现金抢房 中国买家增 不乏30多岁出走家庭

据多位华人区地产经纪透露，近几个月来，来自中国的现金买家数量增长明显。（本报数据照片）

南加近月来紧张的房源，让许多“刚需买家”（自住首套房买家）苦不堪言。不仅市面上可供选择的房屋有限，在出价“抢房”时，还要面临许多“现金买家”的竞争。

据多位华人区地产经纪透露，近几个月来，中国“现金买家”的数量明显增长；但与以往不同的是，最近来自中国的买家，不乏30多岁的年轻人，他们看房的目标均在百万以上，且非常注重房屋所在的学区。

造成这一现象的原因，似乎可以从近几周的中国经济数据窥探一二。多项数据显示，中国停止“清零”政策后，经济成长速度不如预期。纽约时报报导，中国二季度国内生产总值（GDP）仅比一季度高0.8%，国际货币基金（IMF）将中国未来多年的GDP成长率，下修到估计不到4%。而原本看好中国经济复苏的摩根大通（JPMorgan Chase），也调降对今年中国GDP成长的预测，从5月初时6.4%的降至4.8%。

这些围绕中国经济放缓的信号，让许多习惯经济持续成长、生活水平不断提高的中国民众感到不安。据投资移民咨询公司Henley&Partners研究报告，随着中国经济增长放缓，2023年将有1万3500名中国高净值人士（资产超过100万美元）出走，数量为各国之最。

中国上海的李先生和太太就是“出走海外”的年轻家庭之一。他们虽在中国拥有多套房产，但最近也开始着手安排在美购置房产的计划。李先生说，他对目前中国的经济环境比较悲观，暂时看不到更好的工作、经营以及财富增值的机会，他希望以此方式分散资产风险，避免把“鸡蛋放在同一个篮子”。而另一方面，也为他们刚出生儿子未来的教育提前打算。

对下一代教育的考量，是年轻人在美购房的主要原因之一。对于许多中产阶级年轻夫妇来说，目前中国的教育环境并不能满足他们对子女教育的预期。李太太表示，中国“鸡娃”风气严重，教育环境竞争激进，孩子们在很小的时候就不得不面临极大的学业压力。

另一位刚刚在美国生完宝宝的Shelly表示，虽然国际学校和私立教育机构会更加注重平衡，但高额的学费和严苛的入学门槛让她觉得不值得。而且她感觉中国国际学校的硬件环境和教育水平和和美国优质学区相比，仍存在差距。 “选择中国的国际学校，还不如直接去国外读书。”

Shelly还提到，疫情后，她身边的很多朋友都萌生移民国外的想法，或“至少家庭中有一人能拿到绿卡”。

除这些年轻的父母外，中国一些高净值年轻人也在等候时机进场买房。在北京工作的投资经理陈先生表示，虽然从经济数据看，美国目前宏观经济依旧表现强劲，但对美国经济“硬着陆”的预测分析仍不在少数。他打算等2024或2025年美国经济出现衰退迹象时，再抄底投资美国房产。气候宜人、生活便利的南加州，是他的首选地区。

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