大水真的开始漫灌了!中国经济复苏真正的大招

基建！

也就是说，15个城市即将要开启新一轮的基建了。

那为什么我说这一则新消息奇怪呢？

因为今年年初国务院才刚刚宣布有12个省包括天津、内蒙古、辽宁等省份的基建项目才刚刚被叫停。

这叫停的消息还没过几个月，如今马上就打自己的脸要开启新一轮基建。

看来，上面也许也意识到了，基建是真的不能停！

01

基建，才是推动经济复苏真正的大招。

为什么我会这么说？

大家都知道，经济要增长，靠的就是3驾马车——

投资、内需和外需！

以前，我们一直都是通过投资的方式在拉动经济增长。

但这几年，不管是主动还是被动，我们选择刺激经济的方式，主要是靠内需。

所以你能看到最近刺激咱们老百姓消费的招数不少。

小到服装、出行、游玩。

中到汽车、家居。

大到楼市，统统都在刺激大家去购买，去消费。

比如楼市刺激的方式

用的方法是限购放开、限售放开、利率放开、首付放开，全都是刺激内需的手段。

但最后的效果很明显就是不行，越放开大家越不敢买、越觉得你的政策还会继续出。

这条路走着走着，走不通了！

为什么？

因为你刺激内需，只是放开了政策限制让大家买，但大家没钱，怎么有胆量去买房？

所以兜兜转转，试过一轮错之后，猛然回头发现：

3驾马车，还是得靠投资才能拉动经济回暖、楼市复苏

而投资最好的官方手段，就是基建。

因为基建涉及到一个拯救经济的最佳方式——

直接性的货币放水！

大家如果了解当下的经济形势，就知道现在的核心问题有两个：

第一，光是放开政策刺激内需，但是大伙没钱；

第二，光是印钱，但是钱堵在了上面，大家不投资，流通不到市场。

如今城市更新改造，先把投资项目拉起来，资金直接可以流入各个更新项目，今天这个城中村、明天那个街道办，钱一下子就流入市场了；

然后有项目有投资，就会创造相应产业的就业机会，钢筋水泥包工头、水管电线大卡车，本来没活干的，现在都有了工作，那自然就会有收入。

一个基建，就把两个问题都解决。

过去几年，因为我们太想摆脱投资的路径依赖，路子反而有点走偏了，有好的方法不用，非要搞点新花样，导致经济问题积重难返。

这一回上面急着搞城市更新，说明基建这个核武器确实要拿出来了，不能再拖了。

而且大家要注意，最新公布的只是首批城市。

也就是说，后面还会有其他城市跟上。

因此这一轮城市更新的规模，会比2015年那一波棚改货币化更大。

当年的棚改货币化，资金规模达到7万亿。

最直接的效果就是带来一波“楼市通胀”，因为货币直接发给拆迁户，拆迁户拿钱买房，导致房价直接翻倍。

如今这一轮城市更新，根据国内数据机构测算，5年为一周期，一个周期内投资最少10万亿！

一旦这些资金全部流入市场，资金规模比2015年还要大，肯定会带来一波楼市的通胀。

过去很多文章我们都会说大家不要只看到眼前的通缩，要做好通胀的准备。

后台很多粉丝都会怼我说以后根本不会有通胀。

大家有这些想法很正常，因为现在楼市行情差，大家确实不敢花钱，说接下来会转向通胀，确实没有任何说服力。

但是有时候事实往往都是和多数人的预测相反的。

这也是为什么很少有人能真正靠自己的判断赚到钱，更多是靠运气才能赚到钱。

我知道现在大家其实非常关注应该怎么处理手中的资产和钱。

但因为多数人都不知道具体应该怎么办，所以就不敢轻举妄动、不敢投资。

而大家之所以不敢投资，是觉得通胀没有来。

但如果通胀来了呢？

我觉得大家不要看眼前3-5个月，而是看长期1-3年，等水真的流出来，你才醒悟有时候就太迟了。

现在先别说我们马上就要去买房做投资，但至少你要先判断，未来的一个趋势。

如果你手上有房子的，你要先判断，你的房子能装水吗？如果你没房子，你想过你手上还能有什么资产去装水？总不能用双手去装吧。

包括现在你家庭的资产配置方式，是不是最优解呢？

02

虽然这一轮基建的目的和之前一样，

但是，这一轮基建和过往的基建，还是有所不同。

第一点不同：就是前面提到的——资金体量差别很大。

之前的基建，最多就是7万亿的体量；

这一回至少都是10万亿的级别。

这也和现在的经济体量有关。

过往一个4万亿就可以撬动全国的资金，如今一个4万亿就是一个小石子，根本激不起什么浪花，所以基建的体量也是跟随经济体量增大而增大的。

第二点不同：这一轮基建，会更加看重收益回报。

文章开头说到有一些城市被叫停搞基建，有些城市却急着做城市更新。

不同城市不同待遇，本质的区别是能不能产生回报。

一二线城市，把钱扔进去搞基建，能带动产业、能吸引人才，最后是能产生收益实现良性循环；

很多三四线城市，把钱投进去相当于打水漂。

建了很多房子没人买、建了很多公园没人去，最后投资没有收益，还留下一堆负债。

所以为什么现在上面都不允许有些地方的地方政F随便搞基建项目，因为有些城市地方债问题已经很大了，再弄多几个项目增加债务，中Y都没法救......

因此，这一轮基建，会很看重投资的收益，有收益的城市，基建投资会更多，否则就没有投资。

这带来的结果就必然是——

城市的分化！

第三个不同：房价的带动效果会有差异。

之前的基建，会让所有地方的房价都受到刺激，因此2015年的棚改货币化，带来的结果是普涨，即便是三四线城市的县城，房价也能涨。

这一轮基建，因为主要针对一部分有更新需求的核心城市。

因此刺激的效果只会集中在一小部分的城市和房子。

三四线城市肯定没戏了，但一二线城市也未必就一定会脱颖而出。

只能说一二线城市会在这轮基建放水中，最先获得钱和工作机会，城市的面貌也会得到提升。

进而，房子的价格也会上涨。

但是，一二线城市还有一个问题，就是会建设大量的保障房，而这些保障房会进一步冲击商品房的价格。

所以，不是一二线城市就都是好的，城市内部也在经历新一轮的分化。如果你刚好有房子在一二线城市，恭喜你，至少你拿到了60分，可是你想拿到更高分，还得分辨内部区域的价值。人往高处走，水往低处流，你会发现未来城市与城市，城市内部之间必将迎来巨大的分化！

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