刘畊宏的“豪宅”不豪,折射出上海房产变迁史

一转眼在家隔离已经接近一个月了，足不出户已经让很多人的身体都已经处于亚健康状态了，而最近在抖音上也兴起了一股健身风，而这个健身的博主，就是刘畊宏。

说实话，当我第一次听到刘畊宏的名字的时候，我都已经忘了他是谁了，直到我搜了下他，听到了彩虹天堂这首歌的时候，演唱者就是刘畊宏，这时候我才知道，原来他的这首彩虹天堂，伴随着我初中时代的。

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上海滩有两个男人，一个掏空我的钱包，一个掏空我的身体，他们分别是李佳琦和刘畊宏，李嘉琪叫我美眉，刘畊宏叫我坚持，他们就是谋财害命组合。

抖音截图

虽然每天晚上我也跟着刘畊宏的健身直播来跳健身操，但是我真正关注的是刘畊宏刘耕宏在上海住在哪里？刘畊宏直播的房间就是他们家的客厅，而他们家的客厅拥有连续多个环形窗，而在古北这个位置，拥有多个环形窗的客厅，也只有伦敦广场这一个小区了。

户型图

从户型图中可以看出，刘畊宏的豪宅有三个卧室和两个卫生间，而且卫生间都是暗卫，户型是非常奇怪的，不仅浪费面积多，而且设计也非常不合理，除此之外厨房也是没有窗户的，从进门开始，就像是走进了迷宫，一时间找不到各个房间。

朋友圈截图

相比于另一个直播一哥李佳琦来说，刘畊宏的豪宅仅仅就是李佳奇的零头，李佳琦住在上海徐汇滨江最顶级的豪宅云锦东方，而且还是顶楼复式户型，价值1.3 亿。

上海豪宅云锦东方

除此之外，这次疫情期间，好多知名明星在上海的住宅都已经暴露了，例如，彭于晏居住的是古北二期的华丽家族，李立群老师居住的是位于长宁天山板块的仁恒河滨花园，百亿投资圈大佬徐新居住的是浦东御翠园。

相比于其他的明星买的豪宅，刘畊宏的豪宅就明显有些拉胯了。作为专业的房产公众号，这篇文章我们来聊一下，为什么我觉得刘畊宏的豪宅比较拉胯？

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2019 年的时候，我和同事去古北二期黄金城道去看古北大花园们，那时候，古北强生花园大概价格在九万左右，其他的几个小区房价也在9.5 到 10 万之间。

资料图

而 2019 年的时候，上海房价并没有涨，而到 2020 年到 2021年，这一波行情下，市区核心地段的次新电梯房小区基本上涨幅都在 40% 以上。

举个简单的例子，位于古美的蔚蓝城市花园，2019 年年中的时候，房价大概在 7.2 万左右，到了 2020年的年底，房价一度达到了 11 万元一平米，现在在 10.2 万左右。

资料图

现如今古北强生花园，房价也就在 10.5 万左右，品质相对好一点的古北嘉年华庭和古北中央花园，房价大概在 11.5万左右，整个古北二期涨幅大概在 15% 左右，远远没有跑赢大势，甚至被外环外众多高级屌丝盘秒杀，这简直是有损于富人区的名声。

那么我们来说下古北的前世今生，古北社区是上海第一个涉外的国际商务区，而古北又分为古北一期和古北二期，古北一期的建筑都是由外国设计师亲手打造，欧式风格为主流。

古北强生花园小区

现在走在古北一期的马路上都可以看见当年建造的雕像拱门，而这又是古北一期的特色，同时也是当年吸引人的景观。古北一期当时是统一开发的，属于规模化的大型社区。

位于古北一期的马赛花园，维多利亚公寓，罗马花园，里昂花园和鹿特丹花园，这些不仅是当年的外销房，同时，当年也是上海第一批既带电梯又精装修交付的房子。

装修标准在当时也是罕见的，全部都是国际一线品牌，对于那时候的上海百姓来说，还在用桶装马桶，哪里懂得这些产品，而当时古北一期的一个科勒马桶就是一个上海普通工人一年的收入。

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上海在 90年代还处于老公房，石库门和棚户区为主流的时代，古北一区的建造标准和装修标准是名副其实的豪宅，除了外企高管，富豪和外国人以外，其他的人都是住不起的，而古北一期的开盘价格，甚至吊打老静安的房价。

资料图

古北一期，不仅房子造的非常欧式，就连周边的商业配套也是规格极高，不仅有上海最早的家乐福超市，还有日本的著名的百货高岛屋。

资料图

但时代永远在变化，2000年开始中国经济高速发展，上海也迎来了历史的机遇。浦东大开发，把古北拉下了神坛，那时候还是宁要浦西一张床，不要浦东一套房的时代。

而随着浦东机场的建设，还 80%的出入境航班都是在浦东机场起飞的，不仅外国人的居住半径，也从浦西的古北逐渐转到浦东，甚至众多外企为了出差方便，也把自己的办事部和公司设立在了浦东。

另外上海产业的更迭在发生变化，因为有空地，所以就有想象的空间。

浦东大开发，从金桥汽车制造园区开始，再到张江 IT 码农，再到现在的张江芯片集电港，前滩CBD，产业带来了更多的资本，同时也带来了更多的人才；联洋和花木国际社区的崛起，让大家似乎遗忘了浦西的古北，而近年来，随着长宁区的没落，古北甚至一度被老闸北的大宁吊打。

而 2017-2020 年，前滩的崛起，彻底宣布了古北时代，已经彻底结束了。

前滩除了靠近江边以外，无论是地理位置还是周边配套，都没有办法和古北相比，但房价已经两倍于古北。

不仅如此，就连周边的邻居，在房价的涨幅上面，也把古北按在地上摩擦，你敢想象古北二期黄金城道的大花园们，甚至只能和外环外的春申景城卖同等价格，而春申是外环外极不方便的地方，而古北却是上海名副其实的老富人区。

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不得不说，古北真的没落了。

古北已经不再是富豪和外国人的古北了，更多的是中产家庭的古北，但在古北的富人区定位下，古北无论一期二期都已经不是市场的主流了。

一期我们暂且不谈，因为太老，户型太奇葩了，在 10 年前就已经不是主流了；二期黄金城道上，大花园们，两房 120-140㎡，三房150-190㎡，面积过大，房型过老，总价过高。

而如今，新产品 120㎡可以做成四房，功能性更好，总价也会更加便宜，同样是 1300 万，你会选择四房，还是选择两房？

说回到刘畊宏的房子，2300万却只能买到这样的户型，但伦敦广场在大家眼里更像是塔楼，户型又是这样的奇怪，将来必然会造成流动性的危机。

试想一下，谁愿意花 2300 万去选择这样的产品呢？

其实并不是古北不好，也并不是刘畊宏的豪宅不好，而是别人太强。1990 年的劳斯莱斯，虽然价值千万，但是依旧跑不过现在价值 70万的宝马七系，不仅车速上跑不过，舒适性和豪华性，也是无法比拟的。

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