shopify analytics ecommerce
tracking
请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

加拿大新闻网

加拿大新闻网 首页 新闻 国际 查看内容

跌至历史新低!中国彻底抛弃澳洲,投资暴跌!不少人“割肉”也要卖房……

加新网CACnews.ca| 2024-4-9 09:55 |来自: 今日悉尼

最近的一项新的报告显示:

中国正在抛弃澳洲。

具体表现在,

对澳投资跌至20年来最低。

除此之外,投资额,

也从2016年的US$115亿的峰值

下跌到了当前的US$8.92亿。

不仅如此,

中国的房产投资者

也在放弃澳洲。

不少中国投资者亏本卖掉

自己的澳洲房产。

01

中国彻底抛弃澳洲,投资暴跌37%,创下近20年新低!

最近,毕马威(KPMG)和悉尼大学发布了一项新的报告——

Demystifying Chinese Investment in Australia(揭开中国在澳投资的神秘面纱),显示:

去年,中国对澳洲的投资少了37%,跌至8.92亿美元(约合13.6亿澳元)。

根据报告,除去2021年疫情期间的数据,这是自2006年来的最低水平。

从公布的数据可以看到,2006年,中国对澳的投资为10.82亿美元。

在这之后,中国对澳洲的投资一直处于起伏状态。

但从16年开始,似乎一直在减少。

2016年,中国对澳投资达到顶峰,为115亿美元,在这之后的2017年,下跌只100亿美元。

18年下跌至62亿美元,除开疫情期间的数据,到去年,下跌到了历史的地点——8.92亿美元。

数据显示,去年澳中之间只存在11笔企业交易,平均交易额在1.22亿澳元左右。

2022年,平均交易额为1.91亿澳元,也就是说,投资下跌了3成左右。

而作为澳洲的龙头老大——矿业,中国的投资也只有3400万澳元。

02

中国房产投资者也在抛弃澳洲

根据毕马威,上述数据,不包括中国家族对写字楼的投资,也不包括股票债券和住宅楼的投资。

而来自《澳洲金融评论报》的数据也显示,中国房地产投资者也正在抛弃澳洲。

过去几十年间,大量中国买家被低利率环境下快速资本收益的前景所吸引,在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓投入了大量资金。

他们中不少人的孩子都在澳洲留学,这也推动了探望子女期间购买公寓的热潮。

但统计数据表明,这一趋势正在逆转,主要原因是,他们无力再负担抵押贷款。

地产中介Peter Li表示:“对一部分投资者而言,唯一的解决办法就是放手,以确保自己不会损失更多的钱。”

“这种情况始于新冠疫情期间,不少在澳投资房产的中国买家发现,持有澳洲房产的成本已经超出了他们的还贷能力。”

房地产门户网站Juwai IQI表示,目前出售海外房产的人数占所有中国交易的3%至8%,是一年前的2倍。

Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示:“在美国、英国和澳洲的房地产市场,可以看到越来越多的中国卖家。”

Ansari表示,虽然部分业主出售房产是为了升级到更大的房产,但不少人是必须脱手,因为他们无力再负担投资性房产。

03

大量投资者“割肉”卖房

与此同时,大量投资者因为无力还贷,抛售自己位于澳洲的房产。

根据《澳洲金融评论报》报道称,2月份,一位北京商人因无力还贷,被迫出售了位于North Bondi Old South Head Rd的2居室公寓。

这位不愿透露姓名的男子于2014年以125万澳元的价格买下了这套公寓。

房产中介透露,这处房产的售价远低于市场价。

外国投资审查委员会(FIRB)的数据也显示,非居民住宅房产购买申请价值总额正在放缓。

2月发布的数据显示,去年三季度非居民住宅房产购买申请总价值,从第二季度的24亿澳元降至15亿澳元。

不过,除了中国买家,澳洲房地产市场上,很多其他的投资者也正在亏本卖房。

《悉尼晨锋报》报道称,去年第4季度,悉尼1/5的房产亏本出售。

不过,一般也都是亏本出售公寓。

数据显示,很多公寓被亏本转售,而附近的独立屋,还在溢价。

CoreLogic 3月底的数据显示,悉尼亏本销售比例最高的地区是Strathfield,为23.8%。

其次是Burwood (23.2%)、Parramatta(22.4%)、Botany Bay(21%)和Ryde(20.2%)


不过,总的来说,房产卖家营利的可能性还是大过亏损的。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为,利率和生活成本的上升将使借款人更难偿还贷款,抵押贷款拖欠款已开始上升,但仍然低于疫情前的水平。

今日结语

投资暴跌37%,

创近20年来新低,

对澳洲来说,损失巨大。

与此同时,不少房产买家

也正在抛弃澳洲的房产。

不过,如果澳联储不降息,

房价还是会上涨,

很多人可能会等着上涨

想办法继续持有房产。

对此你怎么看?

欢迎留言讨论。

编辑:KK

材料来源:澳洲金融评论报、悉尼晨锋报等

ref:

https://www.afr.com/policy/economy/inbound-chinese-investment-slumps-to-record-lows-20240404-p5fhj7

https://www.smh.com.au/property/news/sydney-suburbs-where-property-owners-are-selling-at-a-loss-20240326-p5ffdp.html

免责声明:本网转载的文章仅为传播更多信息之目的,本网未独立核实其内容真实性,文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利,请联系我们修改或删除。本网提供的内容,包括并不限于财经、房产类信息,仅供参考,不构成投资建议;本网内容,包括并不限于健康、保健信息,亦非专业意见、医疗建议,请另行咨询专业意见。本网联系邮箱:contact@cacnews.ca

最新评论

今日推荐

  • 48小时新闻排行
  • 7天新闻排行

今日焦点

旗下公众号

关注获得及时、准确、全方位的新闻消息

Copyright © 2012-2020 CACnews.ca All Rights Reserved 版权所有

返回顶部