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半年前抢房的加国业主割肉求生 有人净亏40万

加新网CACnews.ca| 2022-6-9 13:48 |来自: 加拿大乐活网

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今天说说两套房。


一套位于BC省列治文,2021年12月的时候,被人以257.8万的价格抢到手。时光荏苒,6个月后这套房再次挂牌出售,买家才还了6个月房贷就放弃了当初的“海誓山盟”。


但挂牌价只有248.8万,而此房的评估价为245.4万。


假定该房以挂牌价成交,则卖家6个月账面损失9万元,再算上经纪佣金和税费,六位数的损失妥妥的不可避免。



无独有偶。


安省的密西沙加有一套独立屋,在2022年2月4日被当时的买家以183.6万抢到手,但这位买家定力更差,仅仅3个月后的5月16日就低价挂牌出售,挂牌价155万,而最终的成交价居然只有152.5万。


不到4个月,房价直亏30.9万,再算上佣金和税费,实际损失接近40万,只能说凭运气攒的钱用实力赔回去。


黄三水说,加息到1.5%之后,安省房价下跌幅度直观上明显比BC省狠,所以这两套房也算两省各自地产市场的缩影了。


也有网友说这两位买家是不是遇到什么大变故,急需用钱。但就算房子卖的再急,如果市场环境欣欣向荣,也绝对不至于亏损这么多甩卖。


所以,不参考地产局的数据也能发现,房价的拐点肯定是来了,至于能拐多大一个弯,很难预测。


黄三水说,现在是刚刚出现拐点,买家和卖家的心理状态还是分裂的,卖家不舍得降价,买家不舍得出高价。所以未来一段时间会有僵持,现在就看央行的基准利率加到多高了,要真如某些机构预测的加到3%以上。估计部分卖家就算心态不崩钱包也要崩。


毕竟,不是每个卖家当初都是用1.5%的利率买房的,利用非银行贷款炒房的人不在少数。


还是以列治文为例,


列治文Cooney与Garden City之间的联排,估价84.6万,挂牌价79.99万。


列治文机场附近的Sea Island社区内街独立屋,估价204.2万,挂牌价199.9万。


列治文1号路以东Westminster公路以南内街独立屋,估价137.34万,挂牌价125万。


列治文2号路以东Westminster公路以南内街独立屋,估价164.32万,挂牌价159.9万。


黄三水说,最近一段时间,低于评估价挂牌的案例非常普遍,这种低开策略已经很久没这么流行了,但这些低开的卖家真实心理价位不见得这么低。


所以,未来一段时间,市场成交会很低迷。


加拿大最大的商业银行RBC的看法更为直接。


在6月6日发布的报告中,RBC预测最坏情况下,加拿大房价到2023年时下跌30%,随后会逐年反弹,直到2027年。


按照RBC的预测,加拿大房价将跌回2020年,而且5年内不会回到前期高点。


具体来说,到2023年4月,基准价格跌至61.77万,到2027年4月,恢复到72.82万。


尽管预测如此悲观,但RBC的模型显示,加拿大房地产市场仍将是世界各大经济体中表现最好的,因为很多国家一旦房市崩盘,恐怕20年都恢复不了元气。


黄三水说,房子买到手先赔个佣金和税费。然后按月赔利息。所以不动产是抵御通胀的防御性资产,而不是能挣大钱的进攻型投资。


现实情况中,超短线投资房地产也能通过充分利用杠杆获得翻倍收益。但毕竟不是人人都能成功。而过去两年的超级行情也是可遇不可求。

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