大温菲沙谷楼市停滞不前 专家料买家观望至省选后

据CTV报道，菲沙河谷地产协会(Fraser Valley Real Estate Board)主席查达(Jeff Chada)说：「这就像去吃自助餐，没有其他人排队。」他表示，待售房屋数量大幅增加，但需求却停滞不前。

查达描述了包括素里、兰里、阿波斯福和白石市的情况，他说：「自上个月以来，房屋库存量增加了约5%，与去年同期相比增加了约39%。」

另据大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)的一份新报告，自2023年9月以来，该地区的挂牌房源数量也增加了30%以上，销售额比10 年平均水平低25%。

一位分析师表示，随着近几个月的利率下降，这是出乎意料的。

大温地产经纪协会总监利斯(Andrew Lis)表示：「一般情况下，随着房贷利率下降，你会看到买家的兴趣增加，但今年我们还没有看到这种情况。」

利斯相信卑诗省的政策可能在楼市放缓中发挥作用。卑诗省的新民主党、保守党和绿党，都各自发表了住房政见。

利斯说：「这省选有很多政见都围绕着住房。」

一位温哥华的地产经纪说：「一些买家正在观望，看看未来的政治局势会发生甚么变化。」他预计短期内不会出现购买激增的情况。

EXP Realty的达许(Ryan Dash)表示：「这实在是负担不起。对于新家庭来说，想要找到一个住处是非常困难的。对于以前可能没有见过这些市场波动的行业房地产经纪人来说，处理这种事情非常困难。」

达许说，虽然疫情期间竞购战是常态，但他的一些买家上个月能够以低于要价的价格买下房屋。「我们为市场上大多数房屋买家节省了5%到10%。」不过，他补充说，许多业主愿意等待，然后再接受较低的价格。

「我们不会看到任何形式的恐慌性抛售。」达许说：「很大程度上，这是因为整个大温区有40%至50%的卖家甚至没有房屋抵押贷款。」

他补充说，预计联邦未来将再次降息，市场在不久的将来可能仍处于僵局。

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