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多伦多房市陷入停滞!公寓楼花继续降价卖

加新网CACnews.ca| 2024-6-21 09:39 |来自: 加国无忧 51.CA 分享新闻:

加拿大央行首次降息引发了房地产专家和经济师的广泛讨论,许多人认为这将促使买家重返市场,就像去年春季暂停加息两个月后的情况一样,并说如果暂停加息能激发市场活动,那么降息的影响将更加显著。


然而,两周前加拿大央行将隔夜利率下调0.25个百分点之后,似乎并未对市场产生太大影响。


图源:51记者拍摄


“在Avenue Road和401高速附近有一栋独立屋,地段非常好,价格也具有竞争力,”多伦多Century 21皇家地产公司经纪人Sean Mayers说。“虽然有一些看房的人,但买家出价的活动很少。他们希望看到进一步的降息,而卖家则在观望,等待更多买家入市。”


专家表示,降息后,多伦多的房地产市场陷入停滞,房价接近历史高位,使得首次购房者难以进入市场。卖家希望降息能推动房价上涨,但仍顽固地将房价定在市价之上。


Right at Home Realty总裁John Lusink表示,5月份的销售额同比下降了22%,这种趋势可能会持续到今年年底,除非有更多的降息。他说:“交易平淡,而挂牌数量大幅增加。供应增加了,但销售没有动静。如果7月份再次降息,情况可能会有所改变。”


业内人士表示,目前的焦点是加拿大央行的下一步行动,经济学家预计到年底前可能会有一到两次降息。他们认为,7月份宣布再次降息0.25个百分点,会让买家和卖家增强信心,即降息周期快于预期。


图源:51记者拍摄


“利率还是太高”


房地产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示:“利率仍然太高,无法引发市场反弹。”他补充道,0.25个百分点的降息幅度太小,无法对市场产生太大影响。


“多数人并不预期仅四分之一个百分点的降息会带来反应,”他说。“今年市场将会疲软。”


这与去年形成对比,去年在连续八次加息后,加拿大央行在3月和4月暂停加息,结果买家蜂拥而至,价格下跌的趋势也得以逆转。


但去年6月和7月恢复加息,并在2023年下半年和2024年上半年保持利率以来,住房变得更加难以负担,达到了接近历史高位。Lusink表示,加拿大央行的住房负担指数达到了1990年代以来的最高水平。


独立屋表现优于公寓


一些房地产经纪人表示,降息后消费者的心态发生了一些变化,尤其是在低层住宅方面,多伦多某些社区的交易量有所增加。Heaps Estrin Real Estate Team的CEO Cailey Heaps表示:“Leaside的需求强劲且库存较少,形成了完美的风暴。”她说,“Lawrence Park的表现也很好。”


在一些区域,寻找半独立或独立屋的买家因为已有一定的资本,可以升级到更大的家庭住宅,使这些区域的市场活动较为活跃。


图源:51记者拍摄


但公寓市场依然冷清。


Pasalis表示,即使在降息后,公寓销售也继续下滑,挂牌数量增加,6月份公寓市场没有任何改善的迹象。“每过一周,公寓市场的挂牌数量都会增加,”他说。“没有任何迹象表明公寓市场会回暖。”


楼花市场将面临更多“痛苦”


尽管降息,楼花市场在交易方面仍面临挑战,表明“未来将面临更多痛苦,”Lusink说。公寓楼花的建造需要数年时间,许多买家发现利率比购买时高得多,难以在今天获得贷款。


虽然一些开发商与买家合作帮助完成交易,但Lusink说,有些买家干脆放弃了大笔押金,或者在大幅降低价格出售他们的单元。


他说,如果更多人继续以更低价出售单元,这会降低建筑的价值,这不是开发商或现有房主所希望看到的。“如果这种情况足够多,对于那些已经完成交易的人来说是一个挑战,因为他们看到旁边的单元以15%的折扣出售。”


图源:51记者拍摄


投资者仍在观望


专家表示,目前,过度杠杆化的投资者由于高利率不打算重返市场。


即使租金飙升,但在某些情况下,租金收入不足以覆盖抵押贷款和其他维护费用。这意味着投资者将难以维持正现金流。


然而,对于愿意承担一定风险的投资者来说,公寓市场存在“巨大的机会”。“我们看到很多租赁市场上有多次出价的情况,”Heaps说。“因此,如果投资者愿意进入市场,他们可能会在长期内获得回报。”

  • https://www.thestar.com/real-estate/rate-cut-had-almost-no-effect-on-toronto-housing-market-agents-say-heres-what-it/article_53a7a766-2d97-11ef-abb5-774b4974bab7.html

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