买家因房子这个原因被拒批贷款 状告经纪不帮忙！法庭判了

日前BC省一位买家将贷款经纪告上法庭，理由是他认为自己的贷款经纪人在安排抵押贷款时出现了疏忽，导致买家不得不额外支付5000加元，BC省小额索赔仲裁庭近日做出了裁定。

图源：51记者拍摄

据CTV报道，在周四发布的一项裁决书中，民事解决仲裁庭成员Peter Mennie发现，Gursher Bains在处理Amy Sue Whittome和Lawren Neil Smith提交的抵押贷款申请时未达到要求的标准。

裁决书上记录的事件经过并没有具体指明Whitmore和Smith在BC省的哪个地方买房，只是写了他们同意在2022年1月以415,100加元的价格购买这套房产。这对夫妇联系了Savendra Singh以获得抵押贷款。他们告诉仲裁庭，他们认为Singh是他们的抵押贷款经纪人。

事实上，Singh与Bains一样都自称是财务顾问。Singh将此事转交给了Bains，后者担任了Whitmore和Smith的抵押贷款经纪人。

“申请人的房产交易定于2022年1月10日交房，”Mennie在裁决中总结说。

“申请人称，Savendra Singh在交房的几天前打电话告诉他们，抵押贷款出了问题。Singh告诉他们，Bains是他们的抵押贷款经纪人，他们应该联系他。但申请人称，Bains毫无帮助，并告诉他们打电话给贷款机构。贷款方的代表又告诉申请人，贷款方不批准带移动房屋的房产抵押贷款，且在交房截止日期临近时无法做任何事情。”

面对这种情况，购房者向卖方支付了5000加元以延长交割日期。然后，他们在没有Singh和Bains的帮助下找了另外的办法做房贷融资。

Wittome和Smith声称他们被迫支付5000加元是因为被告的疏忽，于是把Singh和Bains告上法庭。

违反了照顾标准

Bains告诉法庭，他们并没有疏忽，并将情况归咎于最初批准抵押贷款的贷款方，因为他们后来改变了立场。

“Bains声称他们向贷方提供了所有必需的信息和文件，” 裁决中写道。“他们说贷方批准了抵押贷款，但后来改变了立场，拒绝向申请人提供贷款。这是贷款方在批准抵押贷款时犯了错误，因为房产是移动房屋。”

Mennie认为这一论点不具有说服力。作为抵押贷款经纪人，Mennie指出，Bains对潜在抵押人应按照一定的照顾标准承担责任，并发现Bains在这个问题上的工作“显然不合格”。

“我认为作为专业抵押贷款经纪人，Bains应该知道在为拥有移动房屋的房产申请抵押贷款时还有其他考虑因素，” 裁决中写道。

“我发现Bains在未与贷方进一步询问如何在拥有移动房屋的房产上获得抵押贷款方面违反了他们的照顾标准。”

至于对Singh的指控，Mennie认为没有违反照顾标准，指出Singh已将抵押贷款申请转交给班斯，并未参与申请过程。

因此Mennie认为Bains应对买家付出的5000加元费用负责。法庭成员下令要求Bains支付这笔钱，另加253.23美元的预判利息和175加元的仲裁费用，共计5428.23加元。

Menie还指出，Bains可基于他们的论点，即导致买家问题的是贷方的错误而不是他们自己的错误，对贷方提起诉讼。

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