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近日，中国又有一些省市陆陆续续放松限购政策。4日，山西太原正式发文解除住房限购政策。3日晚，当地一些地产公司传言称福建出台一年期购房优惠政策，全省购房无需提供证明。今年7月至今，中国各城市密集调整房地产限购政策。中国房地产咨询机构易居中国旗下克而瑞信息集团7月月报称，放松限购后仅个别城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。上海易居房地产研究院副院长杨红旭4日对《环球时报》记者表示，个别城市如济南、杭州销量出现反弹，部分原因是累积的刚性需求短时间得到释放。但是由于库存规模大，全国范围内房地产依然没有探底。 山西省太原市房管局4日表示，太原本地户口居民购买商品房(含二手房)不再需要提供住房套数查询证明;外地户口居民不再要求提供社保或纳税证明。3日，有当地地产公司传福建省住房与城乡建设厅下发新的购房优惠政策，允许福州、厦门调整限购措施，福建省购房无需提供一定年限纳税证明、社保缴纳证明，房贷偿清后再次贷款购房按首套认定。如果属实，福建将成为全国第一个出台系统性省级房地产救市政策的省份。该政策尚未得到官方证实。此前，成都市财政局决定，自7月1日至12月31日对金融机构发放首套住房贷款按贷款金额的3%给予财政补贴。不过，美国《华尔街日报》4日称，这份公告已经从成都市财政局网上撤回，不清楚这是否意味着政策本身也取消了。 截至7月末，执行限购的47个城市中已有近半数进行调整。房产调研机构CREIS中指数据4日发给《环球时报》的报告显示，2014年7月主要城市住宅成交量小幅回升，监测的42个主要城市累计成交面积环比上涨9.6%，同比下降12.2%。限购松绑的城市中济南、杭州、成都等成交量环比回升，温州等地仍保持下行。上海、广州、苏州、福州等地库存均维持在2010年以来高位，北京库存继续攀升突破千万平米水平。 中国指数研究院分析师马亚博告诉《环球时报》，虽然限购政策放松将在短期内释放一些需求，但是由于各地差异化信贷政策没有放松，并且很多中小城市一直以来执行限购政策的力度都比较宽松，所以楼市低迷态势短期很难扭转。 7月，济南、武汉、海口、苏州、西安、无锡、杭州、石家庄、温州、宁波等市，或发明文通告，或通过发布会、新闻报道、微博等多种形式，宣布当地限购全面或部分放开。信贷、公积金放宽的省市日益增多。住建部部长陈政高最近明确表态，下半年将千方百计消化库存。这意味着，现在楼市的情况不再是供不应求，而是供大于求了。 克而瑞信息集团分析认为，尽管放开限购，但限贷政策依然偏紧，克而瑞就33个城市101家金融机构电话调查显示，近三成农商行停贷或不放房贷，逾八成金融机构首套利率等于或高于基准利率，有些高出20%，二套房首付要求七成的机构占20%，利率上浮超过最低利率1.1倍的机构占30%，三套房停贷现象并无实质性改变。报道认为，金融机构出于风险控制考量，对个人住房贷款较为谨慎，会制约限购放松的政策效果。 中国房地产研究会副会长顾云昌对《环球时报》表示，光靠取消限购不能对楼市产生特别大的影响，关键还得看限贷是否取消。影响中国楼市冷和热的关键是金融的冷和热、货币政策松与紧。其他一些国家在楼市方面并无行政调控手段，主要通过金融政策来实现这一目标。今年来，我们的银行在房贷的放贷方面不太积极。在这种情况下，楼市不会仅因为限购取消就发生巨大变化。
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