亿万富翁如马斯克、查克柏格 为何仍要申请房贷

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亿万富翁如马斯克、查克柏格，买间房子所费不到九牛一毛，为何仍要申请房贷？专家说，不是出于必要，而是完全合乎理财常识。

根据联准会的资料，美国人成家立业购置自宅的费用，2014年平均每户28万8000元，到2014年，已经飙到41万2000元，全国劳动人口的平均年薪不到6万，对多数人而言，拿出头期款就够伤脑筋了，何况接下来每个月的房贷以及保险等“养房”支出。

说到房贷，那是了解亿万富豪也“爱戴”的有意思话题。马斯克、查克柏格等级的富豪，大可毫不眨眼拿出现金买房，却偏偏向银行贷款，何故？因为这是聪明的理财招式。

先别谈其他，贷到一笔现金，就让你该付给卖主的钱，得以留在手头。大富豪当然不愁现金流，但现金又不是跳蚤虱子，没人会嫌多，多一笔总比少一笔好。再说，房子不像股票，没有“流动性”，不能瞬间成交，要卖，总得一段时间才卖得出去。

对大富豪来说，抵押房子拿得的几百万元现金，可用来投资、做生意。每个月的房贷支出，对他们根本就小菜一碟，手头的现金流则是钱赚钱的好工具。

就如理专威尔逊（ Matt Wilson）所说，房贷让有钱人运用起钱来，更有弹性，“不把一大笔钱绑在一处，让他们有一大优势，去找寻更好的投资机会。”

房贷的第二大好处是可以抵税，利息的抵减额最高75万，大富豪当然看不上“区区”这笔房贷利息的减税额，但基于能省则省的原则，少付多少房贷利息的税额，就是省下“不必要的支出”，加点做生意的本钱。

第三个要房屋贷款的理由是投资回报--目前的房贷利率6.2%虽然不低，从历史上看也不算高。相对而言，股市的投资报酬平均每年10%，就算实际只收到7%，也比付给银行的6.2%高。

打个比方，买房要用光你50万储蓄，何如借50万买房，把这50万用来投资股市，坐收8%的回报？理财专家纽曼说，“可以用来投资，赚取更高额的回报时，干嘛要急著还清房贷？钱滚钱才是硬道理。”

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