全美最贵豪宅“唯一庄园”拍卖 中国等超级富豪竞标

唯一庄园28日开放拍卖。（图片来自Concierge Auctions）

全美最贵的豪宅，位于洛杉矶市贝莱尔（Bel Air）的“唯一庄园”(The One)2月28日下午4时开始拍卖，拍卖时间为四天，预计将有超级富豪竞标这栋先前曾标价为2.95亿元的巨宅。早先据传，已有一位来自中国的资本家出价。

这栋位于贝莱尔山顶的庄园在1月中旬以九位数价格上市几周后落下，尽管这栋10万5000平方呎的豪宅开发商，此前估计其价值会很高在5亿元，而先前最高的出价曾经达到2亿8800万元。但近年豪宅市场大不如前，去年由贝佐斯（Jeff Bezos）买下的豪宅也才1亿6500万元，因此市场预估“唯一庄园”实际卖价，可能远低于预期。

唯一庄园费时十年打造，房地产经纪公司Aaron Kirman Group代表人威廉斯(Branden Williams)和Branden，以及Compass 的房地产经纪人Aaron Kirman，将与Concierge Auctions拍卖行合作，举行这场持续四天的在线拍卖会。在拍卖行的官网上，除英语外，还有简体中文、西语、法语、意大利以及德语介绍。

唯一庄园28日开放拍卖。（图片来自Concierge Auctions）

唯一庄园28日开放拍卖。（图片来自Concierge Auctions）

唯一庄园28日开放拍卖。（图片来自Concierge Auctions）

早先代表人威廉斯就曾透露，他手上已经有两笔出价，一笔来自沙特阿拉伯皇室，另一人则是来自中国的资本家。此外还有来自东亚的亿万富翁，以及美国本土亿万富翁都表示出兴趣。

虽然威廉斯表示，国际潜在买家已对该屋提出高报价。然而他们仍决定继续拍卖，以获得尽可能好的价格。威廉斯希望，潜在的海外买家能在拍卖会上出价，拍卖没有底价或最低出价。

好莱坞前制作人尼亚米(Nile Niami)几年前转战开发事业，打造“唯一庄园”，主打“全美最贵且最庞大的现代住宅”，要求以5亿元价格售出；但事与愿违，唯一庄园使尼亚米揹上超过1亿8000万元债务。他想尽办法解决债务，想过将唯一庄园打造成会所，甚至提出过发行唯一庄园的数字货币，都遭债主拒绝，只能在去年忍痛让债主接管。

知情人士透露，债主需要唯一庄园打破交易纪录，至少得卖出超过2亿元才可能偿还所有债务，包括拍卖手续费和其他成本，若未能达标债主恐怕只能认赔。然而知情人士透露，拍卖的房屋通常会打折，而这种建筑设计的风潮如今正在消退。

唯一庄园28日开放拍卖。（图片来自Concierge Auctions）

即使不是拍卖，开发商尼亚米的其他几处房屋最近也大减价出售，其中还不乏华人买家。例如尼亚米另一栋因奢侈浮夸以及不雅宣传视频炒作的豪宅“Opus”，上市三年多后，挂牌价从1亿元降价到6000万。2020年在去除了所有金色浮夸的装饰后，终于找到一名来自圣玛利诺市的华裔女买家。

另外他开发的两套相邻豪宅，从最初的价格每栋6500万元大幅降价，两屋去年在同一周内分别以3600万元价格卖给两个亚裔买家，其中一名私下成交的买家，是蔚来汽车前首席财务官谢东萤。

但据洛杉矶时报报导，唯一庄园还有许多问题，例如由于负债还未完工，像是网球场还没建成。屋子也还没有入住证明，需由洛市检查员签署分级、电气和其他关键许可证。去年秋天，当一名法院法官要求接管人聘请建筑咨询公司对其进行检查时，该房屋的状况受到质疑。接管人提交报告，称这将花费高达1000万元，且需要长达一年时间才能完成施工并修复导致漏水、可能的霉菌生长、大理石破裂和其他问题。

另外由于社区反对在山上建造这样的庞然大物，当地的屋主组织还在不断上诉中。接手的富豪不管是谁，恐怕届时都需解决一堆麻烦。

唯一庄园28日开放拍卖。（图片来自Concierge Auctions）

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