大温房贷经纪遭终身禁业，抽查的申请全部存在虚假或误导信息

据CTV报道，卑诗省一名前房贷经纪人被永久禁止重新从事房贷业务，并须缴纳总计3万加元罚款与调查费。监管机构发现，在调查人员抽查的全部申请中，该经纪人均向放贷方提供了虚假或误导信息。

Gursher Singh Bains（古尔舍·辛格·贝恩斯）已于2025年12月2日自愿终止在卑诗省金融服务管理局（BCFSA）的注册，上月与监管机构签署同意令。BCFSA网站周四发布经过编辑的文件。

调查起因于一宗民事仲裁庭裁定。该庭认定贝恩斯在处理借款人申请时存在疏忽，未向放贷方披露抵押物业为预制活动房屋。BCFSA复核该交易后发现，贝恩斯从一名中间人处获得申请信息，却未向借款人核实，甚至在未联系借款人的情况下直接将申请提交银行。

图源：生成图片

银行评估发现该物业为预制房屋，而该放贷方并不为这类物业提供融资。贝恩斯随后告知借款人，在交割日期前已无其他融资选择。借款人最终额外支付5000加元延期交割，并在没有贝恩斯协助下另获融资。

BCFSA将调查扩大至贝恩斯在2022年5月至2024年4月间办理的8份文件。这些文件通过随机抽选，结果发现全部包含误导信息，部分甚至直接造假。其中5份申请附有不实文件，夸大借款申请人收入或资产。贝恩斯在每一案中都承认，他未尝试验证所提交的信息。

同意令披露其中一宗典型案件，涉及2022年6月素里一处物业的“提取净值”申请。该申请严重夸大借款人收入，并附有同样被夸大的2020和2021年度税务文件。BCFSA向借款人了解情况时，对方表示不认得该份贷款申请及辅助税单，也从未与贝恩斯打过交道；借款人的报税员则确认，从未编制过申请中的那份税务文件。借款人提供的真实税单显示收入远低于申请上所显示的数字。贝恩斯称已不记得该交易，无法解释信息出处，承认未向会计师核实税单，也未向客户确认其准确性。

其余3个复查个案同样存在误导。其中一宗，贝恩斯向多家放贷方提交的多份申请中，关于借款人职业与收入的信息相互矛盾；另一宗，他向放贷方表示物业将“百分之百自住”，但得知借款人尚未决定自住或投资时，却未更新申请；还有一宗，他在申请第二按揭时，未披露该物业已存在第一按揭。

同意令指贝恩斯的行为“损害公众利益”。贝恩斯此前并无BCFSA纪律记录。根据协议，他除同意不得重新申请房贷经纪人注册并自认“无资格”外，还须在签署之日起三个月内，向监管机构支付25000加元行政罚款和5000加元调查费用。

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca