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温哥华DT奢华公寓项目1040万费用一拖再拖!大温知名开发商使出“缓兵之计”:利率飙涨 ...

加新网CACnews.ca| 2024-2-27 15:04 |来自: 凤凰加拿大

作为重新规划WestGeorgia Street上127套单位、33层高的奢华住宅项目的一部分,开发商AnthemProperties被要求支付总共2610万的社区设施捐赠费用(communityamenitycontribution,简称CAC)。

但,房地产开发商Anthem Properties再次向温哥华市议会申请延期,这已经是继去年开发商要求延期缴纳以来,第二次申请延期了。

图源:VancouverSun

缴纳1500万元后三年不见尾款

针对Park这个项目,AnthemProperties已经支付了1500多万元作为重新规划土地用途的先决条件,而温哥华市政府允许其推迟支付剩余的1040万元,即社区设施捐赠费用的最后40%,可以在首个建筑许可获得批准之前支付。

在2023年6月,也就是土地用途重新规划获批准的两年多以后,以及公众听证会后该法规通过的一年多以后,市议会投票决定将未清余额的缴纳推迟到项目进入第二阶段或通过该法规一年后的第二年,以较早者为准。

第二阶段建筑许可是指从地基到地面的项目工程,而第三阶段是指地面以上的场地工程,包括建筑物。

与上次的推迟一样,AnthemProperties要求延期的原因是:“由于利率上涨造成的市场不确定性,低迷的公寓市场销售以及成本的空前增长。”

图源:GoogleMaps

市政府准备批准延期以支持及时交房?

市议会的风险管理委员会和市经理建议批准第二次推迟,工作人员已同意与开发商合作修改或替换所有法律协议、契约和尚未支付的余额的财务担保。

“工作人员仔细考虑了这一请求,并认为交款日期的修改将支持及时交付住房,同时确保满意地支付尚未清算的社区设施捐赠费用余额,”一份提交给温哥华市议会的报告说道。

自重新规划获得批准以来,推迟支付的费用即从该日期起按照比例加2%的利率计息。

AnthemProperties计划之前WestGeorgia Street上加油站的原址上建造一座33层高、拥有127套市场公寓的塔楼,该地块位于WestGeorgia Street和BidwellStreet的交界处,被称为Parkby Anthem。

据Businessin Vancouver报道,该地块于2017年被AnthemProperties以7200万元的价格购得。

在第一次推迟请求时,AnthemProperties没有回答关于为何需要延期的问题。但温哥华房地产开发商和房地产顾问MichaelGeller在当时表示,这可能是大温哥华住房市场未来发展的先兆,因为利率上升和开发成本上升。

“现在有很多项目处于待办状态,”Geller说道。“我确实认为至少承认这些现实是有帮助的,”Geller说。“利率在相对短的时间内出现了大幅上升,建筑成本也在上升。”

图源:DailyHive Vancouver

加央行降息最大障碍: 住房通胀

据《财经邮报》报道,多伦多TD道明银行经济专家表示,加拿大央行迟迟不降息的重要原因,是住房通胀(Shelter inflation)飙高。

TD高级经济学家詹姆斯·奥兰多(James Orlando)表示,住房价格上涨导致通胀无法达到央行2%的目标,进而导致利率在更长时间内保持在较高水平。

奥兰多2月20日发布的一份报告中表示,“加拿大央行的通胀问题主要是住房问题。由于住房通胀约占整体通胀的一半,这已成为阻止加拿大央行降息的最大障碍”。 

奥兰多表示:“加拿大央行要想将通胀率降至2%,通胀其余部分必须有接近零的价格增长。除了严重衰退,这种情况极不可能发生。”

加拿大央行现在使用3项核心通胀指标来指导货币政策。但道明银行表示,政策制定者在制定利率决策时的观点变得模糊,导致利率保持在高位,并扩大了加拿大人的财务痛苦。

该项目曾因宣传口号引发争议

“被很多人渴望,但注定只被少数人拥有。(Desired by many. Destined for a few)”正在建设中的Park项目广告牌上曾这样写道。

虽然这个口号最初可能是为了引起人们对这座豪华127套单位的建筑的兴趣,但它让许多温哥华居民反思,要想获得住房是多么困难,因为要求的租金飙升,高利率使本已昂贵的房价变得更加难以实现。

Reddit上一位用户说:“他们说得对啊。”

另一人评论道:“我也渴望住房,但却命中注定机会不多。”

第三人表示:“我认为这种情绪不仅在喜剧层面上被感受到,而且在很多人身上都感到了真正的痛苦。当基本的租金为如此多的加拿大人带来这么多痛苦和压力时,情况确实很可悲。”

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