纽约200万买房却遇“租霸”半年仍无法入住

原为前房东家庭护理员的“租霸”抢先占房，使得购得房源的夫妇至今不得入住。照片非本案案主。(本报数据照)

纽约市皇后区的住宅好区道格拉斯顿镇(Douglaston)一对夫妇在去年斥资200万元购买了一栋满意的退休居所，却因为遭遇无赖租霸，在近半年之后仍然无法搬入；夫妇表示已经上庭数次，却拿租霸毫无办法，还要支付房屋的一切费用，这让他们欲哭无泪。

苏珊娜(Susana Landa)和丈夫约瑟夫(Joseph Landa)在去年10月，在道格拉斯顿花费200万元购买了一栋居所，因为这栋居所方便这对夫妇照顾患有唐氏综合症的儿子，他们十分满意。

前屋主过世 护理员拒搬

然而一个拒不搬出的非法租客弗洛雷斯(Brett Flores)，让这对夫妇至今无法搬入。弗洛雷斯是前房主的居家护理员，每月工资3000元。前房主在去年1月去世，但是弗洛雷斯一直没搬出，他表示自己有权利继续住在这里。

根据纽约市目前的法律，只要民众在居所住满30天，他们就是居民，房东只能通过向法院申请强制驱逐令才可赶走他们。约瑟夫对此十分不解，“如果你没有租约，也没有付租金，你有什么权利住在这里？”更过分的是，弗洛雷斯还将房屋放上租赁网站，准备租给其他人。

5次听证会 却毫无进展

忍无可忍的约瑟夫夫妇将弗洛雷斯告上法庭，至今已经进行了五次听证会，但毫无进展，因为弗洛雷斯一直没有申请律师，最近还甚至申请了破产。约瑟夫表示，他感觉法律体系已经遗忘了他们，“这完全不公平，感觉什么都做不了”。

近半年以来，苏珊娜说他们不但无法入住新房，还要支付新房的水电气等费用，还要忍受心理上的折磨，“这太疯狂了，我们的体系已经崩溃，我从来没想过我们完全没有任何权利。我每天早上醒来，晚上睡觉都在想同样的事情，这个人什么时候才会搬出去，这件事已经成为噩梦”。

弗洛雷斯的律师回应，问题将在庭上解决，并且解决的时间会很快。

华人房东：法庭积案严重

这对夫妇的经历并非个案，数据显示，2023下半年，纽约市各地租客遭到逼迁执法的数量大增，全年则共有1万3000多户，数量已接近2019年疫情前水平。华人小房东们则表示，房屋法庭积压案多，而许多案件仍石沉大海，两三年都没有动静。

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