房屋产权竟有如此奇葩条款！大温买家“一改多”踢到铁板

据Vancouver Sun报道，一对住在本拿比的夫妇迫切希望出售他们居住了40年的房子，并且已经找到了一位有意向的买家。买家打算买下这处房产进行“一改多”，但没想到因为房屋产权上一条奇葩的条款而踢到铁板 。

房屋一改多受阻

该房产位于本拿比3150 Chrisdale Ave。买家计划买下后重新开发，并在该地块上建造多户住宅。

根据BC省的新立法Bill 44，各市府必须在2024年6月底之前修改各自的分区条例，以允许在面积小于3014平方英尺的地块上建造3户住宅，而面积大于3014平方英尺的地块上建造4户住宅。

本拿比市是最积极配合Bill44修改本市法规的，早在今年4月就推出了一改多方案，几乎允许该市所有的3万多套独立屋进行一改多。（详见《大温"一改多"分区整改进行中！温哥华将新增1128个地块，本拿比公布拟议方案》。）

从7月1日起，本拿比市的新分区法规正式实施，以前划为单户或双户住宅的所有住宅地块，根据地块大小，允许建造3户或4户住宅，而靠近高频公共交通服务的地块则允许建造最多6个住宅单元。

3150 Chrisdale Ave地块面积为10625平方英尺，根据新法规至少可以建造4个住宅单元。

然而，土地产权上的条款规定，除非得到房屋建造商的许可，否则不能在该地块上建造一楼面积小于1400平方英尺的住宅。

该条款是建造商De Courcy Developments Ltd.公司在1970年代中期申请将土地进行细分和开发时放置在土地产权上的，同时也适用于Government Road地区的其他18处住宅。该条款实际上规定了该地块只能建造单户住宅。

它还规定，“除非获得出让人De Courcy的一名官员的书面批准，任何住宅不得在该土地上建造或施工，包括住宅的规格、总体建筑设计和住宅在该土地上的选址，但这种批准不应被无理拒绝。”

卖家夫妇此前并没有注意这个产权文件上的细节，直到卖房时才发现。因此，他们不得不向BC最高法院提交申请，要求取消这一条款，以利于买卖合同的完成。

吊诡的是，这个建造商早已停业。

根据法庭申请书，De Courcy公司在1988年因未提交年度报告而解散，因此无法提供土地产权上要求的同意。

“由于De Courcy公司已解散36年，无法获得这样的批准。如果这条款继续存在，为了遵守它，在3150 Chrisdale Ave或其他任何地块上将永远无法建造新住宅。”

邻居拥护限制条款

3150号的邻居William Chan在接受采访时表示，他大约7年前购买了该街区的房子，其房屋也是受该条款约束的房产之一。

他不记得有人提醒过他这条条款，并且对该街区“一改多”的变化感到矛盾。

一方面他关心支持邻居，另一方面又不希望在社区建造多户住宅，因为这片区域一直以来都是独立屋住宅区，人员构成简单，安静祥和。

Government Road社区属于本拿比的豪宅社区。加拿大著名歌星Michael Buble的房产就位于此。他的房产今年省府估价为 $2631.8万元，是本拿比首贵。这些富有的业主并不希望依靠“一改多”来升值。

UBC Sauder商学院的房地产副教授Tom Davidoff认为这是一个非常有趣的案例。Davidoff认为，建设多户住宅的附加条款在鼓励“一改多”政策的背景下确实过时了，但是邻居们出于自身利益的考虑可能并不认为它过时。

通常来看，如果限制被取消，所有房产的价值都会上升。然而并不是所有人都只关心价值上升，因为他们可能更喜欢保持现状——偏爱低密度、人员构成简单的社区。

Postmedia已向BC省住房部询问，是否有任何相关立法条款可以处理这种土地产权上的建筑规划限制。

信息来源：Vancouver Sun

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