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//前言//澳洲建筑商最近频频爆雷， 多家知名建筑公司破产濒临破产， 或已经破产... 大量工程停工， 众多民居成烂尾楼， 华人家庭受影响！ 大批员工工资拖欠... #01： 澳洲建筑公司濒临破产， 华人房产成烂尾楼 澳洲房产市场明明一片大好，可不少房产公司却频频出现问题，甚至有华人家庭受到影响，房产成了烂尾楼。 墨尔本华人Benson Fong就是受害者之一，他在向建筑公司3 Point Homes支付了90%的建筑款项以后，才发现自己被骗了！
（图片来源：herald sun） 事情是这样的，Benson Fong一直期盼着能有一栋属于自己的房子，为此他辛苦努力，好不容易才攒够了钱。 2018年的年初，他满心欢喜的在墨尔本的东北部买下了一块土地，思索着想要建一栋让自己满意的房子。 寻找了一番之后，他被3 Point Homes建筑公司的设计打动了，当时的公司负责人一再向他承诺，这个房子会有多么漂亮，材料多么顶级，一定会让他满意！
（图片来源：herald sun） 结果这些全都是花言巧语！ Benson Fong按照合同的规定支付了各种款项，当已经支付了合同金额的90%以后，突然被告知，这个工程没有货的测量人员和当地council的批准。 也就是说，他修建的房产根本不符合规定！
（图片来源：herald sun） 而且房产后续还停止修建了...council和专业检测人员对房产进行检查后，Fong被告知需要对偷工减料的建造过程进行整改。 这个过程需要再支付13.5万澳元，而且为了将房子完工，他必须再耗资29.5万澳元... 自己好好的建房计划完全被打乱，愤怒不已的他将3 Point Homes起诉到了维州民事仲裁庭（VCAT）。
（图片来源：herald sun） 可是3 Point Homes已经破产倒闭，受影响的工程很多，据不完全统计，涉事总金额高达230万澳元。 由于3 Point Homes的前主管Nikola Jandreoski仍然处于破产状态，这些家庭的钱可能要不回来。
（图片来源：herald sun） 根据调查，3 Point Homes的前主管Nikola Jandreoski在已知公司负债累累无法顺利进行工程建造的时候，仍然让众多家庭签订了建造合同。 部分家庭已经支付了定金，可是却没有任何施工队前来。 清算人SV Partners表示，3 Point Homes有329万澳元的负债，其中近300万澳元没有担保。 在这些债务中，有228万澳元来自房主，近33.8万澳元来自各种企业。
（图片来源：herald sun） 根据清算报告显示：仅仅是初步调查中，3 Point Homes至少从2018年6月30日开始，已经无力偿还债务。可是这家公司却依旧在与客户进行交易。 可是由于Jandreoski已经破产，因此不太可能收回任何资金。
（图片来源：herald sun） 受害者表示，2019年就有人发布了针对该公司的警告，但还是发生了这些事，说明了企业和建筑业监管机构对于这类事情并没有起到有效的监督作用。 很多机构早已经知道了这些事情，可是他们却没有对消费者进行任何警示，也没有做出明显的提醒。 以至于很多消费者在毫不知情的情况下被骗。 现如今房子成了烂尾楼，想要完工需要花费几十万澳元，而罪魁祸首因为破产，债务都不用偿还... #02： 建筑成本持续上涨， 澳最大建筑商和客户重签合同 出现问题的不只是3 Point Homes这种小公司，就连澳洲最大的建筑商Metricon最近也麻烦不断。 由于近两年来金属和木材的价格不断上涨，今年房屋建筑成本将以高于平均水平的速度上升，不少建筑商承受着成本上涨带来的巨大压力。 作为澳大利亚最大的住宅建筑商，Metricon在建筑行业已经有40年的历史。但由于建筑危机的裂缝越来越大，这家建筑商被迫与客户重新谈判合同。
