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加拿大BC省地产经纪佣金如何计算?

加新网CACnews.ca| 2024-10-18 16:20 |来自: NicoleFang.ca

加拿大进行房地产买卖,如果聘请地产经纪协助,则要支付佣金。一般来说,在住宅的交易过程中,是由卖家支付佣金给买卖双方的地产经纪。从这个意义上讲,买房者在买卖过程中并不需要实际额外支付佣金给地产经纪。

佣金的具体数额,其实并没有硬性的规定,一般是约定俗成,并且可以谈判。加拿大法律也禁止在行业内部设定硬性的收费标准。

房产佣金的比例会在MLS房产挂牌信息中明确列出。除了比例佣金外,有时卖房者会增加奖金。

在大温地区,比较常见的佣金结构如下:

总佣金:

按房子最终售价计算

前 100,000 加元的佣金为 7%
剩余部分的佣金为 2.5%

此外,卖家还要支付总佣金5%的GST税费。

买卖双方经纪最后分享的比例并不一致,一般情况卖方经纪稍多。

比较常见的比例是:

前100,000 加元部分:卖方经纪  3.745%,买方经纪3.255%

剩余部分:卖方经纪 1.3375% ,买方经纪1.1625%。

如何支付佣金

一般来说,房产成交过户前,律师会将房价以及所有其他费用(包括佣金、税费等)加总,形成一个总金额,这也是在成交日需要支付的金额。

成交日(Completion Date)当天,律师或公证人会自动将佣金转给经纪人。

请注意,成交日是卖方将房产所有权交给买方,买方支付房款,房产权在土地注册局完成转移的日子。

成交日不同于交房日(Possession Date)。交房日是买方可以搬入房屋的日期,通常在交易完成日之后。”


原文链接:BC省地产经纪佣金如何计算?


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