85个Offer疯抢！大多伦多网红房不到100万成交！RBC：这类人买房机会来了！

最近这两天，大多伦多地区有个“网红房”引起了大批房产经纪和潜在买房者的关注。

这套位于密西沙加的半独立屋，2层3房3卫，单车库。

房子在1月22日挂牌，售价非常吸引人只要$74万9，结果短短一周收了85个Offer，这种火爆的势头可能连经纪、房主都惊呆了。

但是，即便有85人抢Offer，昨天房子成交了，售价为$999,999，并没有突破百万大关。一些华人房产经纪对此评论说，“现在市场不缺买家，但大家都还保持理性。”

GTA的房产市场已经今非昔比。在生活成本高涨、利率持高不降的现在，大家不再盲目加价抢Offer。市场上的买家都做足了功课，更胸有成足。

据加拿大皇家银行预测，今年房市走向可能为首次购房者打开“机会之窗”。

据Global News报道，RBC预测，笼罩在加拿大房地产市场上的负担不起的阴云可能会在今年晚些时候开始消散，并为潜在的首次购房者提供买房的途径。

RBC今天（1月30日）发布的报告预计，加拿大房地产市场将在 2024 年上半年出现两个不同的情况。

RBC助理首席经济学家、作家罗伯特·霍格（Robert Hogue）认为，这两种情况分别是：

1，来自加拿大央行基准利率的压力将使今年上半年的经济活动保持低迷。与仍处于高位的政策利率相关的更高的借贷利率将“限制加拿大冷却的房地产市场的复苏”，从而在今年上半年带来更“逐步的提振”。

2，与此同时，在市场需求被压抑的情况下，年中甚至更早转向降息将“让车轮转动得更快”。

霍格指出，疫情期间房价上涨，加上央行迅速紧缩政策，导致市场“承受能力严重丧失”，这引发了近两年的房地产调整。

RBC预计，虽然住房活动将比去年水平每年增长 9.2%，但预计房地产解决方案 (RPS) 房价指数继 2023 年下降 2.6% 后，今年将进一步下降1.0%。 

预计到到 2025 年，全国范围内的价格才会开始大幅攀升，RPS 指数预计将上涨 3.1%，销量预计将增长 16%。

霍格写道，如果房地产市场供应继续改善，降息后房价可能不会迅速飙升。加拿大皇家银行预计，抵押贷款续约的冲击不会在加拿大各地引发一波强制拍卖的浪潮，但仍可能会看到更多卖家进入市场，而销售量的上升可能会吸引一些现有业主退出观望。

报告指出：“卖家的涌入将让供需状况保持平衡，同时减轻需求的上行压力。”

RBC估计，整体预测全国房价将继续低于 2022 年的峰值。因此，受挫的潜在买家有机会进入买房市场。

霍格写道，预计 2024 年下半年将出现更大幅度的降息，但今年价格总体有所放缓，潜在买家的负担能力可能会有所改善。

报告称：“只有在利率大幅下降之后，买家的更大机会之窗才可能打开。我们预计这将在 2024 年后期或 2025 年出现。对于首次购房者来说尤其如此，他们的财务状况可能会更加紧张。”

RBC还指出，强劲的人口增长将继续维持需求。

联邦政府计划在两年内限制留学生，这可能会对整体购房需求产生“边际影响”，其中对安大略省和BC省高等教育机构附近的房产租赁市场影响最明显。

图源：加通社/Don Denton

该报告称，加拿大两个最昂贵的房地产市场可能会在 2024 年看到销售水平“小幅反弹”，其中 BC 省和 安大略省预计“到夏天就会出现好转”。

预计这些省份以及曼尼托巴省、纽芬兰省和拉布拉多省以及魁北克省的价格将继续下跌，但霍格补充说，“需要更大幅度的降息或更深的价格下跌才能对昂贵市场的买家产生有意义的影响。”

RBC还表示，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省等其他省份同时已经显示出房市复苏的迹象。预计这些地方及新不伦瑞克省和新斯科舍省的价格将开始逐年上涨。

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