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改革来了!温哥华考虑将独立屋尺寸减少17%!

加新网CACnews.ca| 2023-9-14 09:39 |来自: Vanfun温房 分享新闻:

如何将土地更高效利用、如何实现低密度居住改高密度居住,是深陷住房危机的温哥华亟待考虑的事。


就在今天,温哥华市议会将考虑一个重磅政策建议:扩大多户住宅建设,在单户地块上可以建设最多6套住宅单位,或者8套租赁单位;继续鼓励建设地下室套房、后巷屋


另一个政策是“增加中间价位的房屋、简化住房规定”;还有个备受关注也备受争议的,是缩减土地上允许建造的独立屋尺寸


容积率或从0.7下降到0.6


目前,温哥华新房容积率(FAR)最多可以达到地块面积的0.7倍,也就是4026平方英尺标准地最多能允许建造2800平方英尺的房屋。


在拟定的新规下,容积率会下降到0.6,标准地最多能允许建造2400平方英尺的房屋,尺寸减少了17%


减少400平方英尺,影响有多大?


恰好小编自己家就是4026平方英尺标准地,目前的房屋面积恰好也是2700平方英尺左右。


400平方英尺几乎相当于2个普通卧室的面积,或是半套地下室的面积


从大家庭自住角度,2800平方英尺比2400平方英尺还是要舒服不少,更游刃有余,还能空出一间当孩子的书房。如果容积率下降,大家庭可能不得不考虑更大的土地。


这么做,是为了避免翻盖新房


降低容积率的做法,在温哥华市议会看来,是为了避免翻盖新房 —— 政府鼓励的是用你的土地建设城市屋、双拼屋,而不是将你自己的老房子拆了,然后建一栋更大的独立屋,独自享用。


当容积率降低后,屋主就会重新思考:“虽然我能建新的房屋,但不得不减少室内面积,减少居住空间,那要不就不重建了?”


如果你实在不想将你的房屋改建成多户型住宅,那温哥华还会给你一个“福利”:后巷屋的容积率会从0.16提升到0.25,面积整整增加了56%!


假如原本5000平方英尺的土地只能建设最大800平方英尺的后巷屋,那么之后能建设1250平方英尺的后巷屋,相当于一套中型城市屋的大小,用于出租又可以满足家庭需要。


这个政策的用意非常明显:适当牺牲你自己的居住空间,创造更多的空间给他人使用,来对抗温哥华的住房危机。


温哥华市议会还认为,更大的出租单位,能给屋主带来更好的收益,在高利率贷款环境下,这是于人于己都有帮助的事。


减小面积,不符合现在的居住趋势?


发出这番言论的,是温哥华建筑师Tillie Kwan,她明确指出:“现在的居住趋势是,年轻人越来越希望和长辈住在一起,三世同堂、四世同堂。”


并非年轻人想要啃老,而是年轻人在短时间内根本不可能靠自己的能力去买房甚至租房。试想一下,如果一家6口、7口、8口人同住一栋独立屋,那么最先考虑的肯定是翻修,去建一栋更大的屋子。


结果,非但不能建更大的屋子,还得被迫缩小面积,让子女们又没地方住,这难道是解决住房危机的好办法?十年前、二十年前,这个政策可能还行得通,但现在却不符合形势。


在网上也有不少请愿书公开反对该新政,请愿者认为“这会对独立屋未来的灵活性、适应性降低,也会降低独立屋的价值。”不少人买一套老的独立屋,就是为了重建,结果面积缩小了,那这块土地价值也得相应下跌。


请愿者Mount Pleasant居民Sharmistha Das更是写了一篇长文,希望晓之以理动之以情:“我在温哥华生活了 32 年,有一个年轻的家庭。我计划在温哥华度过余生。我希望很快能在温哥华建造一个新家。我有一个大家庭,我们重视更大的空间,以便我们都能继续享受我们在温哥华的梦想之家。”


“将容积率降低到 0.6 会极大地影响这个计划,而留在温哥华对我们来说会更加困难。我也知道还有很多人有同样的情况。”


“后巷屋多大,独立屋多大,应该是屋主自己来衡量,而不是市政府强制给个规定”,Tillie则表示,“就算不从住房可负担角度,某些族裔的文化也是大家庭居住,减小面积也会让他们饱受困扰。”


然而根据民调数据,政策大概率会通过


温哥华市议会的理由也很明确:我们做过公众咨询,有60%的受访者同意将容积率降低,80%的受访者同意增加后巷屋最大面积,74%的受访者同意逐步减少独立屋的数量。


这数据并不意外,毕竟独立屋的拥有者、购买者,在温哥华还算得上是经济状况较好的,更多的人是无力负担独立屋的,遑论大土地独立屋,他们当然希望独立屋屋主能做一些牺牲。


如果这项新政最终拍板,在不少分析者看来,会有助于较新的大面积独立屋现房的销售,不利于大土地老房的销售。总之,看似0.1的容积率变动,就会一石激起千层浪。


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