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美元大涨 华人藉汇差买房 半年赚2成

加新网CACnews.ca| 2022-10-3 09:40 |来自: 世界日报

华人用80万的全现金买下罗兰冈这幢独立屋,并作为Airbnb出租。(图:受访者提供)


美金人民币汇率近半年来大涨,从今年年初的1:6.3左右,日前已突破1:7.2。看准时机的南加华人,在汇率低点时将现金从中国导入美国投资买房,加上回避了A股的股市下跌,算起来至今已赚了20%。



南加橙县约巴林达市(Yorba Linda)居民王强,今年7月在罗兰冈(Rowland Heights)买了一幢投资屋,经过一番装修后,他最近将房子作为Airbnb出租,生意非常火爆。有着多年中美投资经验的王强表示,这是自己最近一起较为成功的投资案例,半年来已净赚20%左右。



今年4月初,王强就开始计划抛售中国股市的股票,转成美金汇到美国,当时美金兑人民币的汇率大概在1:6.4左右。他回忆自己当初对经济形势做了一番分析后,在微信投资群里公开发表观点,认为三个月内美金兑人民币汇率将破7。果然此后汇率一路上升,很快达到高点。



王强说当时持有这样的观点主要基于两个原因,第一,俄乌战争爆发,世界各地纷争不断,而美国大形势相对较好,世界各地的钱将不断涌入美国;第二,当时美联储加息的局势已经明朗,但与此同时中国开始降息。他认为,这些原因都会导致美元迅速升值,美金对人民币的汇率将一路大涨。



王强当机立断,在4月至7月期间卖掉中国股市的股票,并逐步汇至美国,总共转了80万美金左右,几笔汇率在6.4-6.6之间,“算下来,我现在至少已赚20% ,因为A股清仓回避股市下跌,少跌了10%,汇率至少赚了10%,这样加起来就是20%。”



期间,王强看中罗兰冈一幢1900平方呎左右的独立屋,当时有五六个买家竞争买房,他加价2万,并以全现金的条件拿下这幢80万左右的房产。虽然贷款利率已经很高,但对于像他这样的现金买房者来说,并没有什么影响,“不过我估计,今年年底房价会到低点,我买的时间点稍微早了些,但买好房子作Airbnb出租,早开张也可以早赚钱。”



王强表示自己一直以投资商业地产为主,资金回报率都在7.5%以上,但按照现在的房价购置商业地产,回报率不可能有这么高,大概只有3%至4%左右。如今选择买这套住宅房子做投资,有着充分的考虑,因为他看好美国的中低端楼市。



这位投资者分析说:“因为去全球化会导致美国普通人收入增加,大公司利润下降。加息虽对楼市有一定影响,但因为老百姓个人收入增加,将有利支撑楼市发展。”同时,南加地区七八十万的刚需房不会出现大幅度下跌,哪怕短期内跌10%,但很快会反弹。王强说,“从长期来看,刚需房一定是上涨趋势,所以我现在不会投资几百万的房子,只会买这这个价位的刚需房。”



在做了详细的市场分析后,王强决定用这套投资房做Airbnb,他说一年的回报率可以达到7%以上,高的话有望达到10%。目前这套房子的日租金在210至240元之间,开张以来生意十分火爆,10月满租,11月已预定一大半。

美金汇率大涨, 南加华人看准时机汇钱买房半年已赚20%。 (图:受访者提供)


华人买房作为Airbnb出租,生意火爆,10月满租,11月已预定大半。(图:受访者提供)



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