跌至历史新低！中国彻底抛弃澳洲，投资暴跌！不少人“割肉”也要卖房……

最近的一项新的报告显示：

中国正在抛弃澳洲。

具体表现在，

对澳投资跌至20年来最低。

除此之外，投资额，

也从2016年的US$115亿的峰值

下跌到了当前的US$8.92亿。

不仅如此，

中国的房产投资者

也在放弃澳洲。

不少中国投资者亏本卖掉

自己的澳洲房产。

01

中国彻底抛弃澳洲，投资暴跌37%，创下近20年新低！

最近，毕马威（KPMG）和悉尼大学发布了一项新的报告——

Demystifying Chinese Investment in Australia（揭开中国在澳投资的神秘面纱），显示：

去年，中国对澳洲的投资少了37%，跌至8.92亿美元（约合13.6亿澳元）。

根据报告，除去2021年疫情期间的数据，这是自2006年来的最低水平。

从公布的数据可以看到，2006年，中国对澳的投资为10.82亿美元。

在这之后，中国对澳洲的投资一直处于起伏状态。

但从16年开始，似乎一直在减少。

2016年，中国对澳投资达到顶峰，为115亿美元，在这之后的2017年，下跌只100亿美元。

18年下跌至62亿美元，除开疫情期间的数据，到去年，下跌到了历史的地点——8.92亿美元。

数据显示，去年澳中之间只存在11笔企业交易，平均交易额在1.22亿澳元左右。

2022年，平均交易额为1.91亿澳元，也就是说，投资下跌了3成左右。

而作为澳洲的龙头老大——矿业，中国的投资也只有3400万澳元。

02

中国房产投资者也在抛弃澳洲

根据毕马威，上述数据，不包括中国家族对写字楼的投资，也不包括股票债券和住宅楼的投资。

而来自《澳洲金融评论报》的数据也显示，中国房地产投资者也正在抛弃澳洲。

过去几十年间，大量中国买家被低利率环境下快速资本收益的前景所吸引，在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓投入了大量资金。

他们中不少人的孩子都在澳洲留学，这也推动了探望子女期间购买公寓的热潮。

但统计数据表明，这一趋势正在逆转，主要原因是，他们无力再负担抵押贷款。

地产中介Peter Li表示：“对一部分投资者而言，唯一的解决办法就是放手，以确保自己不会损失更多的钱。”

“这种情况始于新冠疫情期间，不少在澳投资房产的中国买家发现，持有澳洲房产的成本已经超出了他们的还贷能力。”

房地产门户网站Juwai IQI表示，目前出售海外房产的人数占所有中国交易的3%至8%，是一年前的2倍。

Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示：“在美国、英国和澳洲的房地产市场，可以看到越来越多的中国卖家。”

Ansari表示，虽然部分业主出售房产是为了升级到更大的房产，但不少人是必须脱手，因为他们无力再负担投资性房产。

03

大量投资者“割肉”卖房

与此同时，大量投资者因为无力还贷，抛售自己位于澳洲的房产。

根据《澳洲金融评论报》报道称，2月份，一位北京商人因无力还贷，被迫出售了位于North Bondi Old South Head Rd的2居室公寓。

这位不愿透露姓名的男子于2014年以125万澳元的价格买下了这套公寓。

房产中介透露，这处房产的售价远低于市场价。

外国投资审查委员会（FIRB）的数据也显示，非居民住宅房产购买申请价值总额正在放缓。

2月发布的数据显示，去年三季度非居民住宅房产购买申请总价值，从第二季度的24亿澳元降至15亿澳元。

不过，除了中国买家，澳洲房地产市场上，很多其他的投资者也正在亏本卖房。

《悉尼晨锋报》报道称，去年第4季度，悉尼1/5的房产亏本出售。

不过，一般也都是亏本出售公寓。

数据显示，很多公寓被亏本转售，而附近的独立屋，还在溢价。

CoreLogic 3月底的数据显示，悉尼亏本销售比例最高的地区是Strathfield，为23.8%。

其次是Burwood （23.2%）、Parramatta（22.4%）、Botany Bay（21%）和Ryde（20.2%）。

不过，总的来说，房产卖家营利的可能性还是大过亏损的。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为，利率和生活成本的上升将使借款人更难偿还贷款，抵押贷款拖欠款已开始上升，但仍然低于疫情前的水平。

今日结语

投资暴跌37%，

创近20年来新低，

对澳洲来说，损失巨大。

与此同时，不少房产买家

也正在抛弃澳洲的房产。

不过，如果澳联储不降息，

房价还是会上涨，

很多人可能会等着上涨

想办法继续持有房产。

对此你怎么看？

欢迎留言讨论。

编辑：KK

材料来源：澳洲金融评论报、悉尼晨锋报等

ref：

https://www.afr.com/policy/economy/inbound-chinese-investment-slumps-to-record-lows-20240404-p5fhj7

https://www.smh.com.au/property/news/sydney-suburbs-where-property-owners-are-selling-at-a-loss-20240326-p5ffdp.html

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