shopify analytics ecommerce
tracking
请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

加拿大新闻网

加拿大新闻网 首页 新闻 加拿大 查看内容

央行周三再宣布利率政策 业界:4月份是关键期 楼市迎来转折点

加新网CACnews.ca| 2024-4-8 09:32 |来自: 加国无忧

在长达一年多的加息周期之后,央行已经连续五次维持基准利率不变。经济学家表示,全国住房市场将迎来一次反弹,但目前不要指望会出现大幅增长。

图源:51记者拍摄


据加通社报道,预计加央行将在周三宣布再次维持基准利率不变,但目前尚不清楚它下一步会采取什么方向。

随着今年晚些时候可能会有适度的降息——一些预测称这可能会在六月开始——购房者可能需要数月时间才会有足够信心重新进入市场。

这种不确定性可能会让一些购房者在春季期间保持谨慎,TD银行经济学家Rishi Sondhi表示。

“我认为现在的情况有点复杂,也许这可能会限制一些活动,”他说。

但Sondhi表示,加拿大的房地产市场“有点像一个盘踞的弹簧”,并指出销售活动和价格通常会在出现“震动市场的事件”(如降息)时出现跃升。

“市场中存在着相当大的潜在需求,特别是在安省和BC省,所以只需要一点点火花。”

在其最新的全国住房销售和定价数据报告中,加拿大房地产协会暗示,二月份可能标志着“今年最后一个相对平静的月份”。

CREA主席Larry Cerqua在上个月的一份声明中表示,“经过两年内大部分时间里较为平静的二手房交易活动,人们感到情况即将好转。”

“目前很难说购房者是在等待央行的信号,还是仅在等待春季房源上市。”

多伦多地区的房地产经纪人Larry Cerqua称当前时刻是一个“转折点,最糟糕的已经过去了”。他表示,央行通过连续的利率维持已经向市场暗示——利率已“稳定下来”,这使得购房者更加乐观。

Coldwell Banker The Real Estate Centre Brokerage的合伙人Artenosi表示,"这种心理状态是:我们回到了一个正常的市场。" 

他说,“人们已经变得很舒适...习惯了以这些较高利率支付款项。买家们开始重返市场。显然,现在有关利率开始下降的讨论,让我们又看到一些房产出现了多个报价。”

在西部地区,Re/Max All Points Realty的Tim Hill表示,2024年开始火热,但三月份活动有所减缓。

这位温哥华房地产经纪人表示,他的许多客户现在发现自己正处于等待利率下降的观望阶段。他说,其他人正在权衡在此之前买房的利弊,预计这将在较低的借贷成本下刺激价格增长。

他说,“我们都非常有信心地认为(央行)暂时不会做出改变,尽管人们可能都希望降息。但也许在新闻发布会上我们会得到更多信息,了解央行的决策方向并预测央行利率何时下降。”

“对于我来说,我现在感觉我们已经经历了这种低迷,我认为四月将是揭示接下来春季走势的关键月份。”

RBC助理首席经济学家Robert Hogue预测,随着央行降息周期的推进,今年晚些时候将会出现“渐进式”的复苏,而不是在首次降息后活动大幅增加。

他说,有一些例外情况,特别是卡尔加里市场,尽管利率居高不下,但仍然保持强劲。据当地房地产局称,省际迁移的需求增加和低于平均水平的库存使该市场保持紧张状态。

Hogue表示,“这是一个依然相当强劲的市场,我们认为这种情况不会改变。”

尽管存在积压需求,但在多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场,可负担性仍然是一个重要问题。

“我认为这不太是谨慎或谨慎的问题,而更多地是与购买者的预算约束有关。”

他表示,加拿大可能会在接下来的几个月内在一些市场看到“一系列小波浪”,在这些市场中,随着一些人试图抢先降息,活动会增加。

“要想维持这些小波浪,需要有足够多的买家回归市场。”

“因此,我们认为需要看到抵押贷款利率大幅下降,我认为这更多是2024年下半年的事情,而不是春季市场。”

Artenosi说,他正敦促他的客户不要等待。虽然未来几个月的借贷条件可能更为有利,但他警告称还有其他因素,包括加拿大人口增长等,可能会使以合理价格购房变得更加困难。

加拿大统计局的实时人口追踪器显示,加拿大的人口在三月下旬突破了4100万,不到一年时间就超过了4000万的里程碑。

Artenosi表示,“玩等待的游戏是一个错误”,他补充说那些观望的人可能会越来越发现自己陷入竞标战中。

“不会有完美的情况。”

  • https://www.cp24.com/news/spring-housing-market-surge-unlikely-as-affordability-cost-of-living-weigh-on-buyers-1.6837349

免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的,本网未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利,请联系我们修改或删除。本网提供的内容,包括并不限于财经、房产类信息,仅供参考,不构成投资建议;本网内容,包括并不限于健康、保健信息,亦非专业意见、医疗建议,请另行咨询专业意见。本网联系邮箱:contact@cacnews.ca

最新评论

今日推荐

重磅!婚内嗑药滚床单 谷歌创始人前妻与马斯克一夜情 华裔女主连绿两任富豪老公

美国 昨天 11:09

狠罚$8.8万! 海边捡"贝壳"闯大祸 女子被开天价罚单! 这事千万别干 大温也有人被罚 ...

美国 昨天 11:09

重病席琳狄翁哽咽“不能走就用爬的” 粉丝大飙泪

娱乐 昨天 09:49

  • 48小时新闻排行
  • 7天新闻排行

旗下公众号

关注获得及时、准确、全方位的新闻消息

Copyright © 2012-2020 CACnews.ca All Rights Reserved 版权所有

返回顶部