BC房市巨变! 炒房将被高额征税 一块地可建多个住宅单位 第二套间全部合法

一场地产巨变正在BC省酝酿中。省长尹大卫今天（4月3日）宣布了他的住房政策的主要内容，并表示将在秋季的省议会会期中完成立法。

其中的内容包含多项足以深刻改变BC房市的措施，新的法律估计将在明年年初正式施行。

比较重要的改变包括：

1. 1. 允许在传统的单个独立屋地块上兴建更多的住宅单元

   
   

2. 
   

   
   

现有的独立屋地块以后会允许修建3-4个住宅单元，在靠近交通枢纽的地区，密度甚至可以更高。

一旦通过，新的立法将意味着，当这样的一个多单元开发项目被提交给市议会时，只要它符合所有规划和建筑要求，议会必须批准该项目。

BC省政府认为现在市面上的房型对于中型和成长型家庭不够友好。

一居室或两居室的公寓不能满足这些家庭的居住要求。独立屋的价格又遥不可及，所以迫切需要提供更多小规模、多单元的住宅。

类似的计划已经于1月份在省会维多利亚市通过，该政策允许在独立屋地块上最多建造六个单元。

温哥华市议会也正在考虑是否允许在低密度住宅区的内街（side street）独立屋地块上建造最多6个单元的建筑。

不过，这样做虽然能够提高住宅供应量，但是很有可能推升地块的价格，建成后的价格也有可能随之飙升。

SFU城市项目主任Andy Yan对新计划表示赞赏，认为其触及了供应、需求和融资有关的几个方面。但是也表达了在全省范围内推行这个政策带来的风险，比如可能导致土地抢购。

“投机者和投资者会不会突然涌入，以高昂的价格购买房产，以期待他们可以建造更多的单位（来盈利）？”

2. Secondary Suite将全部合法

现在全省的住宅中还有很多未经当地政府批准的第二套间（Secondary Suite），而且某些社区直接禁止第二套房。

尹大卫表示，对第二套间的各种限制减少了出租房的供应，BC省政府将立法将所有第二套间合法化，各地市政府以后将没有限制第二套间的权力。

根据2006年颁布的BC省建筑准则（The British Columbia Building Code （2006）），第二套间的定义是在一栋住宅内存在另一套居住单位，其限制是：

总面积不得超过90平米

不超过整个建筑总面积的40%

整个建筑中仅有另外一个居住单位

位于建筑内或占据一部分，与原建筑为一个整体

不过，在市政规划时，有一些区划是不允许第二套间存在的。省府的立法将主要解决这一问题。

3. 提供4万元贷款

从明年开始，BC省将为房主提供最高4万加元的贷款，用于建造和出租第二套房。

只要房主以低于市场的价格出租该套房至少五年，就可以免除贷款。

4. 将对炒房（flipping）行为征收重税

BC省将在今年晚些时候推出法律，对炒房征税。

省长尹大卫公开表示："如果你的生活方式依赖于炒房，你会对这项税收感到不安，"他补充说，房屋应该是为家庭服务的，而不是为投机者服务的。

现在关于新税的细节还很少，但之前发布的住房纲领中曾经表示，该税将适用于那些持有住宅物业时间少于2年的人。买卖房屋越快的人，税率就越高。

5. 加强对短租管制

省政府将与各地方政府合作，加强对Airbnbs等短期租房的执法，以确保人们不会在没有支付所需税款的情况下暗中经营。

本地地产业内人士表示，新规对独立屋市场的影响会较大，有可能引发价格上涨，另外装修业和建商也将感受到利好。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca