太难了! 列治文华裔房东涨房租$400 房客不满提诉 还有人驱逐被反告!

近两年，大温地区的房价飞涨，随之而来的房贷月供、地税、管理费等开支也增加了不少。不少房主将家里的地下室或者隔间出租出去，贴补家用。

可房东也不是那么好当的，近日，大温地区两个房东就因为和租客的纠纷被闹上法庭，其中一个房东家里的房子都被租客烧毁了，想涨租金却被告，而另一个房东虽然成功驱逐了租客，却被宣判需赔偿租客一年的租金！

住在列治文市Trumond大道的杰哈德-阿布贾（Jehad Abuarja）近日向BC省住宅租赁部门投诉了他的房东。理由是房东想从3月1日起，把房租从现在的$2100增加到$2500。

阿布贾表示，2022年1月1日，房东就将房租从原来的$2000提高到$2100了，因为怕惹麻烦，他就没有表示异议。可是没想到才过了两个月，房东又要涨房租，而且涨幅竟然高达$400一个月！这明显就是想故意赶人走。

阿布贾通过查阅政府规定发现，省政府已将2022年的租金涨幅定为1.5%，这意味着他们的租金在1月1日增加时，只应该涨$30而不是$100，而这次提出的再涨$400更是无理的！

于是，阿布贾向他的房东发送了一封挂号信，解释了拟议的租金上涨$400是不合法的。可是没想到房东却对他发出了“驱逐”，要求他一个月内搬走，理由是他去年曾因失误引发了火灾，给家里造成了巨大的损失。

原来，2021年7月，阿布贾承租的单位厨房发生了火灾，而他并没有购买房客保险。房东的保险公司Gore Mutual 和他达成协议，阿布贾将分批支付$7,000 的维修费用。先支付$ 1,000 ,其余的将在17 个月内分期付款。截止到目前，他已经为此支付了$2000。

因此，阿布贾认为房东拿着6个月的火灾说事儿，纯属是借口。同时指出，其实他的租赁合同中并没有说明租户需要购买租户保险。

房东霍华德·吴（Howard Wu）也承认了每个月增加$ 400 租金是一个“疯狂的想法”，他之所以这么做，是认为这将是更快、更顺利地结束这一租赁合同的方式。

吴在向租赁部门解释他为什么要驱逐这家人的理由中声称，当承包商试图进行维修和翻新时，租客“没有提供帮助”。而看着被毁的房子，吴表示想借此机会，对房子进行改造升级。

因为这起火灾，吴家房子的保费因此上涨了很多。

双方各执一词，互不相让。BC省住宅租赁部门决定，将在4月26日就此进行听证会。

列治文的这起争议还没解决，BC省去年发起的另一个租房纠纷已经宣判了！房东需要向前租客赔偿12个月的租金$2200，还得承担$100的诉讼费！

这个事情说起来也简单：BC省一个女租客收到了新房东的通知，要求她2021年2月28日前搬走。因为这个新房东和自己的丈夫正在闹分居，需要带着孩子住进来。

这个女租客就按时搬离了公寓，可是新房东只是搬了一些东西进来，并没有入住这个公寓。于是女租客就向住宅租赁管理部门发起了投诉，管理部门对此进行了听证会。

听证会文件称，房东搬回原来的家与丈夫“试图调和关系”，她找了一个新的租户，新租户于2021 年4 月1 日起租用这个公寓。

房东说，从他们家搬到这个公寓会给她的孩子带来“很多困难”，因为这意味着孩子们需要转学并远离他们的父亲。

然而，这个女租客表示，房东没有提供任何证据表明她与丈夫确实分居，并认为她被驱逐是因为房东为了以更高的租金重新出租该公寓。

根据《住宅租赁法》的详细信息，如果租户或家庭成员搬入该物业六个月及以上，则允许房东驱逐租户。

听证会文件补充说，如果家庭成员去世等特殊情况发生，则不适用6个月以上的要求。

最后，听证会认为，“改变主意”不搬入该物业的房东不是这些情有可原的情况之一，因此他们被判定需给前租客12 个月的租金作为补偿，并支付$100的诉讼费用。

在此提醒广大华人朋友，做房东并没有那么容易，涨租也好，想换租客也罢，都要依据当地法律行事，不能想一出是一出，要不然分分钟被告上法庭！

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