僧多粥少：调查发现2024年加拿大全国440万人打算买房

加拿大全国一年内最多售出70万间住房，2024年如果全国有数百万人准备入市结果会怎么样？金融服务公司NerdWallet最近发布的一项调查显示，11%受访加拿大人计划在未来一年内购房置业。报告认为：尽管经济动荡，加拿大充满希望的购房者数量却只增不减。高利率和持续的通货膨胀可能会削弱加拿大人的财务状况，但不会削弱他们对住房所有权的渴望。

图源：51记者拍摄

根据The Harris Poll在2024年1月17日至19日对1,015名成年人进行的NerdWallet在线调查显示，近一半(49%)的人表示他们计划在未来五年内购买房屋。43%的加拿大人表示在一年前接受询问时也有同样的感受。

调查主要发现：

购房仍然是加拿大人的首要任务。49%的加拿大人计划在未来五年内购买房屋，高于一年前的43%。只有11%的人计划在未来12个月内买房。

首付储蓄可能需要增加。超过四分之三(76%)计划在未来五年内购房的加拿大人表示，他们打算使用首付，但16%的人尚未开始储蓄。

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买家正在尽可能地寻求帮助。在谈到他们最近的购房经历时，买家表示他们利用了贷款经纪人（21%）、首次购房者激励（12%）和家庭的首付援助（11%）。

住房供应能跟上需求吗？42%的房主表示他们计划在未来五年内出售其主要住宅，而32%的人表示他们无意出售其主要住宅。

个人和财务障碍使房主不愿出售。77%的加拿大房主表示，未来五年内存在阻碍他们出售主要住宅的障碍。

为什么购房是加拿大人的首要任务

近一半(49%)的加拿大人（约1550万人）表示他们计划在未来五年内购买房屋。然而，大多数人似乎都在等待当今的高利率环境结束。只有11%的加拿大人表示他们预计在未来12个月内购买房屋。

尽管只有11%，但这仍然是一个巨大的数字。加拿大每年售出的房屋数量不足70万套，因此来年440万套房屋易手的可能性不大。

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强烈的购买欲望说明了加拿大人多么重视拥有自己的房子。72%的加拿大人表示，拥有住房是他们的首要任务，这个比例高于一年前的67%。年轻的加拿大人更有可能重视拥有住房，18-34岁的加拿大人中，有87%的人表示拥有住房是优先考虑的事情，而35岁及以上的人中只有67%的人表示想拥有住房。

优先考虑拥有住房的一些最常见原因是财务原因。近五分之二(39%)的加拿大人表示，拥有自己的房屋是一项优先考虑的事情，因为这是一项很好的投资，而23%的人表示，这使他们可以将每月的住房付款用于净值而不是租金。13%的人表示拥有住房是首要任务，因为这是他们为退休储蓄的方式。

加拿大人优先考虑买房的其他原因包括想要更多的空间（24%）、能够将房子传给孩子（23%）以及扎根（16%）。15%的加拿大人还优先考虑拥有住房，因为这可以让他们免于与房东打交道。

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供需失衡将持续存在

42%的房主表示，他们计划在未来五年内出售其主要住宅。如果一切顺利的话，这意味着大约将有860万套房屋进入市场，不过考虑到历史销售数据，这是几乎是不太可能发生的情况。

虽然这是一个巨大的数字，但预计有1550万加拿大人计划在未来五年内买房，所以市场供应仍远远低于市场需求。

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就其本身而言，房源短缺就足以将数百万购房者拒之门外。预计2024年至2026年间加拿大将迎来近150万新移民，住房需求只会加剧。

限制供应的另一个因素是越来越多的房主表示他们不打算出售房屋。尽管这一数字从2023年的31%小幅上升到2024年的32%，但这仍然意味着超过205,000套住房的进一步短缺。

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