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全国首个! BC住房新政正式生效! 买房3天内无理由毁约 代价是…

加新网CACnews.ca| 2023-1-4 18:14 |来自: 温哥华热点

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从本周二(1月3日)开始,BC省“强制3天冷静期”措施正式开始生效,成为全加拿大第一个实施此购房新政的省份!



这个所谓的“3天冷静期”政策,也被成为“买家撤销期”,即买方如果在3天之后反悔,选择退出交易,须支付撤销费。


这项新举措旨在给购房的人更多时间考虑,且在签署交易后,安排融资或房屋检查,更好地保护买方。



在一份正式声明中,BC省府表示,在高压销售或利率攀升的情况下,额外的冷静期可以给买家更多时间考虑是否适合购买,这些细节在过去火热的房地产市场中都被忽略了。


BC财政厅长康洛绮(Katrine Conroy)表示——


“住房仍是省民最关心的问题,应对住屋问题也是本届政府的首要任务。买房是大家人生其中最重大的决定之一,这次新措施也是重要里程碑,我们正在加强对省民的保护,并增强公众对房地产市场的信心。”


注意了,“强制3天冷静期”适用于独立屋、联排别墅和公寓,但用于拍卖或租赁土地上的房屋不在范围内。



新政生效之后,房地产经纪人必须告知客户新规定。


当然,买家要想撤销交易,也不是可以全身而退的,必须支付房产购买价格的0.25%,作为撤销费。


举例来说,如果交易房屋的价格为100万元,买家如果想退出,就要支付2500加元。



对此,不少人也持着不同意见——


UBC大学Sauder商学院的教授Tsur Somerville就指出,这个“3天冷静期”针对的是一个在目前较冷的房产市场上并不存在的问题。



现在BC的房市并没有那样火热,卖家不再像2021年那样,几十个人为了抢一套房,愿意放弃房屋检查等保护措施,且将出价推到最高。



根据BC房地产协会最新报告显示,2022年11月份,全省住宅销售量为4512套,相较去年同期下降了50%以上;


2021年12月,全省平均房价为98.4万加元;2022年11月,这个数字就降至90.4万加元。


他表示,政府出台保护措施,对下一次市场升温是极为重要的,但相关部门应该监测这种情况,以防出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。



“未来,本地房市一定会再次进入卖方市场,这都是周期性循环的。”


对此,省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示,政府在2021年宣布这项新政策时,也不是当时所需要的,对目前市场不会有影响。



“现在每笔交易都有条件,还有房屋检查和评估,我们又回到了一个平衡的市场,买家可以入市,理性地对待。”


即使在十分火热的房地产市场中,3天冷静期也不足以产生影响。要获得房屋检查和其他支持,买房需要比这更长的时间。


2021年,BC房地产协会就曾向政府提出34项建议,其中包括强制规定房产的5天挂牌期,以防止霸王条款。



“这不是给买方3天的时间,而是给对房产感兴趣的每一方,包括卖方,这5天的时间是公平合理的。它给了所有人时间,而不仅仅是某一方。”


今天的这项政策,也使BC成为加拿大全国首个对二手市场及新建房屋实施置业者保护期的省。在国际社会上,也有不少国家实施类似规定,如澳大利亚和法国。


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