- 48小时新闻排行
- 7天新闻排行
除了因为升息让买房纷纷退场观望,卖房更是叫苦连天。图为南湾一处待售房屋。(记者熊移山/摄影) 一如预期,联准会在27日再度升息3码,这个消息不管对买房或是卖房的民众来说,无疑都是雪上加霜;数据显示,6月份湾区的房屋销售同比下降27%。南湾多位房产经纪人都表示,这两个月加州每天艳阳高照,但是房产市场则是已经进入寒冬,就连看房的人数,都从年初的“门庭若市”,到现在变成了“门可罗雀”。 虽然近两个月,多数报导都是针对因升息及股市下跌,让想要购屋的民众和投资客纷纷缩手观望,但其实卖方更是像洗三温暖。 赵先生去年底因为看到邻居卖房,开价125万,结果183万成交,让他也动了心,决定在今年找时间卖房,先赚一笔。因为考量搬家,还带着小孩很麻烦,所以规画小孩放暑假让太太带回台湾,自己利用2个月来处理这件事。当一切准备就绪,租屋也预付了订金,没想到,5月中旬房仲就告诉他,市场已在冷却中,之前加价抢房的现象已经不再。 这让王先生一时不知所措;他看着4月的数据,明明还是不错,不仅房价持续成长,成交数也很高,所以还是抱着希望,坚持自己的既定计划。结果,房子在6月中上架,到现在出价一直低于他的开价,让他哭笑不得。 王先生表示,之前媒体一直还报导供不应求、现金排队买房,怎么才晚了一个月就风云变色,令人费解。虽然现在数据显示,南湾房市成交价与去年同期相比,下降约6-10%,但是与年初疯狂加价的情形相比,一来一回就差了20-30%。 在南湾经营超过20年的华美地产前理事长陈建芬(Jennifer Chen)表示,民众获取的房市相关数据,往往会落后于市场实际情况一段时间,因为房屋从pending到成交,大概办理手续都要将近一个月。她说,自己印象最深刻的是,房市从4月19日那个周末就很明显的缓和下来,但是如果要从数据上得到确认,已经是到了6月的事。 陈建芬说,虽然房市不像股市变动这么明显,但是确实也和股市脱不了关系;很多高科技员工就是因为股价高,才有能力买房自住或投资,这个族群一旦遇到股价大跌,自然就收手。最近,很多人询问她进场时机,她表示,确实很多人都看坏市场,但是以她自己的经验,湾区的房价相对抗跌。有些新兴房市,在遇到不景气时,房价可能会拉回约三分之一,但是这种情况在湾区还没有发生过,多数情况下,在跌了15-20%就停了。但是,不管买房或卖房,前提还是自己要做足功课。 房产经纪人庄文俊(Eric Chuang)则表示,虽然油价有稍稍下跌,但是现在市场上变量太多,很多分析都是看坏房市到年底;其中,连联准会主席鲍尔都曾公开建议民众,不要在这么高利率下买房。所以,如果以投资角度、贷款买房,他建议可以等一等。但如果没有贷款压力的民众,这个时候或许能找到一些急于出售房子的卖家,或可以捡到一些便宜。 |
美国 5 小时前
美国 5 小时前
国际 5 小时前
关注获得及时、准确、全方位的新闻消息