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BC省公布明年租金限涨3.5%:租客、房东都不满意

加新网CACnews.ca| 2023-9-13 09:53 |来自: 加国无忧 51.CA

卑诗省省府于周一宣布,房东将被允许在2024年将租金上调3.5%。这一涨幅低于当前的通货膨胀率,也高于2023年的允许的2%涨幅。省府表示,目前的12个月平均通货膨胀率为5.6%。在租金持续上涨的市场中,许多房东依赖租金收入来帮助支付抵押贷款,业主和租户都对省府这一公告表示不满。


图源:CTV


卑诗省省长David Eby周一表示,该省正在努力权衡租户和房东所面临的挑战。


温哥华的一些租户表示,这个城市对他们来说已经太昂贵了,他们无法承受租金进一步上涨,而其他人则认为市场应该被允许决定租金成本。


温哥华房东Sheryl Yager在2017年购买了一栋独立住宅,出租了其中的两个单位。她说,其中一个是带家具的工作室单元,租客更换很频繁,这使她能够更接近市场能承受的租金。她说,另一个单位有长期租户,她没有提高过她的最后三位租客的租金。


她解释说:我只是觉得这是一个公平的租金。


她说,她每个月从这两个单位中获得大约4200元的租金,但随着上升的利率影响了她的浮动利率抵押贷款,她的成本也大幅上升了。她还表示,税收和保险费也大幅上涨。


代表该省数千名房地产业主或经理的卑诗省房东协会的David Hutniak周一表示,多年来,要么不允许租金上涨,要么远低于通货膨胀,这对小型和大型房东都造成了伤害。


他说:问题在于,当我们看到运营租赁住房的成本时,我们不能免于通货膨胀,地税,公用事业成本,保险成本,维护成本 ,总之一切都在上涨。


Yager表示,房东没有得到足够的支持,导致可以出租的空间被闲置。


图源:51记者拍摄


《温哥华太阳报》最近的一项房主调查发现,20%的受访者家中有空闲空间,但没有出租,其中一个主要担忧是可能出现有问题的租户。


她说:人们只是不愿涉足其中,他们不会出租家中的空间。想象一下,如果人们受到激励,将他们的家中单位纳入租赁市场,这将增加多少租赁住房。


卑诗大学商学院的副教授Tom Davidoff表示,省政府宣布的这样的租金上涨可能会成为一种不利因素。


他说,由于政策的原因,租金可能会以低于通货膨胀的速度永久增长,这一想法可能会减少对租赁住房的投资,而这是我们不希望的。


Mariah Javadi是一名租户,也是温哥华租户联盟的成员,她对省府宣布的租金上涨感到失望。


她说:不是每个人的工资都会增加3.5%,对那些人来说会发生什么?让他们去哪里?


她说,租金上涨对固定收入人群影响更大。现实情况是,这对我们社会中最脆弱的人来说将是最具破坏性的。


图源:51记者拍摄


她很高兴听说有房东以低于市场价出租,但她说,许多房主需要出租家中的一部分来维持生计,这表明住房市场有多么破碎。处于这种情况的租户不仅仅是帮助支付抵押贷款的人...我们也是人,我们也希望有自己的住房安全。


来自Rentals.ca和房地产咨询和数据公司Urbanation的一份新报告发现,卑诗省8月份的平均租金为2675元,较去年同期上涨了10.8%。温哥华平均租赁公寓要价达到每月3316元,上涨了7.3%。


租金上涨可以在2024年1月1日或之后生效。


政府表示,房东必须提前三个月通知租户,他们每年只能提高一次租金。


  • https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/b-c-rent-increase-squeeze-1.6964785

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