买家旧屋翻新趋势续增！料数年后推高独立屋价格，疫情期间全国房屋装修支出增3000亿元

一份最新报告显示，尽管楼市面临下行压力，但疫情期间全国房屋装修支出估计增加了3000亿元，主要由温哥华及多伦多的翻新项目推动，成为独立屋价格上涨背后最被低估的因素之一。有专家指不少买家由于在市场找不到心仪目标，改为购买旧屋再翻新成理想模样，有关趋势将在未来数年进一步推动独立屋价格上涨。

根据地产公司Re/Max Canada昨日发表的报告，2019年至2023年间全国装修支出估计增加了3000亿元，比起上一个5年期增长了8%，其中全国两大房地产市场温哥华及多伦多的房屋翻新及装修项目带动了有关增长。

报告指房屋翻新仍然是楼价上涨背后最被低估的因素之一，“建筑物景观正在发生变化，大量资金被投入翻新，在现有已开发区域内未被充分利用的土地上进行建设，为社区带来重新定义，特别是在现有建筑价值未能跟上土地价值增长步伐的地区，战时平房及小型两层住宅仍然是主要目标，将工薪阶层社区转变为新兴热点地区。”

Re/Max Canada主席亚历山大(Christopher Alexander)表示，加拿大大多数城市中心的人口密度有所增加，尤其是温哥华和多伦多，许多物业甚至在独立屋地块兴建多个单位，想要购买独立屋变得愈来愈困难，意味着价格上涨及稀缺趋势只会持续下去。

亚历山大又指出，翻新及装修计划正在显著影响房屋供应及可负担能力，“当城市所有可用土地都致力于进行高密度建设，独立屋市场正在迅速发展成为‘独角兽’，一些在市场上找不到心仪目标的现有业主，会根据其选择的区域购买旧屋再进行翻新或打造理想家居，我们预计这一趋势将在未来数年加强，并进一步推动独立屋价格增长。”

有报告指房屋翻新趋势是推动独立屋价格上涨的因素之一。（加新社资料图片）

报告指房屋翻新、装修及加建的情况在温哥华有增无减，新买家及现有业主纷纷开始进行翻修项目，建筑商则希望增加密度，有关趋势在温东尤为明显，包括格兰围(Grandview)、伦弗鲁(Renfrew)、纳皮尔(Napier) 及喜士定-日升区(Hastings-Sunrise)。

报告指这些地区的后巷屋(laneway home)及车房屋(coach house)激增，随着建筑商采取行动填补“消失的中型屋”(missing-middle housing)，市场上出现了更多的孖屋(duplex)、三户屋(triplex)及六户屋(sixplex)项目，“就像不断变化的建筑景观一样，指导温哥华市发展的政策框架仍在形成中，但有一点可以肯定的是，最大化现有地块的面积及密度将继续成为一种增长趋势。”

报告引用加拿大统计局数据显示，在2019年至2023年期间，温哥华及多伦多地区为独立屋发放的住宅建筑许可价值略高于270亿元，与上一个5年期相比下降了近24%，当时独立屋类别的住宅建筑许可价值超过337亿元。

报告又指，温哥华及大多伦多地区估计分别有20%及近30%房屋建于1960年或之前，因此翻新房屋以及在未被充分利用的土地进行建设的趋势并不令人意外，但也指翻新存在不可预测问题的旧屋，可能导致成本很快超出预算。

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