惊! 加拿大建商非法销售房屋20年 买家损失数百万 未获批准就敢卖!

一场轰动加拿大的房地产丑闻近日曝光，117名购房者面临巨额损失。

安省日出房地产公司（Sunrise Homes）首席执行官侯赛因（Sajjad Hussain）承认，公司长达20年来一直在未获得合法批准的情况下销售房屋，这一冒险行为最终导致买家数百万元资金打水漂。

“这真是令人心碎，”期待着迎接第一个孩子的莱恩（Rayyan Shahid）说道。自2021年12月以来，他和妻子已经支付了10万加元的首付款，原本期待在2025年4月搬入位于克利尔维尤（Clearview）的新居。

然而，这个距多伦多北部150公里的建筑项目，目前已陷入破产托管。

据法院文件显示，117名购房者共计损失约400万加元，部分购房者损失高达13万加元。更让人愤怒的是，这块土地至今仍是一片荒地。

“这不是工程半途而废的问题，”莱恩说，“他们连动工都没有，我们的钱都去哪里了？”

在接受媒体采访时，侯赛因承认，公司使用了部分订金来偿还贷款。他还坦言：“我们通常是在开始施工后才注册，这可能不是正确的做法。你应该在销售时就完成注册，但我们这样做已经15年，可能有20年了。”

安省房屋建设监管局（HCRA）发言人表示，已开始对日出房地产公司及其所有关联实体展开深入调查。

多伦多房地产律师艾伦（Bob Aaron）对此表示震惊：“难以想象，他们在有这样的记录的情况下还能继续销售房屋。”

事实上，这并非日出房地产公司第一次陷入财务困境。该公司在万锦市的项目于2021年进入破产托管，今年早些时候，其在埃尔姆维尔的项目也步入后尘，每个项目都欠下数百万债务。

更令人担忧的是，在万锦市的案件中，侯赛因和他的商业伙伴科德瓦维（MuzammilKodwavi）被法院指定的接管人指控挪用数百万资金。

2022年10月18日的一份宣誓书显示，两人承认欠日出房地产公司约550万加元。2023年5月，法院命令他们向接管人支付超过1000万加元。

另一位受害者法兰（Faran Haq）自2022年以来已支付10万加元首付款。他原本计划今年夏天与妻子、儿子和父母一起搬入新居。

“如果有人已经上当受骗一次，我们应该确保同一个人不会再次伤害其他人，对吗？”他说。

安大略省政府发言人表示，该省致力于保护消费者权益，并计划就打击非法建房和销售新房的提案进行咨询。

但艾伦律师认为，应该提高订金保护额度。目前，售价60万加元或以下的房产最高可获6万加元保护，更高售价的房产可获售价10%的保护，最高保护金额为10万加元。

对于克利尔维尤的项目，法院已于10月7日批准由法院指定的接管人将该地产出售给日出公司的债权人Brexit Holdings公司。

销售条件包括终止与所有购房者的购买协议。尽管如此，侯赛因表示他希望买回土地并继续该项目。然而，考虑到公司的历史记录，这一承诺能否兑现仍是未知数。

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