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 满地可银行（BMO）10日发表全国最新房市报告，指加拿大各地房地產走势趋缓，但多伦多、卡加利与温哥华等「三大热点」逆势成长。 报告指拜人口成长、年轻族群涌入、就业增长、低利率与海外投资之赐，多伦多、卡加利与温哥华与全国其他城市相反，房价大幅走高。 该行资深经济师吉泰里（Sal Guatieri）表示，加国房市从2000年代初期开始蓬勃发展，但因2008年的经济衰退，以及联邦政府近年推出多轮紧缩信贷措施，涨势嘎然而止。 他说满地可、渥太华房价持平，萨关纳（Saguenay）与圣约翰市（Saint John）走跌，一些加西城市，例如雷振那（Regina）房价同比下滑2.4%，卑诗维多利亚市（Victoria）房价从2010年至今已下跌9%。 但多伦多、卡加利与温哥华三地房价则快速上扬，报告认为主要原因包括： 强劲人口成长：「三大热点」的合併人口增长率是其他区域的两倍，过去十年人口增长23%，反观其他地区只有11%。 年轻族群涌入：1980年代未期「战后婴儿潮世代」群聚多伦多，让当地房价高涨，成交量爆增，现在他们的成年子女是人口增长最快速的族群，也是购房主力。 稳定的就业增长：儘管能源价格下滑让卡加利的就业成长速度放缓，但每年增长率仍高於2%，而温哥华更达3%，多伦多近期就业增长变慢，但去年底达4%，今年春季也有2%，三地就业增长都高於全国其他地区的1.1%。 低房贷利率：目前三市受惠於低利率，使还款压力尚可应付，但温市家庭目前需要用家庭收入的62%来支付一栋平房的贷款；多伦多为42%；卡加利更只须家庭收入的23%。 外国投资：温市开发商与地產经纪人普遍传出外国富人大量涌入区內购买豪宅，多伦多情况也类似，只是没那么明显。 吉泰里警告，「三大热点」的住房负担恶化，意味著利率一旦上扬，当地房市也將放缓，尤其是温哥华与多伦多这两个高房价地区，可能面临中等的价格修正，而卡加利则相对轻微。 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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