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刘畊宏的“豪宅”不豪,折射出上海房产变迁史

加新网CACnews.ca| 2022-4-28 09:23 |来自: 中国基建报

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一转眼在家隔离已经接近一个月了,足不出户已经让很多人的身体都已经处于亚健康状态了,而最近在抖音上也兴起了一股健身风,而这个健身的博主,就是刘畊宏。


说实话,当我第一次听到刘畊宏的名字的时候,我都已经忘了他是谁了,直到我搜了下他,听到了彩虹天堂这首歌的时候,演唱者就是刘畊宏,这时候我才知道,原来他的这首彩虹天堂,伴随着我初中时代的。


01


上海滩有两个男人,一个掏空我的钱包,一个掏空我的身体,他们分别是李佳琦和刘畊宏,李嘉琪叫我美眉,刘畊宏叫我坚持,他们就是谋财害命组合。




抖音截图


虽然每天晚上我也跟着刘畊宏的健身直播来跳健身操,但是我真正关注的是刘畊宏刘耕宏在上海住在哪里?刘畊宏直播的房间就是他们家的客厅,而他们家的客厅拥有连续多个环形窗,而在古北这个位置,拥有多个环形窗的客厅,也只有伦敦广场这一个小区了。






户型图


从户型图中可以看出,刘畊宏的豪宅有三个卧室和两个卫生间,而且卫生间都是暗卫,户型是非常奇怪的,不仅浪费面积多,而且设计也非常不合理,除此之外厨房也是没有窗户的,从进门开始,就像是走进了迷宫,一时间找不到各个房间。




朋友圈截图


相比于另一个直播一哥李佳琦来说,刘畊宏的豪宅仅仅就是李佳奇的零头,李佳琦住在上海徐汇滨江最顶级的豪宅云锦东方,而且还是顶楼复式户型,价值1.3 亿。






上海豪宅云锦东方


除此之外,这次疫情期间,好多知名明星在上海的住宅都已经暴露了,例如,彭于晏居住的是古北二期的华丽家族,李立群老师居住的是位于长宁天山板块的仁恒河滨花园,百亿投资圈大佬徐新居住的是浦东御翠园。


相比于其他的明星买的豪宅,刘畊宏的豪宅就明显有些拉胯了。作为专业的房产公众号,这篇文章我们来聊一下,为什么我觉得刘畊宏的豪宅比较拉胯?


02


2019 年的时候,我和同事去古北二期黄金城道去看古北大花园们,那时候,古北强生花园大概价格在九万左右,其他的几个小区房价也在9.5 到 10 万之间。




资料图


而 2019 年的时候,上海房价并没有涨,而到 2020 年到 2021年,这一波行情下,市区核心地段的次新电梯房小区基本上涨幅都在 40% 以上。


举个简单的例子,位于古美的蔚蓝城市花园,2019 年年中的时候,房价大概在 7.2 万左右,到了 2020年的年底,房价一度达到了 11 万元一平米,现在在 10.2 万左右。




资料图


现如今古北强生花园,房价也就在 10.5 万左右,品质相对好一点的古北嘉年华庭和古北中央花园,房价大概在 11.5万左右,整个古北二期涨幅大概在 15% 左右,远远没有跑赢大势,甚至被外环外众多高级屌丝盘秒杀,这简直是有损于富人区的名声。


那么我们来说下古北的前世今生,古北社区是上海第一个涉外的国际商务区,而古北又分为古北一期和古北二期,古北一期的建筑都是由外国设计师亲手打造,欧式风格为主流。








古北强生花园小区


现在走在古北一期的马路上都可以看见当年建造的雕像拱门,而这又是古北一期的特色,同时也是当年吸引人的景观。古北一期当时是统一开发的,属于规模化的大型社区。


位于古北一期的马赛花园,维多利亚公寓,罗马花园,里昂花园和鹿特丹花园,这些不仅是当年的外销房,同时,当年也是上海第一批既带电梯又精装修交付的房子。


装修标准在当时也是罕见的,全部都是国际一线品牌,对于那时候的上海百姓来说,还在用桶装马桶,哪里懂得这些产品,而当时古北一期的一个科勒马桶就是一个上海普通工人一年的收入。


03


上海在 90年代还处于老公房,石库门和棚户区为主流的时代,古北一区的建造标准和装修标准是名副其实的豪宅,除了外企高管,富豪和外国人以外,其他的人都是住不起的,而古北一期的开盘价格,甚至吊打老静安的房价。








资料图


古北一期,不仅房子造的非常欧式,就连周边的商业配套也是规格极高,不仅有上海最早的家乐福超市,还有日本的著名的百货高岛屋。






资料图


但时代永远在变化,2000年开始中国经济高速发展,上海也迎来了历史的机遇。浦东大开发,把古北拉下了神坛,那时候还是宁要浦西一张床,不要浦东一套房的时代。


而随着浦东机场的建设,还 80%的出入境航班都是在浦东机场起飞的,不仅外国人的居住半径,也从浦西的古北逐渐转到浦东,甚至众多外企为了出差方便,也把自己的办事部和公司设立在了浦东。


另外上海产业的更迭在发生变化,因为有空地,所以就有想象的空间。


浦东大开发,从金桥汽车制造园区开始,再到张江 IT 码农,再到现在的张江芯片集电港,前滩CBD,产业带来了更多的资本,同时也带来了更多的人才;联洋和花木国际社区的崛起,让大家似乎遗忘了浦西的古北,而近年来,随着长宁区的没落,古北甚至一度被老闸北的大宁吊打。


而 2017-2020 年,前滩的崛起,彻底宣布了古北时代,已经彻底结束了。


前滩除了靠近江边以外,无论是地理位置还是周边配套,都没有办法和古北相比,但房价已经两倍于古北。


不仅如此,就连周边的邻居,在房价的涨幅上面,也把古北按在地上摩擦,你敢想象古北二期黄金城道的大花园们,甚至只能和外环外的春申景城卖同等价格,而春申是外环外极不方便的地方,而古北却是上海名副其实的老富人区。


04


不得不说,古北真的没落了。


古北已经不再是富豪和外国人的古北了,更多的是中产家庭的古北,但在古北的富人区定位下,古北无论一期二期都已经不是市场的主流了。


一期我们暂且不谈,因为太老,户型太奇葩了,在 10 年前就已经不是主流了;二期黄金城道上,大花园们,两房 120-140㎡,三房150-190㎡,面积过大,房型过老,总价过高。


而如今,新产品 120㎡可以做成四房,功能性更好,总价也会更加便宜,同样是 1300 万,你会选择四房,还是选择两房?


说回到刘畊宏的房子,2300万却只能买到这样的户型,但伦敦广场在大家眼里更像是塔楼,户型又是这样的奇怪,将来必然会造成流动性的危机。


试想一下,谁愿意花 2300 万去选择这样的产品呢?


其实并不是古北不好,也并不是刘畊宏的豪宅不好,而是别人太强。1990 年的劳斯莱斯,虽然价值千万,但是依旧跑不过现在价值 70万的宝马七系,不仅车速上跑不过,舒适性和豪华性,也是无法比拟的。


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