看多买少 中国房市“金九”褪色 中秋新房销售大跌29%

刚过去的中秋假期，中国房市出现“看的多买的少”的情形。（中新社）

中国房地产市场持续低迷，中国商报指出，中国房市一直有“金九银十”的说法，然而，刚过去的中秋假期（15至17日）却出现“看的多买的少”的情形。中指研究院的数据显示，中秋期间，25个代表城市的新房日均销售面积较去年假期大减约29%。

证券时报指出，一名在深圳从事多年新房销售的李经理表示，最近接触的几波客户，都是看三四遍才决定买房。哪怕这阵子刚好进入销售旺季，“但也是看的多买的少”。他称，现在新房成交周期拉长，买家的顾虑还是很多，市场还需要更多政策托举“金九”。

所谓的“金九银十”，意即每年9月、10月，是中国消费旺季与房地产最佳销售时期，因此有此一说法。

中国商报则引述北京市丰台区的一名链家工作人员周洪洋称，“刚过去的中秋假期，我所在的片区鲜有房屋成交。”据了解，周洪洋从事房地产经纪业务近10年，赶上此前房市的“金九银十”和假期“小高峰”。在他看来，这两年北京楼市已无“金九银十”概念。今年中秋，其所在门市较为冷清。

具体而言，周洪洋表示，今年中秋假期前来门市看房的消费者很少，房屋成交更少。实际上，他所在的大区（包含十几家链家门市）也鲜有房屋成交。

中指研究院的数据也显示，今年中秋假期（15至17日），中国25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。

另，麟评居住大数据研究院监测数据显示，中秋假期期间，中国重点12城（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、苏州、东莞、青岛、济南、温州）新房成交为1,670套，日均成交557套，较去年中秋及十一假期日均成交量走跌43.2%，“今年中秋假期新房日均成交量处于2018年以来最低水准。”

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，今年房地产开发商在“金九”期间推盘供应积极性不高，背后的主因在手头的待售房源较多，还有去化率整体也较低，去化周期较长。若开发商仍然继续推新盘，销售不畅的情况下，只会导致市场预期更差，且会拉长开发商资金回款的周期。

至于在二手房方面，有地产仲介数据显示，深圳在中秋假期间，日均成交量较上个周末下降57%，较8月全月下降20%。许多年轻的购房者现在皆采取“一边看房一边等的政策”，在看到同片区新房开出低折扣的价格后，就会产生“看著看著就不敢买”的心态。同时，他们都表示最为关心的仍是房贷利率、限购政策，以及交易税费的进一步调整。

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