大温上月楼市交易按年跌3.3% 地产协会：减息未产生预期影响

卑诗地产协会(BCREA)发表9月市况报告，全省录得不足5600宗成交，虽按年已略升，但比过去十年的9月份平均数仍差25%。大温哥华和菲沙河谷地区上月的成交宗数均录得下跌；菲沙河谷不足1000宗，按年跌幅达一成，为省内各分区中下跌最劲。

卑诗地产协会昨日发布的报告指出，上月经中央放盘系统(MLS)的住宅单位交易一共有5579宗，较去年同期的5538宗微升0.7%。

系统录得的全省平均价为942,969元，较去年同期的969,907元下跌2.8%。报告指出，上月的成交总金额为52.6亿元，比去年9月的53.7亿元少2.1%。

报告又指出，卑诗上月的住宅成交宗数较9月份的十年平均少达25%。

卑诗地产协会首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示：“到目前为止，按揭利率下降尚未对房屋销售产生预期的影响。”

然而，在本省部分地区却出现了有趣的变化。奥格蒙森指温岛和北部市况较正常，但低陆平原和内陆部分地区则滞后。

按分区表现来说，不同地区住宅成交按年变化不一。报告数据显示，部分录得双位数的升幅，部分则出现显著下跌。温哥华岛、维多利亚及内陆葛特尼(Kootenay)的成交宗数全录得双位数升幅，依次分别为17.6%、17.8%和19.5%。鲍威尔河(Powell River)上月录得30宗，较去年同月20宗多50%。智利域(Chilliwack)易手单位数目按年升8.5%至216宗。

不过，大温地区及菲沙河谷等出现成交量下挫。大温上月总共有1852个住宅单位易手，较去年9月的1915宗少3.3%。

菲沙河谷上月录得不足1000宗，只有931宗，较去年9月的1034宗跌达一成；菲沙河谷为全省成交宗数按年跌幅最大的地区。

报告的平均楼价数据显示，约一半地区录得按年跌价。以大温地区为例，上月平均价为125.2万元，按年跌4%；奥肯那根(Okanagan)下4.2%至71.5万元。鲍威尔河跌幅最劲，下滑18.6%至62.5万元。

录得按年涨价地区包括菲沙河谷，由去年约103万元升0.6%至上月的103.7万元。内陆的南和平河(South Peace River)升幅最多，达21.7%至37.5万元；葛特尼升8.9%，为全省中升幅次高的地区。

协会分析称，本省住宅成交在今年头9个月的总成交金额为560亿元，相比2023年同期录得578.6亿元少3.2%。

今年1至9月的成交总宗数为5.7万多间，较去年同期逾5.9万间少4.1%。

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