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大批房主被逼卖房!上市房屋数量猛增,多伦多正接近买方市场

加新网CACnews.ca| 2023-8-21 10:49 |来自: 加国无忧 51.CA

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根据最新数据,大批卖家正在成群结队地返回加拿大房地产市场,但还不清楚这些卖家究竟是看准市场时机的投资者,还是为逃避更高的房贷成本而抛售的房主。


图源:51记者拍摄 


据《金融邮报》报道,加拿大皇家银行(RBC)经济师Robert Hogue和Rachel Battaglia表示,7月份新上市的房屋数量较6月增加了5.6%,自4月份以来增加了24%,扭转了今年早些时候的下滑趋势。


Desjardins经济师Marc Desormeaux说,要再等几个月之后才能了解这一增长是投资者对市场的选择,还是房主为逃避更高的房贷成本而抛售,但这是疫情后新上市房屋数量增长最快的一次,表明市场情绪发生了转变。


一些市场的增幅惊人。


魁北克省Saguenay的上市房屋数量增加逾28%。在安省,基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)的上市房屋数量增加21%,伦敦市增加近20%。不过皇银指出,这一增长来自异常低的水平。


图源:51找房


51找房的数据显示,大多伦多地区今年7月份新增上市房屋数量为27997套,比6月份的23430套,增加了近20%。7月份上市天数为20天,6月份为17.6天。


利率高,买家撤退


与此同时,买家正在撤出市场。


加拿大7月份全国房屋销售环比下滑0.7%,为6个月来首次下滑,原因是加拿大央行恢复加息,抑制了房地产市场春季的反弹。


皇银表示,卑诗省菲沙河谷(Fraser Valley)和多伦多的房屋销量分别下降了11%和8.7%。


Capital Economics表示,由于5年期固定房贷的平均利率达到后金融危机以来的高点,潜在购房者正在踌躇不前。同时,浮动利率接近7%。


图源:Globe and Mail/Robert McLister


并非所有市场的销售都出现下跌。


在安省伦敦、尼亚加拉(Niagara)和温莎(Windsor)等房价较低的市场,销量有所增长。魁省、草原省份和大西洋沿岸部分地区的房屋销量也有所上升。


不过,经济师们表示,在卑诗省和安省,春季出现的紧张供需状况正在迅速缓解。


“销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡,多伦多是自1月份以来最接近买方市场的地方。”


另一方面,多数地区的房价仍在上涨,上涨速度有所放缓。皇银表示,在全国范围内,MLS房价指数(MLS Home Price Index)环比上涨1.1%,涨幅低于前三个月1.9%的平均水平。


在春季意外强劲反弹之后,加拿大房地产市场预计将继续走弱。


皇银经济师表示:“加拿大市场未来可能会有波动。我们预计,未来几个月,更高的利率将继续抑制买家的热情,同时可能迫使一些现有业主出售房产。”


  • https://financialpost.com/news/sellers-return-housing-market-buyers-go-missing
  • https://house.51.ca/data?city=0&community=0&interval=1&buildingType=0&bedrooms=0&bathrooms=0

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