金融时报:中国一线城市写字楼空置率超过疫情时期

在伦敦和旧金山等城市，弹性工作制的兴起使开发商难以填补办公空间，但在中国的城市，在家办公的人要少得多，分析人士认为，经济放缓是导致这一现象的原因。莱坊大中华区研究及咨询部副董事梁咏玑说：“最大的挑战仍然是中国经济增长预期减弱导致市场需求大幅减少”。中国政府已将全年经济增长目标定为5%左右。

在深圳，高力国际的优质写字楼空置率从2022年6月的20%上升至今年6月的27%。目前，深圳优质写字楼的月租金价格约为每平方米163元人民币，同比下降15%。这与莱坊和仲量联行的趋势一致。这三家房地产业服务机构在中国其他城市也有类似的空置率上升记录。

莱坊的数据显示，截至6月份，上海高端写字楼的空置率接近21%，高于两年前6月份的14%。该机构的数据显示，租金价格同比下滑了13%。仲量联行指出，截至今年6月，广州的高端写字楼空置率为21%，北京为12%，分别高于2022年的16%和10%。

公司正在努力降低成本，这“导致他们在作出写字楼租赁决定时更加谨慎”，梁咏玑引用了续租时租金下降的例子。她补充说，中国的环境仍然“充满挑战”，预计今年整体空置率将继续上升，租金将同比下降8%至10%。

瑞银大中华区房地产投资研究主管林镇鸿说，部分问题在于新增供应。根据高力国际的数据，仅在上海，今年就将有近160万平方米的新优质写字楼竣工。高力国际称，这是过去5年中新增供应的最高水平。在过去2年里，包括许多美国律师事务所在内的外国公司纷纷缩减或腾空其在上海或北京的办公室，而办公室租赁市场则主要由国内公司推动。

林镇鸿说，越来越多的中国公司正搬到价格更低的写字楼，而国有企业也在寻求削减成本。一家大型中国公司的律师说，由于“裁员和节约成本”，他们最近削减了北京中央商务区一栋写字楼的一半面积。北京丽都一栋写字楼的租赁经理张先生说，一些小客户“撑不下去了”，大多数租户希望重新谈判租金。

张先生说，黄金写字楼的市场环境仍然“很差”，“客户正在缩减规模”。其补充说，“过去占用一整层楼的人现在可能只用半层楼，而连续占用两层楼的人也可能缩小规模”。

总部位于香港的恒隆地产表示，截至6月底的六个月内，由于“需求减弱”，该公司在中国大陆的写字楼租赁收入同比下降4%，降至5.56亿人民币。其上海旗舰写字楼的空置率从去年6月的2%跃升至今年6月的12%。恒隆地产首席执行官卢韦栢上月告诉记者，“未来将面临下行压力。我们现在希望做的是能够留住现有的租户”。

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