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假想一下，如果多伦多的房价明天突然在现有基础上下降50%会是怎样一种场景？很多人会说除非太阳从西边出来，否则没有可能。但是加拿大国会预算官办公室（PBO）在最新发布的房价负担力报告中就是这样警告的，加拿大目前的房价严重高估，房价涨幅远超收入和信贷增长，多伦多等地房价高估甚至高达50%。预算官警告，许多负债沉重家庭，面对经济冲击将不堪一击。
图源：betterdwelling PBO报告指出，从2015年开始，早在大流行之前加拿大几个主要城市包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、维多利亚、哈利法克斯和温哥华的房价就与家庭借贷能力“脱钩”了，上涨了20%或更高，高于可承受的价格。
大流行开始后，由于较低的利率和COVID-19的财政支持，家庭借贷能力在大流行期间有所增加。然而，房价的进一步上涨远远超过借贷能力的增长，导致负担能力差距继续扩大。
图源：pbo 到2021年底，全国平均房价为811,700元，比2019年12月上涨43%，与2015年1月相比上涨97%。
图源：pbo 根据家庭借贷能力估算，到2021年12月，汉密尔顿、多伦多、哈利法克斯和渥太华的平均房价高估超50%以上。温哥华、蒙特利尔和维多利亚等城市，房价高估也高达30%至45%。对于那些最近购买房屋的家庭来说，家庭财务风险有所提高。
图源：pbo 预算官报告警告，全国家庭买房预算已撑到极致，经受不住任何经济下行冲击。报告数据显示，多伦多温哥华两地家庭供房能力已远超实际最大供房能力。尤其是一些最近买房的大都会区家庭风险最大，一旦央行加息，将不堪重负。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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