在加州擅自占屋超过30天可获租赁权 若缴税5年还可能逆权占有

位于南加好莱坞山一座豪宅遭涂鸦覆盖。（FOX 11电视台画面）

福斯电视台FOX 11报导，加州各地物业遭擅自占地者破坏事件层出不穷，而加州擅自占地者法，允许在房产居住30天后获得潜在租赁权。

曾由葛莱美奖得主玛丽布莱姬（Mary J. Blige）租用，位于南加好莱坞山（Hollywood Hills）一座豪宅，如今整座建筑物均遭图涂鸦覆盖。今年3月，位于比佛利山（Beverly Hills）价值500万元房屋被擅自占领，代表该物业的房地产经纪曾报警，然警方表示该事件属民事纠纷，因擅自占地者出示自称为租赁协议相关文件。

今年9月，两座好莱坞山豪宅也遭擅自占地者占领并涂鸦，屋主是电影制片人、费城人队（Philadelphia Phillies）老板米德尔顿（John S. Middleton）的儿子鲍尔斯（John Powers Middleton）。

擅自占地者提供虚假文件情况并不少见。Belkin, Burden 和Goldman房地产诉讼合伙人菲利普斯（Daniel P. Phillips）表示，这些擅自占地者会提出虚假租赁文件或虚假故事，讲述别人如何让他们进来，房东如何让他们住在里面。

擅自占地者相关法律也因州而异。在加州，若一位擅自占地者于该处占地30天后，可获得租赁请求权（tenancy rights）。若在某处物业上持续缴纳该物业税款长达五年，可能会通过“逆权占有”（adverse possession）获得物业所有权。

加州几家律师事务所也在其网站指出，30天后，所有权不能授予擅自占地者，但租赁权可以。一旦房东向擅自占地者发出搬离房屋的书面通知，而他们不离开，则需向法院提起非法拘留诉讼，通常需几个月时间才能得出结论。

逆权占有，俗称“擅自占地者权利”（squatter's rights），并非加州特有法规，但各州对何时可主张该权利的时间期限和相关要求各有不同。逆权占有并不总是与擅自占地者相关，也可能是无意中发生。例如一名屋主竖起围栏标记物业边界，但不小心越过邻居土地，建造围栏的房主可要求对其建造的土地进行逆权占有。

每个州都有典型的相关要求，包括占有者需是公开且明显的，但像擅自占地者需占有土地的时间长短等具体规定则各州不同。根据FindLaw.com，加州要求连续居住和缴纳税款五年。

深入研究加州擅自占地者法的加州居民谢尔顿（Flash Shelton），其母亲的住家被擅自占地者占领，他与这些人打交道并联系执法部门，然被告知这是起民事案件。自称“擅自占地者猎人”（Squatter Hunter）的他研究相关法律后，成功翻转剧本。

“几天时间我了解有关占屋者的一切，我发现若我能比他们先确立房屋的权利，然后与他们对调成为擅自占地者，如此一来就行得通了。”他说，“我变成擅自占地者，将他们锁在外面，装上监控摄影，告诉他们若再闯入我会对他们提告，这就够了。”

谢尔顿的故事在社交媒体上迅速走红，现在他帮助其他处于与其母亲类似情况者。他说，那些对擅自占地者友好的州，这些擅自占地者可获得租赁权，他希望法律将这两者分开，若有人非法进屋，无论他们住多久，都应被视为犯罪行为。

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