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香港富豪不再青睐加拿大地产 正在转向日本?

加新网CACnews.ca| 2022-7-14 14:16 |来自: 加拿大乐活网

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在房屋可负担性全球最差的中国香港,买房是一件非常困难的事,哪怕对一些富豪来说也是如此。同样的价格在其他国家可能能买到超大地的豪宅,但在香港只能买到一套公寓。



图源:bloomberg


加拿大一直是香港富豪热衷置业的地方,尤其是温哥华多伦多这两个城市。不过,随着加拿大房市的波动和利率的暴涨,香港富豪如今在转移目标:


据彭博社报道,受到日元疲软和房价相对平稳的“鼓舞”,香港富豪,包括一些普通的香港投资者,正在日本寻找房地产,尤其是在东京和一些海滨城市的小户型公寓。



图源:quartz


国际房地产经纪人表示,由于近期日元兑港币的汇率跌到了数十年来的最低点,因此2022年香港人在日本买房的总金额显著提高。


还有个利好消息是:美联储提高利率,但日本央行继续维持超宽松政策,短期内也没有加息的迹象。日本也在逐渐开放边境,让香港人、包括其他地区的人入境变得更加容易,海外买家已经“蠢蠢欲动”。



图源:plazahomes


据日本当地经纪描述,一些香港富裕买家甚至在还没能来日本的情况下,就已经买好了1套甚至多套公寓,并且随后出租。在他们看来,中短期的投资回报率是非常可观的。


日元贬值和开放,让日本吸引大量关注


如此表态的,是日本Hana Real Estate驻香港的联合创始人Jason Lam,他还指出:“日本对海外人士来说,已不再只是旅游目的地,而是投资热土。”


还有一个现象耐人寻味:随着东京奥运会的召开,东京、包括周边城市的公寓价格已经超过了1990年日本资产膨胀泡沫时代,创下历史新高。但香港买家却认为应该追高,因为价格还有不小的上涨空间。



图源:bloomberg


在香港买家看来,即便日本大城市公寓已经很贵,但相比于伦敦、纽约、香港来说,价格还是动辄便宜了三分之一到二分之一,可负担性更好。


仲量银行的一份数据则显示:“2022年,香港居民对日本房地产的询价,比去年猛增了70%,实际公寓销售额增长了30%。”


已经有一些顶尖豪宅,被香港买家买下


香港买家除了青睐日本的公寓,还有一些富裕的买家盯上了城市屋和独立屋。近期有很多上盘的豪宅被香港买家购入,比如一套价值17亿日元,约合1250万美元的三居室联排别墅、由隈研吾设计的靠近明治神宫的顶层公寓等等。



图源:sotheby's


在东京滨水芝浦区,有一些三居室的景观公寓,售价6400万日元起,同样吸引了大量香港买家的关注。


有些买家认为东京的操作空间已经不大,因此将目光转向了大阪、京都、福冈,还有一些香港买家则在北海道购买度假屋、度假村,用来经营滑雪和温泉。



图源:bloomberg


如前文所说,无论是购买什么样的房子,这些香港买家在日本买房的主要目的都是出租、经营,而不是长住。在他们看来,温哥华这类城市是居住型的,而东京大阪们则是投资型的。


香港买家:钱与其放银行,不如在日本投资


30多岁的香港银行员工Grace Lau分享了自己的经历:2021年在福冈购买了两套公寓后,她惊讶地发现日元暴跌后,再买一套房的话,实际价格比之前还要低20%!


于是,虽然手头资金已不宽裕,但她在2022年6月又以30万港元的价格购买了一套200平方英尺的工作室,如果日元持续下跌,不排除再买一套小户型。



图源:wallstreetjournal


Grace表示:“如果把钱放在银行,没有任何好处,但在日本购买这种小户型,每年5%以上的收益是毫无压力的。”


40岁的香港某餐厅老板Sam Wu则认为:“与香港相比,日本的房地产市场更加平稳。”2022年初,Sam和妻子在大阪标志性购物区心斋桥附近,以400万港元买下了一家餐厅,运营良好。



图源:housingjapan


Sam表示,日本买商铺的收益率可以超过6%,在香港则不到3%,在一些北美城市回报率虽然也比较高,但有个问题不得不谈:距离。


当防疫措施放开后,从香港到日本单程飞机不过3个小时左右,而飞北美城市动辄要13、15个小时,注定无法经常往返两地,照看生意。很多香港买家赞同这一点,在一个离自己家近、且回报率高的地方投资,何乐不为?


也有香港买家相对谨慎,认为投资日本房地产是存在风险的,比如当地人口流出大于流入,以及建筑物贬值速度比较快。



图源:chinahighlights


三井住友信托研究所研究员Shun Ogishima就提醒香港投资者,包括其他海外投资者:“如果你没有在日本生活过,甚至没有来过日本,那么你不一定能把控未来趋势。”


话虽如此,但香港投资者们普遍想利用低利率和低汇率来做短线投资,那么就算不了解日本,也不用担心出手的时机。

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