赶客后涨租金再出租 加拿大华人房东被告 判赔6900加元

近日，加拿大一起租客起诉房东“恶意收回房屋”的案件，在当地法院宣判，判决结果在当地华人圈引发广泛关注。“我认为这个判决很不公平。”本案的被告人，即产生纠纷的房屋的华人房东于女士（音）在接受媒体采访时，表达了自己的委屈和不满。

红星新闻记者从加拿大魁北克省当地住房行政法庭的判决书上看到，房东于女士通知58岁的房客娜塔莉（Nathalie）和其丈夫弗朗索瓦（Fran?ois），她打算半年后将房屋收回，用于和自己的配偶一同居住，并支付了租客夫妻2000加元作为补偿。

在搬离后，娜塔莉夫妇发现于女士并未和配偶住进去，而是将房屋翻新后试图以翻倍的价格重新出租，并在短租房网站上以每晚597加元的价格出租。

“我感觉自己好像被她嘲笑了。她这么快就把房子重新出租，实在是太无耻了。”娜塔莉夫妇称，他们将于女士告上法庭，并向其索赔。最终法院判决于女士赔偿租客6900加元。

房东收房后未按约定与配偶居住

短时间内将房租翻倍出租被原房客起诉

据判决书显示，娜塔莉夫妇以925加元的价格租住着于女士一套5.5个房间的公寓。

2021年12月23日，娜塔莉夫妇收到一封于女士寄来的信，信中于女士表示自己打算在2022年6月30日后将房屋收回，用于和自己的伴侣居住。之后，双方经过协商，娜塔莉夫妇要求于女士支付2000加元作为搬家补偿金，同年3月4日，双方签署了终止租约协议。

同年6月7日，娜塔莉夫妇发现这套房屋正在重新招租。娜塔莉夫妇请朋友佯装租客，按照招租广告上的电话打过去咨询，发现这套房子被翻新，租金也上涨至每月1805加元。愤怒的娜塔莉夫妇立刻给于女士发送了一封通知，在通知中他们谴责了于女士未按照约定与配偶入住，而是再次将房屋出租，并要求了14000加元的赔偿，“现在我们只能租住在一个只有3.5个房间，租金却要1000加元的房子里，上班的路途也变得更远了”。

2022年11月11日，娜塔莉夫妇以“恶意收回房屋”为由，将房东于女士告上法庭。

房东：因与伴侣分居无法按原计划自住

法院认定房东收回房屋是为牟利

根据判决书上的内容，红星新闻记者看到，房东于女士在庭上解释称，自己之所以没有按照原计划，将这套房子收回自住，是因为自己与伴侣关系出现问题，两人决定分居，因此不再需要住在有5.5个房间的公寓内，且那段时间伴侣正好失业，而翻新房屋是因为娜塔莉夫妇搬离过后，房屋内的状况需要翻新修复。

红星新闻记者了解到，庭审焦点集中在于女士收回房屋的举动是否存在恶意。判决书中写道：“于女士与配偶分手并不构成严重阻碍她收回住房和居住的理由；房东没有提供任何可信和合理的解释，说明为什么她没有与当时16岁的儿子一起住在这所房子里，她的儿子今天仍然和她住在蒙特利尔的另一所公寓里；如果不是房客于2021年12月23日从房东处收到的收回住房的通知，房客绝不会离开他们自2015年以来一直居住的，完全适合他们需要的住房；此外，照片显示房客离开之日住房状况良好，没有如房东所说需要翻新……”

根据以上理由，当地住房行政法庭认为，“很明显，房东以收回自住为借口，使房客离开；房东于2021年7月购买该物业，并不是为了自住，而是纯粹为了牟利。”

最终，法院判决房东于女士必须向房客娜塔莉夫妇支付6900加元赔偿金。

在判决结果出来后，当地媒体发现，这套房屋同时在短租网站上以每晚597加元的价格出租。对此，于女士在接受媒体采访时表示，短租网站上的内容，是交给一位房地产经纪人全权负责，她并不愿透露更多信息，而对于本次判决，于女士表示：“这真的很不公平。”

而对于短租网上的招租信息，娜塔莉看到表示：“我们对此并不惊讶，只是希望能够尽快收到那笔钱。但对于所发生的一切，我们仍然非常不满。因为所有的这些程序都浪费了我们很多的时间和精力。”

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