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2021涨幅第一:房价几天翻番 全球炒房客来了

加新网CACnews.ca| 2021-12-20 09:33 |来自: 中国基金报

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经过了一个周末的休整,今天全球的股市又要重新开市,而土耳其的投资者可能又一次面临提早“下班”的恐怖。


经历了上周五股市一小时内两次熔断,土耳其里拉暴跌之后,这个周末,土耳其又经历了什么呢?


房价几天翻一倍


根据央视财经报道,由于今年以来,土耳其里拉对美元已经累计贬值约55%。随着里拉的暴跌,包括土耳其第一大城市伊斯坦布尔在内的多地房价也出现大幅上涨。


因为不想看着自己辛辛苦苦攒下的里拉存款不断缩水,伊斯坦布尔居民艾依斯本来考虑买套小公寓来给资产保值,但她发现,房价涨得太快,完全超出了自己的购买能力。



据艾依斯说,随着里拉的不断贬值,我看中的一套公寓短短几天就从总价150万里拉(约合人民币58万元)上涨到了300万里拉(约合人民币117万元)。


而对于房价上涨如此之快的原因,艾依斯认为,一是因为跟她有着一样想法的投资者越来越多,需求激增推高了房价。二是因为里拉暴跌导致主要依赖进口的建筑成本越来越高,新房价格因此节节攀升,二手房价格也跟着水涨船高。


位于伊斯坦布尔繁华商业区的一家房产中介法提赫说,虽然市场需求旺盛,但里拉贬值实在太快,哪怕在签约前的最后一刻,业主都有可能反悔,所以实际上他们的成交量并不高。



法提赫表示,今年房价至少同比涨了30%,但成交量却同比跌了差不多30%,正常每个月应该能做成10至20单生意,但实际上在过去的半年,平均一个月也就做成了3到4单。


2021年全球涨幅第一


外国炒房者蜂拥而至


国际私营房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)近日发布报告称:2021年前两个季度,土耳其房价涨幅居全球首位,高达29.2%,是全球平均水平的三倍多!



实际上在全球房价普涨的2020年,土耳其以27%的涨幅登顶过榜首。



随着土耳其里拉的汇率暴跌,房价疯涨,不仅土耳其民众想通过买房来让手中的存款保值,外国的炒房客们也蜂拥而至。


根据14日公布的数据,11月,外国人在土耳其购买的房屋数量为7363套,同比增加了50%,成为自2003年有数据以来的最高历史纪录。买家中最多的是伊朗人,其次为伊拉克人和俄罗斯人。


销售量最大的城市是伊斯坦布尔,为2922套,其次是南部度假胜地安塔利亚和土首都安卡拉。


土耳其房地产开发商和投资者协会(Konutder)主席埃尔马斯(Altan Elmas)表示,今年前11个月,因房屋销售而流入的外汇达85亿美元,大大超乎预期,到今年年底,预计可以达到100亿美元。


房价暴涨


卫生纸、白糖涨超90%


虽然外国购房者在欢呼,但高通胀率抬高了土耳其民众的生活成本,基本食品价格飞涨,民众购买力大幅缩水。


在伊斯坦布尔,每天有大量民众为买到廉价面包而排起长队。伊斯坦布尔全市共有超过1500家政府补贴的面包店,向民众提供廉价面包。这种面包单个重250克,售价为1.25里拉(约合0.52元人民币),比在普通面包店买便宜了一半。一位购买者表示,他现在只能买得起面包,“已经放弃买肉了”。


伊斯坦布尔市政府日前公布的数据显示,该市民众生活成本一年来上涨了超过50%。许多生活必需品,如葵花油、白糖、卫生纸等,价格涨幅都超过了90%。


根据此前公布的数据,土耳其前11个月的CPI指数较年初增长了20%,较去年同期上涨21.31%。



土耳其央行连续4个月降息


股市一小时内两次熔断


北京时间17日晚间,土耳其当地时间下午4:24,土耳其股市暴跌触发伊斯坦布尔证券交易所的熔断机制。股票市场、股票及股指期货衍生品市场、债券回购市场均暂时停止交易。


差不多一小时后恢复交易,随后,土耳其伊斯坦布尔交易所触及第二次熔断,跌幅扩大至7%。


截至收盘,土耳其主要股指收跌8.5%,为3月以来的最大单日跌幅。



事实上,土耳其伊斯坦布尔证交所全国100指数在当地时间早盘曾涨超5.6%,延续周四涨超5%、继续创收盘历史新高的走势。但该国央行介入干预货币市场未能成功阻止里拉下跌,土耳其股市迅速转跌,并最深跌7%至两次暴跌熔断。


当地时间17日,土耳其里拉对美元汇率跌破16、17两个整数关口,再创新低。土耳其央行当天再次干预外汇市场,为本月第五次干预外汇市场。土耳其央行干预后,土耳其里拉对美元汇率回落至17以下。


今年以来,土耳其里拉对美元已经累计贬值约55%。



究其原因,当地时间16日,土耳其央行召开货币政策委员会会议,宣布下调基准利率100个基点至14%。


此前,土耳其央行分别在本月1日、3日、10日、13日四次干预外汇市场。


在降息的同时,土耳其总统埃尔多安还宣布2022年土耳其月最低工资标准为4253里拉。按照土耳其货币里拉计算,土耳其2022年月最低工资标准比2021年月最低工资标准上调了约50%。


土耳其劳动和社会保障部部长比尔京表示,土耳其的月最低工资关系到690万名土耳其雇员的生活。


2021年,土耳其月最低工资标准为2826里拉。根据2021年初的汇率,相当于约380美元。但如今随着里拉贬值,2826里拉只相当于约185美元。


本月,土耳其央行已经四次干预外汇市场出售美元,以期能够减缓里拉贬值速度。但是,土耳其总统埃尔多安却多次公开表示,将会继续实施降息政策。与主流经济学观点不同的是,埃尔多安认为高利率是造成通货膨胀的原因。


标普公司上周五也下调土耳其主权信用评级展望,理由是土耳其央行在通胀加速飙升时仍选择降息:


目前的货币宽松和土耳其里拉大幅贬值将进一步拖累通货膨胀,在2022年初可能达到同比上升25%-30%左右的峰值。这也将导致2021年一般政府净债务与GDP之比较我们此前预期再增加8%。


这已是土耳其年内第二次“股债汇三杀”。当时,土耳其金融市场就上演了惊心动魄的一幕:股市暴跌,两天熔断四次;国债价格大幅下跌,10年期国债收益率暴涨至17.25%,创下历史最大涨幅;土耳其货币里拉跌幅一度接近历史最低水平。


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