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等不及了!温哥华多伦多房市突然上行;降息引发房价疯涨:央行最怕的一幕

加新网CACnews.ca| 2024-3-5 12:40 |来自: 加拿大加新网 分享新闻:

两难

加拿大即将再次走到一个转折点。

明天,加拿大央行将会公布最新一期的利率决议,现在主流的预测均是不会降息。

虽然加拿大的通货膨胀率已经降至3%以下,而且去年第四季度经过修正后的GDP增长率好于预期,但主流经济学家都认为为了稳妥起见,央行将继续观察经济数据,6月才是最可能降息的时间点。

CIBC代理首席经济学家Benjamin?Tal表示,加拿大央行最不放心的就是房市。最具风险性的场景是,央行一降息,房价就会疯涨。

然而,对于加拿大人来说,可能已经迫不及待的要进入房市了,毕竟现在市场上已经几乎没有继续升息的消息了。

利息如果会一直下行的话,为什么不现在考虑入市呢?

在刚刚过去的2月,加拿大最大的地产市场多伦多温哥华都出现了同样的情况:挂牌量突然大幅上升,房价也继续走高。

买房卖房的人都已经按捺不住了。

据大温地产经纪协会(GVR,?Greater Vancouver Realtors, 即之前的大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据,

大温地区2月的新挂牌量同比激增了31%,达到4560 套,与此同时,房屋的总挂牌量也达到了9,634套,比去年同期上涨了16.3%,甚至超过了十年季节性平均水平3%。

二月份,大温地区的房产销售量达到2,070套,同比增长了13.5%。

所有类型房屋的基准价格达到了$1,183,300,同比上涨了4.5%,环比也有1.9%的增长。

在多伦多,2月房屋销售和挂牌数量都有显著上升。2月大多地区共销售5607套房产,比去年同期上升了17.9%。

此前,地产经纪公司Royal LePage曾经预测:多伦多将是2024年加拿大房价涨幅最高的地区之一。

其CEO预测,加拿大房市将在2024年几乎恢复到正常水平。几乎所有主要城市的房价都将上涨,前两个季度的涨幅比较平缓,下半年的涨幅将非常大。

房市的回温让加拿大央行瑟瑟发抖。如果降息导致房价飙升,那么肯定会使通胀数字再次升高,那么之后该如何应对呢。

与此同时,加拿大的高利息已经使很多人到达了临界点,如果继续持续下去,可能会引发严重的后果。

据信用机构Equifax周二发布的数据,在安省和BC省,拖欠房贷还款的现象在去年第四季度出现了飙升,显示在这两个房价最高的地方,越来越多的人遇到严重经济困难。

安省的贷款拖欠现象飙升了135.2%,BC省上升了62.2%,均已经超过了疫情前的水平。

这两个省的房价最高,很多房主又到了续贷款的时间,新的贷款还款额大大超过了他们在疫情期间锁定的超低还款额。

越来越多还款困难的房主也出现了拖欠信用卡债的现象,尤其是36岁或更年轻的群体。

他们的房贷还款额更高,存款也更少。当遇到经济问题时,拖欠卡债往往是最先想到的解决方法之一。

Equifax?Canada的副总裁Rebecca Oakes对此表示非常担心。

加拿大的其他地区的拖欠现象并未超过疫情前,Oakes认为其主要原因是它们的房价相对安省和BC省较低。

住房问题一直困扰着加拿大。CIBC代理首席经济学家Tal表示,联邦政府将在4月份推出的预算案很可能还有更多增加住房可负担性的政策,毕竟距离大选不远了。

然而,他认为很难再推出大幅度增加福利的措施,因为这会对财政带来更大的压力。

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