加拿大地产“拐点”来了？真实情况是……

自2023年7月加拿大央行再次加息后，地产市场就一片愁云惨淡。买卖双方同时进入了观望期。

不过，越来越多的消息显示，央行可能在2024年的第二季度降息。

如果出现这种情况，加拿大经济学家认为，房地产市场可能出现“拐点”（turning point）,今年会出现反弹。

道明银行经济学家里希-松迪（Rishi Sondhi）表示：”我们显然在关注市场的转折点。”

过去几个月中，地产销量和价格都有些疲软，但现在的一些迹象表明，“至少从需求的角度来看，市场正在开始好转”。

安省的房价最先出现了下跌，去年年底，大温菲莎河谷、温尼伯和哈利法克斯的房价也开始走软。

不过，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛省、纽芬兰省和拉布拉多半岛等省的房价大多保持坚挺或继续攀升。

即使央行真的在三四月降息，地产市场预计也不会马上火热起来。

加拿大地产协会（CREA）主席Larry Cerqua12月份时就指出：“我不会指望未来几个月的二手房市场会有什么太抢眼的表现。”

他认为这是一件好事，房市在一些供需平衡的地方稳定下来，预示着市场软着陆的可能性越来越大。

想比之下，地产经纪对于市场的预期更加乐观，温哥华地产经纪Tim Hill表示，由于最近几个月房价略有上涨，他的客户情绪已慢慢转变。

然而，他也承认，可能不得不等到第二季度，才能明显的看出消费者信心的增长。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家内森-詹森（Nathan Janzen）认为加拿大经济不振，劳动力市场持续疲软。

在这种背景下，房地产市场表现低迷不足为奇。

与此同时，通胀正在放缓，意味着央行越来越有可能降息。

他预测房市将在下半年变得更加活跃，房价会“小幅上涨”。全国所有地方的房价都会逐渐走高。

他也表示，即使降息周期开始，房价并不会迅速回升。

不过，加拿大央行仍未明确表示将放弃加息。如果未来几个月通胀仍然 “比预期的更顽固”，不排除央行还可能继续维持现有的高利率，甚至再次加息。

对于当下的市场，多伦多地产经纪Anne Marie Lorusso表示，任何一次降息都会“刺激市场活动”。

“我认为春季市场会很好。卖家会很兴奋，会坚持自己的价格。”

温哥华经纪Tim Hill对客户的建议则是，尽管现在借贷成本很高，但是如果确实需要购房，最好不要拖延。2024年底可能出现抢购潮。

“当市场发生变化时，就像水龙头重新打开，每个人都会跑过来。”

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