华人地产经纪认罪 谎称投资可获签证 集资2160万供私人挥霍

南加亚凯迪亚（Arcadia）华人地产经纪史瑞雪（译音）26日认罪，将募集的资金用于私人用途 。（史瑞雪推特图片）

南加亚凯迪亚（Arcadia）华人地产经纪史瑞雪（Ruixue “Serena” Shi，音译）26日认罪。她以在科切拉河谷（Coachella Valley）建设酒店和复合式公寓为名，募集2160万元的资金，她把一部分钱用于购买豪华汽车、旅游和购买名牌衣服。如果罪名成立，史瑞雪将面临最高20年的联邦刑期。

根据美国检察官办公室，今年37岁的史瑞雪对一项联邦电汇诈骗指控进入认罪阶段，如罪名成立最高可判处20年徒刑。 美国地区法官R. Gary Klausner定于明年3月28日宣判。根据认罪协议，被告将支付超过2280万元赔偿受害者。

史瑞雪坦言，在2015年11月至2018年7月期间，她投资海德度假村和公寓项目（Hyde Resorts and Residences Coachella Valley）。该项目是207个单位的豪华公寓和酒店综合体，原本应该有9万5000平方英尺的现场会议设施、游泳池、水疗中心、健身中心和其他便利设施。

被告是一家总部位于中国的地产公司Global House Buyer总裁兼所有者，还曾任位于比佛利山庄的Hyde Morgan Development首席运行官。海德项目将由GHB开发，而Hyde Morgan Development则寻求投资。

史瑞雪联系了该项目的潜在投资者，他们大多来自中国，她通过在酒店做销售广告、电台和微信等社交平台做广告来吸引中国的投资者。她告诉投资者，海德开发项目计划于2017年开始建设。投资者以40万到70万元不等的价格购买公寓，且需要预先支付40%的预付款，且承诺这些投资者，GHB会帮助他们在美国的银行办理剩余款项的贷款。

海德项目的中国投资者被错误告知他们将借此获得EB-5投资移民签证， 一名受害者告诉调查人员，她被告知如在该项目投资50万元，可获得绿卡。史瑞雪还告诉投资者，GHB在科切拉山谷购买了一块47英亩的土地，实际上她只购买了20亩。她还虚假告知投资者GHB已获得该开发项目的开发批准，其中包括重新对项目土地地目进行分区，但实际上没有此类批准。

她还向投资者发送了声称正在施工的照片。事实上，GHB从未动工。银行纪录显示，史瑞雪将投资者的资金转到她个人帐户，然后挪用很大一部分资金用于个人开支。她花费220万元用于中国、法国、泰国等地旅游，且花费29万5000元购买豪华汽车和购买名牌衣服。

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