侵占公地官司业主胜诉属罕见西温市府研是否上诉

加新网CACnews.ca| 2014-7-9 09:44 |来自: 明报

西温华裔屋主被指其540万的豪宅侵占市府土地，与西温市府对簿公堂，法官最后判屋主胜诉，西温市府昨日回复本报查询时表示，仍在考虑是否继续上诉。华裔地产经纪指，此类案件鲜有发生，华裔屋主胜诉则更加少见，华裔买家在购屋前最好查清房屋产权，再咨询地产律师，做相关备忘。

西温土地规划、开发、许可证经理索科尔(Bob Sokol)曾对本地英文媒体说，市府2005年就发现Park Lane一海边独立屋未经批准，侵占市府土地，在靠近通往海滩的小径(30th St.)旁修建围栏，围栏内包有车棚、客厅、加固墙及部分花园景观等。市府一直与业主沟通，但始终未有结果。

2011年该处物业易主，被华裔刘洁(Jie Liu，译音)购入，与市府的争执亦转嫁于她。刘洁曾向本地英文媒体表示，她去西温市政中心询问时，市府工作人员并未提醒她该物业有任何问题；而她买房时，房子已是那样，且未阻挡通向海滩的小径。

卑诗省最高法院官法帕雷特(Glen Parrett)最后判决，西温市府未能提供足够文件证明建筑未取得许可，又或是违法；而两任屋主都按时缴纳地税，其中包括有争议土地，故判华裔业主继续享有地役权(easement)。

西温市府发言人昨日回复本报查询时称，市府仍在研究法院判决，商第讨处理意见，还未决定是否继续上诉。

本地华裔地产经纪刘毅表示，此类案件鲜有发生，但的确存在，估计约占交易总量的2%至3%。他举例，之前有一名华裔买家购入西温豪宅，后院与公园连接；华裔屋主发现有其他屋主在与公园连接地带修建树屋或种植园艺，于是亦圈地种菜，后被市府发现，勒令其拆除。

刘毅指，华裔遇见类似问题，一般政府怎么说就怎么做，很少反抗，但有时政府口径未必统一，亦有出错的时候。

他建议，华裔屋主在买房时，首先需查清房屋产权，如有类似市府土地、公众用地的疑问，应向当地政府查询；有时，市府工作人员亦不能给出正确答案，买家则需咨询专业的地产律师，为房屋产权文件做好相关备案，避免未来出现不必要的麻烦。

行家建议置业前厘清产权

律师康杰明表示，从未遇见此类案件，发生的机率少之又少，一般来说，侵占市府用地的建筑最后一定会被拆除，他亦非常吃惊本案华裔屋主最终可以胜诉。

律师李广田则认为，根据判决结果来看，法官判定支持市府拥有该土地的证据不足；而西温市府最早行动缓慢，若2005年发现之初就有所动作，结果可能会不一样，加拿大法律很注重合法性。英国有类似的法律条款，若侵占一片土地超过20年而无人管，那么该片土地就归侵占人所有，称之为「逆权侵占」。不过本案的建筑虽然侵占时间亦很久，但不能说判决与此法律有关。

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