（图片来源：The Urban Developer） Metricon首席执行官Mario Biasin证实，这家建筑商正在就“一小部分客户未能履行合同承诺的合同”进行重新谈判。 “Metricon正在协助客户选择一份反映当前定价的新合同。” Biasin没有详细说明合同重新签订的情况，但他表示这与退还合同是两码事。 “Metricon承诺履行每一份达成固定价格的有效合同。Metricon在法律范围内并根据已签署的合同条款进行运营。我们还寻求与受影响的客户合作，寻找解决方案，并考虑到他们的个人情况。”
（图片来源：The Urban Developer） 去年，已经有业内人士开始猜测Metricon正在退还合同。但在接受媒体采访时，Biasin驳斥了这些谣言，称这些猜测是“恶意、虚假且毫无根据的”。 根据HIA-Colourbond Steel的住房100报告，在2021财年，Metricon承担了6052套新住房的开工，高于前一年的4534套。 但是建筑商成本上涨要求已经签订合同的客户来“买单”，客户们肯定也是不乐意的。 据了解，在得知要重新签订合同之后，愤怒的客户联系了媒体，称Metricon不履行合同。根据提供的信息，一名客户已经开始对Metricon提起诉讼。 “今天2月Metricon公司给我发来了一封取消合同的信，理由是由于新冠疫情，他们不能维持原有的价格。 如果我想让这份购房合同能够继续履行，我必须额外支付8万澳元。或者取消合同，留下我的2万澳元定金。” #03： 疫情冲击建筑行业， 大批建筑商破产 Metricon只是修改合同，澳洲另一个大型建筑公司则是濒临倒闭。 有媒体表示，澳洲规模最大的建筑公司之一Probuild在其昆州的一个项目出现巨额亏损后，正准备任命破产清算人。 有人猜测，Probuild已经濒临破产！
（图片来源：herald sun） 媒体表示，Probuild出现亏损的是位于布里斯班Queen St 443号的Cbus Property项目，目前这个项目已经暂停修建，工人已经在昨天将公司封锁，并且将工地内设备撤走。
（图片来源：herald sun） 根据这里的一位工人透露，这个项目并不是最近才出现问题，而是在过去的两年时间里一直问题不断。 而且Probuild停止的可能不只是布里斯班的这一个项目，还有更多在澳洲正在修建的项目也将陆续停工。 有人爆料，Probuild的资金链出现问题，已经拖欠工人的薪资高达百万，很多分包公司也被拖欠了大笔钱款。
（图片来源：herald sun） 因此，Queen St 443号的Cbus Property项目可能只是被暂停的第一工程，陆陆续续可能Probuild旗下还会有更多工程停工... CreditorWatch首席执行官Patrick Coghlan表示: “像Probuild这样规模和覆盖范围如此之广的企业倒闭，势必会对整个行业造成冲击，因为成千上万的小企业受到影响。 可悲的是，我担心我们会看到更多的建筑商破产，因为这个已经承受巨大压力的行业又受到了沉重打击。” 其他备受瞩目的“疫情受害者”包括墨尔本的ABD Group和布里斯班的住宅建筑商Privium，后者在去年11月因欠下2800万澳元而倒闭。
（图片来源：The Urban Developer） 塔斯马尼亚的房屋建筑商Hotondo Homes在今年年初进入破产清算阶段，账面上有40套未完工的房屋。清算公司Liquidator Revive Financial证实，难以获得建筑材料和这些材料的成本增加是罪魁祸首。 联邦政府曾希望国家能够走出疫情。根据数据统计，超过12.1万人申请了HomeBuilder拨款，预计将支持约300亿澳元的住宅建设项目。 但业内人士表示，25亿澳元的支持方案过度刺激了该行业，并将建筑商推到了悬崖边缘。 建筑业破产率从2020年3月的27%上升至去年年底的28%。 最后 房地产市场的火爆和建筑商承压并不冲突。 长期封锁导致劳动力成本大涨，目前的国际形势也让原材料价格飙升，旺盛的需求虽然让房地产迎来了大量工程，但也给整个行业带来极大压力。 成本上涨加上金融行业对澳央行涨息的预测，都让建筑行业处境愈发艰难。 不过也有人仍旧对建筑行业保持乐观态度，认为随着疫情影响的逐渐消退，这一现象在今年将所有改善。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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