等不及了！温哥华多伦多房市突然上行；降息引发房价疯涨：央行最怕的一幕

两难

加拿大即将再次走到一个转折点。

明天，加拿大央行将会公布最新一期的利率决议，现在主流的预测均是不会降息。

虽然加拿大的通货膨胀率已经降至3%以下，而且去年第四季度经过修正后的GDP增长率好于预期，但主流经济学家都认为为了稳妥起见，央行将继续观察经济数据，6月才是最可能降息的时间点。

CIBC代理首席经济学家Benjamin?Tal表示，加拿大央行最不放心的就是房市。最具风险性的场景是，央行一降息，房价就会疯涨。

然而，对于加拿大人来说，可能已经迫不及待的要进入房市了，毕竟现在市场上已经几乎没有继续升息的消息了。

利息如果会一直下行的话，为什么不现在考虑入市呢？

在刚刚过去的2月，加拿大最大的地产市场多伦多和温哥华都出现了同样的情况：挂牌量突然大幅上升，房价也继续走高。

买房卖房的人都已经按捺不住了。

据大温地产经纪协会（GVR,?Greater Vancouver Realtors, 即之前的大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver）的数据，

大温地区2月的新挂牌量同比激增了31%，达到4560 套，与此同时，房屋的总挂牌量也达到了9,634套，比去年同期上涨了16.3%，甚至超过了十年季节性平均水平3%。

二月份，大温地区的房产销售量达到2,070套，同比增长了13.5%。

所有类型房屋的基准价格达到了$1,183,300，同比上涨了4.5%，环比也有1.9%的增长。

在多伦多，2月房屋销售和挂牌数量都有显著上升。2月大多地区共销售5607套房产，比去年同期上升了17.9%。

此前，地产经纪公司Royal LePage曾经预测：多伦多将是2024年加拿大房价涨幅最高的地区之一。

其CEO预测，加拿大房市将在2024年几乎恢复到正常水平。几乎所有主要城市的房价都将上涨，前两个季度的涨幅比较平缓，下半年的涨幅将非常大。

房市的回温让加拿大央行瑟瑟发抖。如果降息导致房价飙升，那么肯定会使通胀数字再次升高，那么之后该如何应对呢。

与此同时，加拿大的高利息已经使很多人到达了临界点，如果继续持续下去，可能会引发严重的后果。

据信用机构Equifax周二发布的数据，在安省和BC省，拖欠房贷还款的现象在去年第四季度出现了飙升，显示在这两个房价最高的地方，越来越多的人遇到严重经济困难。

安省的贷款拖欠现象飙升了135.2%，BC省上升了62.2%，均已经超过了疫情前的水平。

这两个省的房价最高，很多房主又到了续贷款的时间，新的贷款还款额大大超过了他们在疫情期间锁定的超低还款额。

越来越多还款困难的房主也出现了拖欠信用卡债的现象，尤其是36岁或更年轻的群体。

他们的房贷还款额更高，存款也更少。当遇到经济问题时，拖欠卡债往往是最先想到的解决方法之一。

Equifax?Canada的副总裁Rebecca Oakes对此表示非常担心。

加拿大的其他地区的拖欠现象并未超过疫情前，Oakes认为其主要原因是它们的房价相对安省和BC省较低。

住房问题一直困扰着加拿大。CIBC代理首席经济学家Tal表示，联邦政府将在4月份推出的预算案很可能还有更多增加住房可负担性的政策，毕竟距离大选不远了。

然而，他认为很难再推出大幅度增加福利的措施，因为这会对财政带来更大的压力。

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