拿大各社区7种不同类型房屋的“公平市场价值”、市场租金和地税作出评估,发现:“在91%的案例分析中,对于能够支付买房首付的人来说,在加拿大买房比长期租房更经济实惠。


在少数情况下,租房比买房更有利,主要是在拥有豪华住宅的昂贵社区。


房贷按揭是一种强制储蓄


分析称,虽然拥有一套房子的总成本可能高于租房,但有一个重要的因素需要考虑。抵押贷款支付包括本金和利息,其中的主要部分可以被视为一种储蓄,尽管是强制性的储蓄。虽然房主必须每月支付金额,但本金不是真正的成本。而且,利息部分在第一个月最多,在贷款期限内逐渐减少,有效地增加了每月的强制储蓄金额。


在研究的278个案例中,有253个(91%)的拥有房屋净成本,即总拥有成本减去偿还本金的结余,低于租赁成本。在报告中,这个因素被称为“所有权优势”。截至今年第二季度,平均每月拥有房屋的净成本比租用同等住房的成本低769元。在9%的租房比买房更有利的案例中,主要集中在昂贵社区的豪华住宅。


图源:rlpnetwork.com


该研究由经济师、住房市场分析师Will Dunning进行,由Royal LePage赞助。研究使用了全国278个场景、按城市和住房类型划分价格数据,并探讨了一个常见的问题:“是买好还是租好?”


Will Dunning说:“对许多人来说,买房子,尤其是第一套房是一个具有里程碑意义的事件,也是我们一生中做出的最具挑战性的决定之一。这个决定通常需要付出大量的努力。这项研究验证了许多加拿大人的一个信念,即拥有比租更经济。”


这项研究测试了各种各样的场景,包括在五年内以更高的利率(3.62%)续借抵押贷款。即使在这种情况下,在大多数情况下,拥有居所预计仍比租房更实惠。


该研究计算了拥有住房作为一项投资的表现,并对未来10年的价值变化做出了不同的假设。



图源:rlpnetwork.com


计算发现,即使房价下跌10%,研究中大约一半的房主仍能看到正的投资回报率,而另一半业主则能实现盈亏平衡,或将投资视为适度损失。如果房屋价值没有增长,在大多数情况下,拥有房屋会有正的投资回报率。在其他情况下,价值上升显示出越来越有吸引力的回报率。


分析包括对买卖房屋的成本,如交易成本、律师和房地产经纪人的费用、土地转让税等,房主的主要持续成本,如公用事业、维修、房屋保险,公寓费用等。


Royal LePage首席运营官Karen Yolevski说:“加拿大人肯定都希望他们的房子升值,但潜在的购房者会发现,房子大幅升值并不是拥有房屋的必要条件。”


“除了经济上的优势,拥有一个家还有其他的好处。拥有房产比租房更自由、更稳定。作为一个房主,你不必担心房东抬高租金或强迫你搬家。而且,房主有能力自己装修或装饰。我相信大多数加拿大人都会同意,拥有一套房子不仅是为了经济安全,也是为了在社区扎根、与家人留下美好回忆。”


Yolevski说:“从历史上看,拥有住房对加拿大人来说是非常有利可图的,很多人都把房地产投资考虑到了退休计划中。”


“拥有一套房子被广泛认为是一种存钱和建立资产净值的方式。”


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