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爆雷!多伦多大批买家被迫血亏20万抛售新公寓!华人经纪:有人买8套全部交接不了

加新网CACnews.ca| 2024-3-29 18:34 |来自: 超级生活 分享新闻:

由于银行估值未达标,大多伦多地区越来越多的楼花公寓买家难以完成交接,导致公寓出现血亏抛售,比原始购买价低了 15 万元。专家警告,这样抛售可能会拖累整栋公寓的估值。

业内人士表示,抛售可能会使整栋公寓建筑面临估值下降的风险,这将导致所有新房买家遭受净资产损失,并最终可能导致单位延迟上市。

多伦多房地产经纪陈女士表示:“据我所知,很少有转让楼花能够赚钱。”

“你会看到投资者一下子购买了八个单位,但无法交接任何一个单位,最后不得不亏本出售。”

在市场低迷时期,购买楼花可能会导致严重的财务困境。 

陈女士表示,如果有人在 2020 年以 75 万元的价格购买了一套楼花公寓,但现在该单位的估值已降至 60 万元,那么购买者可能会进行廉价转让出售。

在大多伦多地区,越来越多的人寻求通过楼花转让销售(一种合法交易,在交接前转手)来出售其房产,并将他们的要价列为低于自己原来的购买价格。

在密西沙加,一套公寓出售折扣为 10,000加元。

多伦多亏本更多,例如:

市中心King 街和Bathurst 街的一套公寓售价比购买价低 20,000 元;

北约克Sheppard Avenue West 的一套公寓售价低 60,000 元;

北约克Willowdale Avenue 的一套公寓售价比购买价低约 150,000 元。 

“仍然有一些漂亮且令人向往的建筑确实正在交楼了,”她说。

“Studio式公寓的问题更加严重,”她说,因为市中心虽然位置优越,但Studio公寓面积较小,其每呎价钱却被高估了。

在多伦多的华人论坛和社交网PYQ上,不断有看到亏本抛售即将交接的楼花盘。

例如,位于多伦多大学附近的今年5月份的这套studio,已经两次减价。

这套442呎的Studio,原价64.5万,现在已经减到59.93万。

位于森林山附近的这个楼盘原价75.5万,现在62.5万抛售。

市中心这套94.5万跌到79.9,也血亏15万。

北约克这套更狠,97万跌到77万,20万定金直接不要了。

另一名多伦多房地产经纪丹尼尔·福奇 (Daniel Foch) 表示,看到有低于原始合同价销售的楼盘数量增加,目前并没有推迟交接的楼盘项目,但在最坏的情况下,较低的价格可能会导致新单位上市的严重延迟。

“我担心的是,如果这种情况大规模发生,成百上千套新房,那么建筑商就会把这些单位留在库存中,”他说。 

“建筑商不想亏本出售该单位,因为这对现有新房买家不公平,他们也需要交接。”

福煦说,一场互相降价的“逐底竞争”正在形成,买家的转让价格低于合同价值,这导致建筑物的价值下降。

他说:“当这种情况发生时,就会动摇其他买家对该楼盘项目估值的信心,并造成负面反馈循环。”

他说,如果他们的缺口达到 20 万元,买家也没有动力交接,,“如果成本相同,他们可能会放弃定金。”

当购买者选择放弃交易时,如果建筑商选择不起诉购买者,则建筑商必须转售该单元。

“只要建筑商保留 20% 的定金,他们通常就可以自行交接或将其留在库存中。为此,他们需要更多的融资,这对他们来说很烦人,但最终目的只是卖掉它 ”。

抵押贷款经纪 Leah Zlatkin 表示,根据建筑商的不同,有些建筑商允许转让销售,而另一些建筑商则不允许,因为他们想楼盘能够保持其价值并防止承担任何责任。

在过去的几个月里,Zlatkin 所在的贷款公司发现多达 15 处房产的评估价格远低于预期。这种差异意味着客户必须支付“超大”首付或向家人寻求经济帮助,有些甚至无法交接。

她说,在这种情况下,买家不但可能会损失押金,还可能赔偿开发商转售损失的金额,开发商也有可能对买方提起法律诉讼。

“这可能会产生非常负面的后果,”她说。“对于一些人来说,损失 8 万或 10 万元是一笔巨款。”

另一名房产经纪Tim Sydney表示,虽然楼花转让销售量有所上升,但“这并不是一个普遍的问题”。

“无法交接的单位比例并没有让我担心,”他说。“他们不会以大幅折扣的价格进入市场。”

Zlatkin认为,这一时期只是“昙花一现”,一旦房屋估值开始上升(加拿大央行开始降息后预计就会出现这种情况),市场就会稳定下来。

她表示,降息一旦到来,将为需要交接公寓的买家和开发商带来一些缓解。


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