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加拿大华人房东为驱逐租客 连钱都可以不要仍然败诉

加新网CACnews.ca| 2024-1-18 10:00 |来自: 加国无忧 51.CA

房客明明要支付房租,但卑诗省列治文的一名华人房东却故意拒绝,然后再以未付房租为由将他驱逐。最高法院的一名法官选择站在了房客的一边,

图源:Rob Kruyt/Business in Vancouver


Henri Mbulu以每月650元的价格,在Blundell Road的一所房子里租了一个房间,租期近四年。这所房子的屋主是Xuanming Wu,一共有8个房间可供出租。

这所房子由房东的兄弟Chunming Zhang管理,当Wu在海外时,Zhang就住在这里。

2023年9月,Mbulu收到了为期10天的租约终止通知,称他没有支付8月份的租金。

然而,Mbulu的网上银行记录显示,他在7月份通过电子转账发送了租金,但这笔钱被退回了他的账户。

在法庭上显示的Mbulu的金融机构的自动信息中,说钱被退回了Mbulu的账户,因为房东的兄弟Zhang没有收取这笔钱。

当他(Mbulu)没有采取任何措施反驳该通知时,住宅租赁处(RTB)的审裁官作出了有利于房东的裁决,并授予他占有令。Mbulu随后申请对该决定进行复审,另一名RTB审查员也再次站在了房东的一边。

但Mbulu不服,随后向温哥华的卑诗省最高法院提交了一份司法审查请愿书,要求撤销这两项裁决。

在1月12日发布的一项裁决中,卑诗省最高法院法官Kevin Loo发现,房东故意拒绝Mbulu的租金,以此来赶走他认为是“流氓”的房客。

Loo也提到,房东有另一份支持终止Mbulu租约的一个月通知书时,Zhang表示他想要“不惜一切代价驱逐Henri (Mbulu)”,房东正在考虑终止水电服务以达到这一目的。

在提交的意见书中,Zhang要求RTB审查员“将我们从Henri造成的精神折磨中解放出来”,并说,“在卑诗省驱逐流氓租户很难。”

Zhang补充说,他们拒绝了Mbulu的8月份的房租,“为了避免Mbulu的借口”。

租户在处理驱逐通知时“并非毫无过错”

在他的决定中,Loo认为Mbulu没有回应驱逐通知“并非毫无过错”。

Loo说,Mbulu告诉法庭他认为自己不必回应通知,因为他已经付过租金,但他应该提交一份争议通知并说明他已经付了租金。

但Loo补充说,Mbulu应该知道房东没有收取他的租金,而在他收到未支付租金的10天通知时,他已经有了房东终止租约的理由。他第一次提到自己已经付了租金的事实,是在司法复审申请中。

然而,Loo发现房东提交具有误导性的10天通知的行为“弥补了(Mbulu)行为上的不足”,法庭应该听取Mbulu关于拒付租金的争论。

业主明知未付租金,却作出误导性陈述,这是欺诈行为,这意味着原决定有资格得到RTB的复审。

尽管关于租金支付的争论没有引起复审仲裁员的注意,Loo得出结论称,他们的决定“显然是不合理的”,因为他们考虑了Mbulu的试图支付,以及房东“故意决定”拒付租金以驱逐Mbulu的证据。

自2023年8月起不再向租户出租

在听证会上,法院还了解到,Mbulu没有偿还8月份的租金。从那以后仍然一直住在那所房子里,但没有支付租金。

Mbulu在2023年11月获准延期诉讼,条件是他必须在两天内偿还2600元的租金欠款,但他没有进行支付。

Loo在决定中表示:“有点令人不安的是,租户没有遵守2023年11月24日授予的有条件延期的条款,他在此次司法复审期间一直在物业中居住,而没有支付任何租金。”

Loo最终决定撤销RTB的两个决定,而不是将它们送回重新考虑,因为根据Zhang的行为证据,RTB不太可能重新考虑并支持房东的决定。

他解释说,在各方和RTB应该集中精力决定Mbulu是否应该支付他已经拖欠了5个月的欠款的情况下,花费资源进行“可能没有什么实际效用”的再次复审是“没有意义的”。

他还拒绝将诉讼费用退还双方,因为“双方的行为使得这次听证会成为必要”。

  • https://www.richmond-news.com/local-news/richmond-landlord-fails-to-evict-tenant-by-declining-rent-payment-8117695

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